3间卧室别墅, 330 m²

莫諾波利, Bari (省)

Itria山谷

PUGLIA - MONOPOLI (BA) - Scarciglia District
Casa Graziella - Authenticity, History, and Nature in Puglia
Land area: approx. 10,000 m2 - Historic stone house with extensions already approved and under construction
For sale is Casa Graziella, a unique property nestled in the Monopoli countryside, just a few kilometers from the sea and the city center. Located in Contrada Scarciglia, this residence combines the charm of Apulian rural architecture with a sustainable lifestyle rooted in the local area.
The property consists of an original 18th-century stone structure, later expanded with local materials (tuff stone). The house is surrounded by approximately 1 hectare of centuries-old olive groves and ancient fruit trees, including fig, pear, cherry, almond, and carob trees. The project was approved by an architecture and landscape firm, fully respecting local traditions.
Main features
Historic stone house (18th century), with walls up to 1 meter thick. Masseria-style extensions, original and local materials. Living area: 130 m2. Panoramic terraces, stone arch, dry stone walls. Two cisterns: one restored for irrigation, the other from the Roman era with potential for restoration.
The land
190+ olive trees (145 existing + 45 new Leccino and ancient varieties) Ancient fruit tree varieties Vegetable garden planned behind the kitchen Garden with natural slopes and shaded areas Private collection of Mediterranean cacti
Efficiency and sustainability
Passive architecture, solar panels already booked, rainwater collection via a cistern, biodiversity and no introduction of exotic species
Position
1 km from a small village with essential services (groceries, restaurant, church, hairdresser) 10-15 minutes from Monopoli centre and the beaches Quiet area, secondary road used only by residents Welcoming and collaborative local community
Ideal for:
Those looking for a first or second home in Puglia; rural hospitality projects, experiential hospitality, or agritourism; those wishing to live in harmony with nature and the culture of Puglia.
From 2018 to date, the following operations have been carried out: Cleaning, treatment, and painting of stone facades; Construction of the structure of the new kitchen block and installation of a tuff infill wall only on the south-east facade to allow for the positioning of the water connections; Construction of the structure and main infill walls of the utility room; Refurbishment of the roofing slab of the Bedroom 2/WC2 area (currently a storage room) and finishing it with Corigliano chianche; Widening of window/French window openings by cutting into the masonry and adapting the existing architrave; Demolition of the existing partition wall and subsequent construction of internal masonry to delimit the new accessories (WC1 and WC2); Construction of a connecting staircase between the Bedroom 2/WC2 area (formerly a storage room) and the living room; Construction of an external concrete staircase for access to the flat roof, complete with tuff parapet (step coverings purchased, but not installed); Construction of a new parapet on the roof of the area being expanded (kitchen block); Construction of a subfloor screed for the possible subsequent installation of a radiant floor system; Currently, all entrances have no window frames, thresholds, or jambs, which have been removed as planned; The interior surfaces require finishing, with the exception of the stone surfaces, which have been cleaned and treated; Regarding the systems, the water and sewer connections and related piping have been prepared. Specifically, the water supply pipes begin in the utility room, while the wastewater pipes terminate in the pipe located immediately after the kitchen area; the latter will be connected to the existing Imhoff tank; Regarding the electrical system, all the recessed architecture (tracks, corrugated pipes, boxes) has been completed, and the current work remaining is...

APULIEN - MONOPOLI (BA) - Bezirk Scarciglia
Casa Graziella - Authentizität, Geschichte und Natur in Apulien
Grundstücksfläche: ca. 10.000 m² - Historisches Steinhaus mit bereits genehmigten und im Bau befindlichen Erweiterungen.
Zum Verkauf steht die Casa Graziella, ein einzigartiges Anwesen inmitten der Landschaft von Monopoli, nur wenige Kilometer vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Gelegen in Contrada Scarciglia, vereint diese Residenz den Charme apulischer Landhausarchitektur mit einem nachhaltigen, regional geprägten Lebensstil.
Das Anwesen besteht aus einem originalen Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert, das später mit lokalem Material (Tuffstein) erweitert wurde. Das Haus ist von einem etwa ein Hektar großen, jahrhundertealten Olivenhain und alten Obstbäumen umgeben, darunter Feigen-, Birnen-, Kirsch-, Mandel- und Johannisbrotbäume. Das Projekt wurde von einem Architektur- und Landschaftsplanungsbüro genehmigt und respektiert die lokalen Traditionen.
Hauptmerkmale
Historisches Steinhaus (18. Jahrhundert) mit bis zu einem Meter dicken Mauern. Anbauten im Masseria-Stil, originale und lokale Materialien. Wohnfläche: 130 m². Panoramaterrassen, Steinbogen, Trockenmauern. Zwei Zisternen: eine restauriert zur Bewässerung, die andere aus römischer Zeit mit Restaurierungspotenzial.
Das Land
Über 190 Olivenbäume (145 bestehende + 45 neue Leccino- und alte Sorten), alte Obstbaumsorten, geplanter Gemüsegarten hinter der Küche, Garten mit natürlichen Hängen und schattigen Bereichen, private Sammlung mediterraner Kakteen
Effizienz und Nachhaltigkeit
Passive Architektur, bereits bestellte Solarpaneele, Regenwassernutzung über eine Zisterne, Biodiversität und keine Einführung exotischer Arten
Position
1 km von einem kleinen Dorf mit allen wichtigen Einrichtungen (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Kirche, Friseur) entfernt. 10-15 Minuten vom Zentrum von Monopoli und den Stränden. Ruhige Lage, Nebenstraße nur für Anwohner. Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft.
Ideal für:
Für alle, die ein erstes oder zweites Zuhause in Apulien suchen; für ländliche Gastgewerbeprojekte, Erlebnisgastronomie oder Agrotourismus; für alle, die im Einklang mit der Natur und der Kultur Apuliens leben möchten.
Von 2018 bis heute wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Reinigung, Behandlung und Anstrich der Steinfassaden; Errichtung des Rohbaus des neuen Küchenblocks und Einbau einer Tuffstein-Ausfachungswand nur an der Südostfassade zur Positionierung der Wasseranschlüsse; Errichtung des Rohbaus und der Hauptausfachungswände des Hauswirtschaftsraums; Sanierung der Dachplatte des Bereichs Schlafzimmer 2/WC 2 (derzeit Abstellraum) und deren Fertigstellung mit Corigliano-Ziegelsteinen; Erweiterung der Fenster-/Fenstertüren durch Einschneiden in das Mauerwerk und Anpassung des vorhandenen Architravs; Abriss der bestehenden Trennwand und anschließender Bau von Innenmauerwerk zur Abgrenzung der neuen Nebenräume (WC 1 und WC 2); Bau einer Verbindungstreppe zwischen dem Bereich Schlafzimmer 2/WC 2 (ehemals Abstellraum) und dem Wohnzimmer; Bau einer Außentreppe aus Beton zum Zugang zum Flachdach, komplett mit Tuffstein-Brüstung (Stufenbeläge gekauft, aber noch nicht montiert). Errichtung einer neuen Brüstung auf dem Dach des Erweiterungsbereichs (Küchenblock); Verlegung eines Unterestrichs für die mögliche spätere Installation einer Fußbodenheizung; Derzeit sind alle Eingänge ohne Fensterrahmen, Schwellen und Türpfosten; diese wurden planmäßig entfernt; Die Innenflächen müssen noch fertiggestellt werden, mit Ausnahme der Steinoberflächen, die gereinigt und behandelt wurden; Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie die zugehörigen Rohrleitungen sind vorbereitet. Die Wasserzuleitungen beginnen im Hauswirtschaftsraum, die Abwasserleitungen enden im Rohr direkt hinter dem Küchenbereich; dieses wird an den bestehenden Imhoff-Tank angeschlossen;...

POUILLES - MONOPOLI (BA) - District de Scarciglia
Casa Graziella - Authenticité, histoire et nature dans les Pouilles
Superficie du terrain : environ 10 000 m² - Maison historique en pierre avec extensions déjà approuvées et en cours de construction
À vendre : Casa Graziella, une propriété unique nichée dans la campagne de Monopoli, à quelques kilomètres seulement de la mer et du centre-ville. Située à Contrada Scarciglia, cette résidence allie le charme de l'architecture rurale des Pouilles à un mode de vie durable, ancré dans le terroir.
La propriété se compose d'une structure en pierre d'origine datant du XVIIIe siècle, agrandie ultérieurement avec des matériaux locaux (tuf). La maison est entourée d'environ un hectare d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers anciens, notamment des figuiers, des poiriers, des cerisiers, des amandiers et des caroubiers. Le projet a été approuvé par un cabinet d'architecture et de paysagisme, dans le plus grand respect des traditions locales.
Caractéristiques principales
Maison historique en pierre (XVIIIe siècle), aux murs atteignant 1 mètre d'épaisseur. Extensions de style masseria, matériaux d'origine et locaux. Surface habitable : 130 m². Terrasses panoramiques, arche en pierre, murs en pierre sèche. Deux citernes : l'une restaurée pour l'irrigation, l'autre d'époque romaine avec potentiel de restauration.
La terre
Plus de 190 oliviers (145 existants + 45 nouveaux Leccino et variétés anciennes). Variétés anciennes d'arbres fruitiers. Potager prévu derrière la cuisine. Jardin avec pentes naturelles et zones ombragées. Collection privée de cactus méditerranéens.
Efficacité et durabilité
Architecture passive, panneaux solaires déjà réservés, récupération des eaux de pluie via une citerne, biodiversité et absence d'introduction d'espèces exotiques
Position
À 1 km d'un petit village avec commerces et services essentiels (épicerie, restaurant, église, coiffeur). À 10-15 minutes du centre de Monopoli et des plages. Quartier calme, route secondaire réservée aux riverains. Communauté locale accueillante et solidaire.
Idéal pour :
Ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans les Pouilles ; des projets d'accueil rural, d'hôtellerie expérientielle ou d'agritourisme ; ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature et la culture des Pouilles.
De 2018 à ce jour, les opérations suivantes ont été réalisées : nettoyage, traitement et peinture des façades en pierre ; construction de la structure du nouveau bloc cuisine et pose d'un mur de remplissage en tuf uniquement sur la façade sud-est afin de permettre le positionnement des raccordements d'eau ; construction de la structure et des murs de remplissage principaux de la buanderie ; rénovation de la dalle de toiture de la zone Chambre 2/WC 2 (actuellement un débarras) et finition avec des chaumes en Corigliano ; élargissement des ouvertures de fenêtres/portes-fenêtres par découpe dans la maçonnerie et adaptation de l'architrave existante ; démolition de la cloison existante et construction subséquente de la maçonnerie intérieure pour délimiter les nouveaux locaux (WC 1 et WC 2) ; construction d'un escalier reliant la zone Chambre 2/WC 2 (anciennement un débarras) au séjour ; construction d'un escalier extérieur en béton pour accéder au toit-terrasse, avec un parapet en tuf (revêtements de marches achetés, mais non installés) ; construction d'un nouveau parapet sur le toit de la zone agrandie (bloc cuisine). Construction d'une chape de sous-plancher en vue de l'installation ultérieure éventuelle d'un plancher chauffant ; actuellement, toutes les entrées sont dépourvues d'encadrements de fenêtres, de seuils et de chambranles, qui ont été supprimés comme prévu ; les surfaces intérieures nécessitent des finitions, à l'exception des surfaces en pierre, qui ont été...

APULIA - MONOPOLI (BA) - Distrito de Scarciglia
Casa Graziella - Autenticidad, Historia y Naturaleza en Puglia
Superficie del terreno: aprox. 10.000 m2 - Casa histórica de piedra con ampliaciones ya aprobadas y en construcción.
Se vende Casa Graziella, una propiedad singular ubicada en la campiña de Monopoli, a pocos kilómetros del mar y del centro de la ciudad. Situada en Contrada Scarciglia, esta residencia combina el encanto de la arquitectura rural apuliana con un estilo de vida sostenible arraigado en la zona.
La propiedad consta de una estructura original de piedra del siglo XVIII, posteriormente ampliada con materiales locales (piedra toba). La casa está rodeada por aproximadamente una hectárea de olivos centenarios y árboles frutales antiguos, entre los que se incluyen higueras, peras, cerezos, almendros y algarrobos. El proyecto fue aprobado por un estudio de arquitectura y paisajismo, respetando plenamente las tradiciones locales.
Características principales
Casa histórica de piedra (siglo XVIII), con muros de hasta 1 metro de espesor. Ampliaciones de estilo masseria, materiales originales y locales. Superficie habitable: 130 m². Terrazas panorámicas, arco de piedra, muros de piedra seca. Dos cisternas: una restaurada para riego, la otra de la época romana con potencial de restauración.
La tierra
Más de 190 olivos (145 existentes + 45 nuevos de variedades Leccino y antiguas) Variedades antiguas de árboles frutales Huerto proyectado detrás de la cocina Jardín con pendientes naturales y zonas sombreadas Colección privada de cactus mediterráneos
Eficiencia y sostenibilidad
Arquitectura pasiva, paneles solares ya contratados, recogida de agua de lluvia mediante una cisterna, biodiversidad y ausencia de introducción de especies exóticas.
Posición
A 1 km de un pequeño pueblo con servicios esenciales (supermercado, restaurante, iglesia, peluquería). A 10-15 minutos del centro de Monopoli y las playas. Zona tranquila, carretera secundaria utilizada solo por los residentes. Comunidad local acogedora y colaborativa.
Ideal para:
Para quienes buscan una primera o segunda residencia en Puglia; proyectos de hostelería rural, hostelería experiencial o agroturismo; para quienes desean vivir en armonía con la naturaleza y la cultura de Puglia.
Desde 2018 hasta la fecha, se han llevado a cabo las siguientes operaciones: Limpieza, tratamiento y pintura de fachadas de piedra; Construcción de la estructura del nuevo bloque de cocina e instalación de un muro de relleno de toba solo en la fachada sureste para permitir la ubicación de las conexiones de agua; Construcción de la estructura y muros de relleno principales del cuarto de servicio; Rehabilitación de la losa del techo del área del Dormitorio 2/WC2 (actualmente un trastero) y acabado con Corigliano chianche; Ampliación de aberturas de ventanas/ventanas francesas cortando la mampostería y adaptando el arquitrabe existente; Demolición del tabique existente y posterior construcción de mampostería interior para delimitar los nuevos accesorios (WC1 y WC2); Construcción de una escalera de conexión entre el área del Dormitorio 2/WC2 (anteriormente un trastero) y la sala de estar; Construcción de una escalera exterior de hormigón para acceso a la azotea plana, completa con parapeto de toba (revestimientos de escalones comprados, pero no instalados); Construcción de un nuevo parapeto en el techo del área que se está ampliando (bloque de cocina); Construcción de una solera de subsuelo para la posible instalación posterior de un sistema de suelo radiante; Actualmente, todas las entradas no tienen marcos de ventanas, umbrales o jambas, que se han quitado según lo planeado; Las superficies interiores requieren acabado, con excepción de las superficies de piedra, que se han limpiado y tratado; En cuanto a los sistemas, las conexiones de agua y alcantarillado y las tuberías relacionadas...