Exquisite newly built villa with stunning views over the valley of Ceglie Messapica. Being close to the Pineta Ulmo (pine grove) and surrounded by countless paths it is the ideal property for nature lovers; for those who enjoy walking and cycling seeking tranquility and rural charm.
Expected to be ready by July 2024, this superbly presented villa features high quality finishings. It comes with a living space of about 200 sq. m. and comprises 2 en-suite bedrooms, a large master bedroomwith built-in stone bathtub & en-suite shower room as well as with a shaded private outdoor area, a kitchen with versatile mezzanine (potential forth bedroom), a dining room, a lounge with fireplace, a further shower room. The living area has access to a shaded large pergola overlooking the gorgeous pool area.
The pool area is indeed simply outstanding! There is a 40 sq. m. infinity pool with amazing sunken seating area with fantastic views across the beautifully landscaped valley, an al-fresco dining area with BBQ and bar corner, outdoor showers.
Features: parking area, fan coil heating and air conditioning system, low-emissivity double-glazed windows, artesian well pre-configuration, 2 cisterns of 45m3 and 50m3 of which one for collecting rainwater for garden irrigation and the other for drinking water, alarm system, 6-gauge photovoltaic system Kw, micro-cement and local stone cladding.
Great potential for investment, it is ideally located on a hill with magnificent views of La Villa D’Itria, just 16 km from the Adriatic Sea and 30 km from the Ionian Sea. It is in the countryside in between Ceglie Messapica and Martina Franca, at 15 km from Ostuni and Locorotondo and 10 km from Cisternino.
The Itria Valley is par excellence the "Valley of the Trulli". It is a sought-after destination for international tourism, in central Puglia, including the towns of Locorotondo, Cisternino, Martina Franca and part of Alberobello and Ceglie Messapica. The green of the vineyards, olive trees and oaks, the white of the lime on the outer walls of the trulli and the red soil create an almost unreal atmosphere, in which to lose oneself and relax. Moreover, Ceglie Messapica boasts recognition as a city of art and gastronomy.
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Nell'incantevole campagna pugliese, in una posizione privilegiata sorge questa bellissima proprietà. Ceglie Messapica immersa nel suggestivo e profumato paesaggio della Valle D'Itria tra masserie, oliveti, vigneti, trulli, muretti a secco è uno dei borghi più antichi della Puglia e vanta il riconoscimento di città d'arte e terra di gastronomia. Questo è lo scenario che ospita questa meravigliosa dimora.
nserita in una cornice di rigogliosa vegetazione tra profumi di lavanda e rosmarino, la dimora si colloca a soli 16 km dal mar Adriatico e a 30 km dallo Ionio. In pochi minuti si potrà godere delle bellezze costiere mentre più all'interno si potrà esplorare la Valle d'Itria fino a spostarsi alla scoperta della vicinissima Ostuni con il suo affascinante centro storico.
Il giardino di circa mq.12000 completamente piantumato e recintato da muretto a secco ha un doppio ingresso carrabile e offre un'area coperta e riservata destinata al parcheggio delle auto. Gli spazi esterni sono attrezzati con una distribuzione attenta alle zone relax e di convivialità.
La casa di circa mq.200 si presenta raffinata ed elegante, caratterizzata dalla luminosità della pietra locale e dalle volte a botte. Ci accoglie un delizioso salotto con camino in pietra che funge anche da ingresso principale, segue la cucina e la zona pranzo dotata di soppalco abitabile, con finestra, destinato a zona relax o studio o quarta camera da letto. Tutta la zona giorno si amplia all'esterno grazie alla grande veranda coperta ideale per pranzi e cene all'aperto e come zona per rilassarsi all'ombra. La zona notte offre il bagno ospiti, due comode camere da letto matrimoniali con bagno ensuite e la camera da letto padronale con bagno ensuite e caratterizzata oltreché dalla vasca posizionata direttamente all'interno della stessa anche da una ampia veranda coperta.
In posizione suggestiva e panoramica è collocata la piscina a sfioro di mq.40 con seduta prendisole. Adiacente all'area piscina comode sedute e un pergolato con un'area barbecue con angolo bar e cucina esterna. A completamento dell'area è presente una doppia doccia realizzata su pietra verticale.
La dimora è stata realizzata con materiali eccellenti e di primissima qualità e oltre alle belle rifiniture più evidenti presenta dotazioni che rendono la proprietà confortevole anche da un punto di vista tecnologico: è dotata di impianto di riscaldamento e climatizzazione fancoil, infissi in vetrocamera basso emissivo, predisposizione per il pozzo artesiano, 2 cisterne di 45mc e 50mc delle quali una per raccolta acque piovane per irrigazione giardino, impianto allarme , impianto fotovoltaico da 6 Kw.
Questa splendida dimora è perfetta per chi desidera coniugare bellezza, tranquillità, storia e buona cucina della Puglia.
