26间卧室公寓, 780 m²

鲁蒂利亚诺, 巴里 (省)

For sale by auction on 18 November 2026.
Pre-sale estimate: €750,000 to €1,250,000.
List price: €1,700,000.
Behind an ivy-clad limestone façade in the medieval heart of Rutigliano, Palazzo de Lumi has stood since 1778. Today it pairs its original architecture with a private spa, an internal lift and a 200 sq m roof terrace looking towards the Adriatic. The coves of Polignano a Mare are 15 minutes away and Bari Airport 25 minutes. This is a freehold palazzo of around 780 sq m (8,396 sq ft) that already runs as ten guest apartments and studios. It can be enjoyed as a landmark home or kept as an established hospitality business.
The palazzo is offered through a private online auction instructed by the owners. This is a voluntary sale, not a court-ordered or repossession sale. The auction takes place on 18 November 2026, and bidders must register by 16 November 2026. We are happy to explain how to register and take part.
The palazzo was restored with care and with sustainability in mind. Exposed stone walls, vaulted and beamed ceilings, frescoes and patterned encaustic floor tiles sit alongside contemporary furniture, fitted kitchens and designer bathrooms. One bathroom has a freestanding tub set beneath a stone arch. Tall windows and French doors open onto small wrought-iron balconies dressed with flowers, filling the rooms with natural light. In one apartment the original masonry cooking hearth, clad in hand-painted majolica tiles, has been preserved.
The layout, across four levels plus the roof:
Lower ground floor: the wellness area, with a 35 sqm (377 sqft) indoor pool beneath stone vaults, a second circular pool and a 7.5 sqm sauna.
Ground floor: entrance hall, massage room, changing rooms and three bathrooms.
First and second floors: ten self-contained units with nine bedrooms and one studio, ten bathrooms in total. Each unit has its own kitchen or kitchenette and living area.
Roof: a 200 sqm (2,153 sqft) terrace with several areas for dining, entertaining and sunbathing, plus a laundry, WC and storeroom. Subject to permissions, there is scope to add a rooftop pool.
An internal lift serves every level, which is a rare feature in a building of this age.
The investment case is straightforward. The ten units currently generate more than €120,000 a year in rental income, with full figures available on request. The building's scale and layout also suit a boutique hotel, serviced apartments, a wellness retreat or an exclusive-use events venue. The palazzo could equally be converted into a private residence. A complete furniture and equipment package can be purchased by separate negotiation, ready for turnkey living or rentals. The rentals website, listings and marketing material are also available separately.
Rutigliano, known as the "City of the Grape", is an authentic Apulian town celebrated for its terracotta craft. Cafés, artisan shops and trattorias are on the doorstep.

Approximate drive times:
Adriatic beaches and coves: 15 minutes
Polignano a Mare: 15 minutes
Conversano: 20 minutes
Bari International Airport: 25 minutes (flights across Europe and seasonal direct flights to the United States)
Bari city centre: 30 minutes
Monopoli: 30 minutes
Ostuni: 55 minutes

Floor plans, rental figures and full details on how to take part in the auction are available on request, and viewings can be arranged.

Verkauf per Auktion am 18. November 2026.

Historischer Stadtpalast aus dem Jahr 1778 in der Altstadt von Rutigliano (Apulien), vollständig und nachhaltig restauriert. Er liegt 15 Autominuten von den Buchten bei Polignano a Mare und 25 Minuten vom Flughafen Bari entfernt. Die Immobilie wird in Volleigentum verkauft und derzeit als Ferienvermietung mit zehn Wohneinheiten betrieben. Sie ist flexibel nutzbar: Der Beherbergungsbetrieb kann fortgeführt oder das Gebäude zu einer außergewöhnlichen Privatresidenz umgebaut werden.

Verkaufsverfahren: freiwillige Online-Auktion im Auftrag der Eigentümer. Es handelt sich weder um eine Zwangsversteigerung noch um ein gerichtliches Verfahren. Auktionstermin ist der 18. November 2026; die Anmeldung als Bieter muss bis spätestens 16. November 2026 erfolgen. Der Schätzpreis vor der Auktion liegt zwischen 750.000 € und 1.250.000 €. Gerne erläutern wir Ihnen Ablauf, Registrierung und Teilnahmebedingungen.

Flächen und Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 780 m² auf vier Ebenen, zusätzlich Dachterrasse
Dachterrasse: ca. 200 m² mit Blick zur Adria
Innenpool: ca. 35 m², zusätzlich ein runder Pool
Sauna: ca. 7,5 m²
Aufzug: im Gebäude, bedient alle Ebenen
Einheiten: 10 Apartments und Studios mit insgesamt 9 Schlafzimmern, 1 Studio und 10 Bädern, jeweils mit eigener Küche oder Küchenzeile und Wohnbereich
Mieteinnahmen: derzeit über 120.000 € pro Jahr, detaillierte Zahlen auf Anfrage

Aufteilung nach Grundriss:

Untergeschoss: Wellnessbereich mit Innenpool unter Natursteingewölben, runder Pool und Sauna
Erdgeschoss: Eingangshalle, Massageraum, Umkleiden und drei Bäder
Erstes und zweites Obergeschoss: die zehn Wohneinheiten
Dachebene: Terrasse mit mehreren Bereichen, Waschküche, WC und Abstellraum. Ein Dachpool ist vorbehaltlich der Genehmigung möglich.

Bei der Restaurierung blieb die historische Bausubstanz erhalten: Natursteinwände, Gewölbe, hohe Decken mit Holzbalken und Fresken, originale Zementfliesen, ein Steinkamin und in einer Einheit die alte gemauerte Kochstelle mit Majolikafliesen. Ergänzt wurde sie durch moderne Einbauküchen, zeitgemäße Bäder (darunter eines mit freistehender Badewanne) und eine schlichte, hochwertige Möblierung. Hohe Fenster und Balkontüren mit kleinen schmiedeeisernen Balkonen sorgen für viel Tageslicht.

Nutzung: Die bestehende Ferienvermietung kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden. Ebenso denkbar sind ein Boutique-Hotel, Serviced Apartments, ein Wellness-Retreat oder ein großzügiger privater Familiensitz. Gegen gesonderte Vereinbarung erhältlich: die komplette Einrichtung (Wäsche, Geschirr, Haushaltsgeräte, Gartenmöbel, Reinigungsausstattung) sowie die Vermietungs-Website mit Inseraten.

Lage: In der Altstadt von Rutigliano, der „Stadt der Traube“, sind Cafés, Handwerksläden und Trattorien zu Fuß erreichbar. Fahrzeiten mit dem Auto:

Adriastrände und Buchten: 15 Minuten (10 km)
Polignano a Mare: 15 Minuten (21 km)
Conversano: 20 Minuten (15 km)
Flughafen Bari: 25 Minuten (27 km), mit Verbindungen in ganz Europa und im Sommer Direktflügen in die USA
Bari Zentrum: 30 Minuten (24 km)
Monopoli: 30 Minuten (30 km)
Ostuni: 55 Minuten (51 km)

Grundrisse, Vermietungszahlen und alle Informationen zur Teilnahme an der Auktion senden wir Ihnen gern zu; eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.

En vente aux enchères le 18 novembre 2026.
Estimation avant-vente : de 750 000 € à 1 250 000 €.
Prix affiché : 1 700 000 €.
Au cœur du centre médiéval de Rutigliano, à un quart d'heure des criques de Polignano a Mare, le Palazzo de Lumi traverse les siècles depuis 1778. Sa restauration a su préserver l'âme des lieux tout en y ajoutant le confort d'aujourd'hui : un espace bien-être avec piscine intérieure, un ascenseur et un toit-terrasse de 200 m² tourné vers l'Adriatique. Environ 780 m² répartis sur quatre niveaux, en pleine propriété.
Le bien est proposé en vente aux enchères en ligne, à l'initiative des propriétaires : il s'agit d'une vente volontaire, et non d'une vente judiciaire ou d'une saisie. La vente aura lieu le 18 novembre 2026 ; pour enchérir, il faut s'inscrire au plus tard le 16 novembre 2026. Nous vous expliquerons volontiers les modalités d'inscription et de participation.
Le charme se lit à chaque pas. Façade en pierre locale ornée de portails en arc, de balcons en fer forgé fleuris et d'un manteau de lierre. À l'intérieur, pierre apparente, voûtes, hauts plafonds aux poutres apparentes et plafonds peints à fresque, carreaux de ciment anciens aux motifs géométriques, cheminée en pierre. Dans l'un des appartements subsiste l'ancien fourneau en maçonnerie habillé de majoliques, véritable témoin de la vie domestique d'autrefois. La restauration, menée dans une démarche durable, marie ces éléments à un mobilier contemporain et à des salles de bains au design soigné, dont l'une avec baignoire îlot sous une arche de pierre.
Le palazzo accueille aujourd'hui dix appartements et studios indépendants, répartis aux premier et deuxième étages : neuf chambres et un studio, dix salles d'eau. Chaque logement dispose de sa propre cuisine ou kitchenette, souvent ouverte sur le séjour à la manière d'une cuisine américaine, idéale pour partager un repas. De hautes fenêtres et des portes-fenêtres sur balconnets inondent les pièces de lumière.
Au sous-sol, sous des voûtes de pierre, l'espace bien-être réunit une piscine intérieure de 35 m², un second bassin circulaire et un sauna de 7,5 m². Le rez-de-chaussée comprend le hall d'entrée, une salle de massage, des vestiaires et des sanitaires. Un ascenseur dessert tous les niveaux, chose rare dans une demeure de cette époque.
Sur le toit, la terrasse de 200 m² offre plusieurs espaces pour dîner au coucher du soleil, recevoir ou se détendre, avec la mer à l'horizon, ainsi qu'une buanderie, un WC et un local de rangement. Sous réserve d'autorisation, elle peut accueillir une piscine.
Côté rendement, le palazzo génère actuellement plus de 120.000 € de revenus locatifs par an (chiffres détaillés sur demande). Il se prête aussi bien à la poursuite de l'activité, en hôtel de charme ou résidence de tourisme, qu'à une transformation en grande demeure familiale. L'ensemble du mobilier et des équipements, ainsi que le site de réservation, peuvent être acquis séparément.
Rutigliano, surnommée la « ville du raisin », est réputée pour son artisanat de la terre cuite et ses trattorias.
Temps de trajet en voiture :
plages et criques de l'Adriatique 15 minutes,
Polignano a Mare 15 minutes,
Conversano 20 minutes,
aéroport de Bari 25 minutes,
Bari 30 minutes,
Monopoli 30 minutes,
Ostuni 55 minutes.

Plans, chiffres locatifs et modalités de participation aux enchères disponibles sur demande; nous serons heureux d'organiser une visite.