3间卧室农舍, 200 m²

奇斯泰尼诺, Brindisi (省)

Itria山谷

Casolare con Trulli e Lamie Panoramiche nella Valle d’Itria – Agro di Ostuni
In posizione dominante e panoramica, con vista mozzafiato sulla Valle d’Itria e sul borgo di Cisternino, si colloca questo affascinante complesso rurale storico, immerso in un contesto naturale di grande suggestione.
La proprietà ricade nell’agro di Ostuni ed è composta da un antico casolare con trulli, una corte centrale su cui si affacciano tre lamie di diversa dimensione e altezza, oltre a un tradizionale forno a legna. Il tutto è circondato da un terreno di poco superiore a un ettaro, che garantisce privacy e continuità visiva con il paesaggio circostante.
Fabbricati e Spazi Interni
Il corpo principale conserva intatta l’autenticità dell’architettura rurale pugliese. Gli ambienti interni comprendono:
Sei ampie stanze principali
Due ambienti di dimensioni più raccolte
Gli spazi sono impreziositi da una raffinata sequenza di volte a carrozza, volte a cielo di carrozza e classiche volte a cono, che donano carattere e suggestione a ogni ambiente.
L’accesso dalla zona dei trulli conduce a una cucina dal forte impatto scenografico, caratterizzata da eleganti volte a botte. Una scalinata in muratura accompagna al livello superiore, dove un ampio disimpegno con volte a botte distribuisce ulteriori ambienti, mantenendo coerenza stilistica e armonia architettonica.
Spazi Esterni
All’esterno, un ampio piazzale funge da fulcro della proprietà, circondato da lamie storiche un tempo adibite a stalle e depositi, oggi ricche di potenziale. La presenza di un antico pozzo e del forno a legna contribuisce a creare un’atmosfera autentica e senza tempo.
Da qui lo sguardo si apre sul paesaggio collinare della Valle d’Itria, con scorci panoramici di rara bellezza che valorizzano ulteriormente l’intero complesso.
Potenzialità Edificatorie
Oltre alla ristrutturazione dell’intero patrimonio edilizio esistente, la proprietà offre un’interessante opportunità di sviluppo:
è infatti possibile, mediante frazionamento del terreno, realizzare una villa di nuova costruzione di circa 95 mq, completa di pergolato, piscina e zona solarium, integrandosi armoniosamente nel contesto rurale.
Dotazioni
Pozzo artesiano
Due ampie cisterne per la raccolta idrica
Contesto panoramico e riservato