6间卧室别墅, 430 m²

滨海波利尼亚诺, Bari (省)

APULIA - POLIGNANO A MARE - STRADA COMUNALE POZZO CAVALIERI

Exclusive Sea-View Villa with Olive Groves - Polignano a Mare, Puglia
Nestled in the peaceful countryside just minutes from the iconic cliffs of Polignano a Mare, this exceptional villa is set within approximately 3 hectares of private land, rich with ancient olive and carob trees. Uniquely positioned, the property boasts sweeping sea views and harmoniously blends the charm of traditional Apulian architecture with modern comforts and cutting-edge systems.
The villa is arranged over two levels. On the ground floor, an expansive open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen opens onto the garden and outdoor spaces. This level also features four spacious double bedrooms, each with a private living area and independent access. These can easily be reconfigured into up to eight en-suite bedrooms with private entrances, making the property ideal for luxury hospitality ventures.
Upstairs, two additional bedrooms with two bathrooms enjoy access to panoramic terraces overlooking the Adriatic Sea and surrounding landscape. The interior design is refined and authentic, showcasing natural materials, neutral tones, and architectural details that reflect the soul of Apulia.
The outdoor area is equally impressive. Set within a private landscaped garden of approximately 1.7 hectares, the villa features a stunning sea-view swimming pool equipped with a saltwater system and heat pump, a fully equipped outdoor kitchen, a covered gazebo for lounging and sunbathing, a built-in barbecue, and a traditional wood-fired oven-ideal for outdoor entertaining.
Technologically advanced, the property includes a ducted heating and air conditioning system, a comprehensive internal alarm with external video surveillance, and a 9 kW solar panel system with battery storage, ensuring energy efficiency and reduced operating costs.
Offered as a residential property, the villa is perfectly suited for use as a private estate, a second home with strong rental potential, or as a boutique hospitality investment.
This is a rare opportunity to acquire a prestigious property where timeless beauty, privacy, and modern luxury converge-set against the backdrop of one of southern Italy's most celebrated coastal destinations.

STADTSTRASSE APULIEN - POLIGNANO A MARE - POZZO CAVALIERI


Exklusive Villa mit Meerblick inmitten jahrhundertealter Olivenbäume - Polignano a Mare


Nur wenige Minuten von den atemberaubenden Klippen und dem kristallklaren Wasser von Polignano a Mare entfernt, eingebettet in die Ruhe der apulischen Landschaft und umgeben von über drei Hektar Privatgrundstück mit jahrhundertealten Oliven- und Johannisbrotbäumen, steht eine exklusive Villa mit Meerblick, einzigartig in ihrer Art. Dieses charmante Anwesen verbindet perfekt die authentische Schönheit apulischer Tradition mit dem Komfort und der Technologie modernen Wohnens.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und empfängt ihre Gäste in einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Natürliches Licht und lokale Materialien schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich vier separate Doppelzimmer, jedes mit eigenem Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten. Dadurch können bis zu acht Suiten mit eigenem Bad und eigenem Eingang geschaffen werden - ideal für die anspruchsvolle Hotellerie. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, beide mit Panoramaterrassen, die einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die Adria bieten.
Draußen ist die Villa von einem etwa 1,7 Hektar großen Privatpark umgeben, in dem die mediterrane Vegetation einen herrlichen Swimmingpool mit Meerblick umrahmt, der mit einer Wärmepumpe und einem Salzsystem ausgestattet ist. Der Außenbereich wird durch eine voll ausgestattete Außenküche, einen Pavillon als Solarium und Entspannungsbereich, einen gemauerten Grillplatz und einen traditionellen Holzofen ergänzt, der ideal für gesellige Momente im Freien ist.
Neben der Ästhetik und Funktionalität der Räume ist das Anwesen mit hochmodernen technischen Einrichtungen ausgestattet. Die Kanalheizung und Klimaanlage garantiert maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit, während die interne Alarmanlage in Kombination mit externen Videoüberwachungskameras für Ruhe und Sicherheit sorgt. Um die Immobilie noch energieeffizienter zu gestalten, wurde eine 9-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie installiert, die den Energieverbrauch und die Umweltbelastung reduziert.
Diese als Wohnimmobilie verkaufte Villa stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die mitten in der Natur leben möchten, ohne auf den Meerblick zu verzichten, oder für Investoren, die nach einem exklusiven Standort für die Schaffung eines Boutique-Hotels oder einer hochkarätigen Unterkunftseinrichtung suchen.
Ein Ort, an dem Authentizität, Eleganz und Innovation aufeinandertreffen und der einen einzigartigen Lebensstil im Herzen des authentischsten Apuliens bietet.

POUILLES - POLIGNANO A MARE - ROUTE MUNICIPALE DE POZZO CAVALIERI


Villa exclusive avec vue sur la mer au milieu d'oliviers centenaires - Polignano a Mare


À quelques minutes des falaises à couper le souffle et des eaux cristallines de Polignano a Mare, au cœur de la campagne des Pouilles et entourée de plus de trois hectares de terrain privé parsemé d'oliviers et de caroubiers centenaires, se dresse une villa exclusive avec vue sur la mer, unique en son genre. Cette charmante propriété allie parfaitement la beauté authentique de la tradition des Pouilles au confort et à la technologie de la vie contemporaine.
Répartie sur deux niveaux, la villa accueille ses hôtes dans un grand séjour avec cuisine ouverte, où la lumière naturelle et les matériaux locaux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée abrite quatre chambres doubles indépendantes, chacune avec un salon privé et un accès direct au jardin. Il est ainsi possible de créer jusqu'à huit suites avec salle de bains privative et entrée indépendante, idéales pour un séjour haut de gamme. À l'étage, deux chambres avec deux salles de bains, toutes deux dotées de terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur le paysage environnant et la mer Adriatique.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un parc privé d'environ 1,7 hectare, où la végétation méditerranéenne encadre une splendide piscine avec vue sur la mer, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système au sel. L'espace extérieur est complété par une cuisine extérieure entièrement équipée, un kiosque dédié au solarium et à l'espace détente, un espace barbecue en briques et un four à bois traditionnel, idéal pour des moments conviviaux en plein air.
Outre l'esthétique et la fonctionnalité des espaces, la propriété est dotée de technologies de pointe. Le système de chauffage et de climatisation canalisés garantit un confort optimal en toute saison, tandis que le système d'alarme interne, associé à des caméras de vidéosurveillance extérieures, assure tranquillité d'esprit et sécurité. Pour optimiser encore davantage l'efficacité énergétique de la propriété, un système photovoltaïque de 9 kW avec batterie de stockage contribue à réduire la consommation et l'impact environnemental.
Vendue comme propriété résidentielle, cette villa représente une solution idéale pour les familles qui souhaitent vivre immergées dans la nature sans renoncer à la vue sur la mer, ou pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement exclusif pour créer un hôtel de charme ou un établissement d'hébergement de haut niveau.
Un lieu où se rencontrent authenticité, élégance et innovation, offrant un style de vie unique au cœur des Pouilles les plus authentiques.

CARRETERA MUNICIPAL DE PUGLIA - POLIGNANO A MARE - POZZO CAVALIERI


Exclusiva villa con vistas al mar entre olivos centenarios - Polignano a Mare


A solo unos minutos de los impresionantes acantilados y las aguas cristalinas de Polignano a Mare, inmersa en la tranquilidad de la campiña apuliana y rodeada de más de tres hectáreas de terreno privado salpicado de olivos y algarrobos centenarios, se encuentra una exclusiva villa con vistas al mar, única en su tipo. Esta encantadora propiedad combina a la perfección la auténtica belleza de la tradición apuliana con la comodidad y la tecnología de la vida contemporánea.
Distribuida en dos plantas, la villa recibe a sus huéspedes en un amplio salón con cocina abierta, donde la luz natural y los materiales locales crean un ambiente cálido y refinado. La planta baja alberga cuatro dormitorios dobles independientes, cada uno con sala de estar privada y acceso directo al jardín, lo que ofrece la posibilidad de crear hasta ocho suites con baño en suite y entrada independiente, ideales para la alta hostelería. En la planta superior se encuentran dos dormitorios con dos baños, ambos con terrazas panorámicas que ofrecen una vista inigualable del paisaje circundante y del mar Adriático.
En el exterior, la villa está rodeada por un parque privado de aproximadamente 1,7 hectáreas, donde la vegetación mediterránea enmarca una espléndida piscina con vistas al mar, equipada con bomba de calor y sistema de sal. La zona exterior se completa con una cocina exterior totalmente equipada, un cenador dedicado al solárium y zona de relax, una barbacoa de obra y un horno de leña tradicional, ideal para disfrutar de momentos de convivencia al aire libre.
Además del atractivo estético y la funcionalidad de los espacios, la propiedad está equipada con tecnología de vanguardia. El sistema de calefacción y aire acondicionado por conductos garantiza el máximo confort en cualquier época del año, mientras que el sistema de alarma interior, combinado con cámaras de videovigilancia externas, garantiza tranquilidad y seguridad. Para aumentar aún más la eficiencia energética de la propiedad, cuenta con un sistema fotovoltaico de 9 kW con batería de almacenamiento, que ayuda a reducir el consumo y el impacto ambiental.
Vendida como propiedad residencial, esta villa representa una solución ideal para familias que deseen vivir inmersos en la naturaleza sin renunciar a la vista al mar, o para inversores que buscan una ubicación exclusiva para crear un hotel boutique o una instalación de alojamiento de alto perfil.
Un lugar donde la autenticidad, la elegancia y la innovación se encuentran, ofreciendo un estilo de vida único en el corazón de la Puglia más auténtica.