1间卧室农舍, 400 m²

切列梅萨皮卡, Brindisi (省)

Itria山谷

Casale in Pietra a Ceglie Messapica: Esclusiva Opportunità di Investimento nella Valle d'Itria

Questo affascinante casale in pietra a Ceglie Messapica rappresenta una straordinaria opportunità di investimento immobiliare in Puglia, immerso nella quiete e nei colori autentici della Valle d'Itria. Situata in una posizione riservata ma facilmente raggiungibile, la proprietà è inserita in un contesto paesaggistico d'eccellenza, ideale per chi desidera realizzare una residenza di lusso privata o avviare un progetto di ospitalità rurale a breve o lungo termine.
Il corpo principale della struttura si sviluppa interamente su un unico livello con una superficie coperta di circa 400 mq. Gli ambienti interni, unici nel loro genere, si distinguono per le caratteristiche volte a stella alte fino a 4 metri, i pavimenti originali in antiche chianche di pietra locale, le cementine d'epoca e i maestosi camini che conservano intatto il fascino storico e l'identità rurale delle tradizionali dimore pugliesi.
La proprietà offre una versatilità progettuale straordinaria grazie alla presenza di due ingressi stradali separati e indipendenti. Questa peculiarità architettonica consente di frazionare agevolmente il complesso in due unità abitative autonome, garantendo totale privacy e indipendenza a due nuclei familiari o a differenti target di ospiti. In questo scenario si inserisce la concreta possibilità di realizzare un ampliamento edilizio di ulteriori 110 mq, una nuova costruzione concepita secondo criteri di efficienza energetica e bioarchitettura. Il progetto permette inoltre l'inserimento di una seconda piscina privata, un valore aggiunto fondamentale per il mercato delle locazioni turistiche di pregio in Puglia, dove l'esclusività degli spazi e il comfort outdoor costituiscono i principali driver di scelta.

Spazi Interni
Superficie coperta di circa 400 mq disposta interamente su un unico livello planimetrico.
Volumi solenni definiti da caratteristiche volte a stella in pietra con altezze fino a 4 metri.
Pavimentazioni originali d'epoca in antiche chianche calcaree e cementine decorate.
Camini in pietra interni che mantengono inalterato il sapore rustico originario.
Layout dei vani flessibile e ottimizzato per interventi di ristrutturazione conservativa.

Spazi Esterni
Terreno agricolo di 27.000 mq (2,7 ettari) che circonda interamente il nucleo fabbricato.
Uliveto produttivo e alberi da frutto inseriti nel tipico ecosistema rurale della provincia di Brindisi.
Accesso privato tramite viale che garantisce isolamento acustico, riservatezza e sicurezza.
Doppia viabilità d'accesso grazie a due ingressi carrabili indipendenti.
Ampie aree pianeggianti ideali per l'installazione di una o due piscine private con solarium e zone relax esterne.

Impianti e Caratteristiche Tecniche
Struttura predisposta per un completo intervento di restauro e risanamento conservativo.
Opportunità di implementazione di impianti tecnologici di ultima generazione (riscaldamento a pavimento, climatizzazione in pompa di calore e domotica).
Fattibilità tecnica per lo sviluppo di un nuovo progetto edificatorio di 110 mq a ridotto impatto ambientale.
Predisposizione per la gestione separata e autonoma delle utenze (idriche ed elettriche) per le due potenziali unità.
Contesto strategico idoneo all'integrazione di sistemi a fonti rinnovabili nel pieno rispetto dei vincoli paesaggistici.
Questa proprietà rappresenta una base progettuale solida su cui strutturare un'operazione immobiliare intelligente, capace di coniugare la conservazione della pietra pugliese con un elevato rendimento economico nel tempo. Per ricevere la documentazione tecnica, le planimetrie o per concordare un sopralluogo sul posto, lo studio è a completa disposizione.