5间卧室农舍, 375 m²

法萨诺, Brindisi (省)

Itria山谷

Esclusivo Compendio Rurale d'Epoca con Terrazzo Panoramico e Terreno | Valle d'Itria

Prestigioso complesso immobiliare storico in Puglia, immerso nella quiete della campagna e situato in una posizione riservata ma strategicamente collegata e facilmente accessibile dalla S.S. 172. Questa proprietà d'epoca rappresenta una rara opportunità di investimento, ideale per la realizzazione di una dimora di campagna di lusso o di una raffinata struttura ricettiva rurale in Valle d'Itria. Il compendio si distingue per la presenza di due unità abitative indipendenti e di un autentico gioiello storico: un'antica cappella rurale del XVI-XVII secolo denominata "Madonna della Neve", il tutto inserito in un immenso parco privato di oltre due ettari. L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale privato delimitato da un cancello carrabile, garantendo la massima riservatezza.

Spazi interni

Abitazione principale di 292 mq lordi disposta su due livelli, caratterizzata da strutture portanti in pietra e tufo, volte tradizionali e solai misti.
Configurazione della zona giorno principale articolata in più ambienti luminosi, provvista di ampio disimpegno, cucina abitabile con dispensa e ripostiglio dedicato.
Zona notte della residenza padronale composta da 4 camere da letto servite da 3 bagni completi, oltre a un secondo ingresso indipendente.
Dépendance indipendente di 83 mq lordi sviluppata su due livelli, internamente suddivisa in soggiorno-pranzo, cucina, una camera da letto e bagno patronale.
Locali deposito e cantine per una superficie complessiva di circa 63 mq distribuiti tra i piani seminterrati delle due abitazioni (42 mq per la principale e 21 mq per la dépendance).
Antica cappella in pietra di 36 mq lordi con copertura "a cummersa", volte a botte, pavimento originale in basole di pietra, affreschi storici della Vergine con Bambino e testimonianze dei Cavalieri di Malta.

Spazi esterni

Terreno agricolo di 21.663 mq (oltre 2,1 ettari) caratterizzato da suggestivi terrazzamenti tipici pugliesi con muretti a secco.
Parco botanico privato ricco di piante ornamentali e una grande varietà di alberi da frutto, ideale per la creazione di percorsi naturalistici.
Terrazzo panoramico di 61 mq calpestabili a servizio dell'abitazione principale, con vista aperta sulla campagna circostante.
Ampio viale di accesso privato e zone pianeggianti perfette per la predisposizione di aree parcheggio ombreggiate o zone relax outdoor.

Impianti e info tecniche

Impianto di riscaldamento centralizzato alimentato da caldaia a gasolio, a servizio di entrambe le unità abitative.
Collegamento termico della dépendance alla caldaia principale per una gestione centralizzata e ottimizzata dei consumi.
Sistema di raccolta acque piovane e approvvigionamento idrico integrato, tipico delle strutture rurali storiche.
Cancello carrabile all'ingresso del viale privato per il controllo degli accessi e la sicurezza della proprietà.