3间卧室别墅, 330 m²

莫諾波利, Bari (省)

Itria山谷

PUGLIA - MONOPOLI (BA) - Scarciglia District

Casa Graziella - Authenticity, History, and Nature in Puglia

Land area: approx. 10,000 m2 - Historic stone house with extensions already approved and under construction

For sale is Casa Graziella, a unique property nestled in the Monopoli countryside, just a few kilometers from the sea and the city center. Located in Contrada Scarciglia, this residence combines the charm of Apulian rural architecture with a sustainable lifestyle rooted in the local area.

The property consists of an original 18th-century stone structure, later expanded with local materials (tuff stone). The house is surrounded by approximately 1 hectare of centuries-old olive groves and ancient fruit trees, including fig, pear, cherry, almond, and carob trees. The project was approved by an architecture and landscape firm, fully respecting local traditions.

Main features

Historic stone house (18th century), with walls up to 1 meter thick. Masseria-style extensions, original and local materials. Living area: 130 m2. Panoramic terraces, stone arch, dry stone walls. Two cisterns: one restored for irrigation, the other from the Roman era with potential for restoration.

The land

190+ olive trees (145 existing + 45 new Leccino and ancient varieties) Ancient fruit tree varieties Vegetable garden planned behind the kitchen Garden with natural slopes and shaded areas Private collection of Mediterranean cacti

Efficiency and sustainability

Passive architecture, solar panels already booked, rainwater collection via a cistern, biodiversity and no introduction of exotic species

Position

1 km from a small village with essential services (groceries, restaurant, church, hairdresser) 10-15 minutes from Monopoli centre and the beaches Quiet area, secondary road used only by residents Welcoming and collaborative local community

Ideal for:

Those looking for a first or second home in Puglia; rural hospitality projects, experiential hospitality, or agritourism; those wishing to live in harmony with nature and the culture of Puglia.

The following operations have been carried out from 2018 to today:
Cleaning, treatment, and painting of stone facades; Construction of the structure of the new kitchen block and installation of a tuff infill wall on the south-east elevation only to allow for the positioning of water connections; Construction of the structure and main infill walls for the utility room; Refurbishment of the roof slab in the bedroom 2/WC2 area (currently a storage room) and finishing it with Corigliano chianche stone; Widening of window/French window openings by cutting into the masonry and adapting the existing architrave; Demolition of the existing partition wall and subsequent construction of internal masonry to delimit the new accessories (WC1 and WC2); Construction of a connecting staircase between the bedroom 2/WC2 area (formerly a storage room) and the living room; Construction of an external concrete staircase for access to the flat roof, complete with tuff parapet (step coverings purchased, but not installed); Construction of a new parapet on the roof of the area being expanded (kitchen block); Creation of a subfloor screed for the possible installation of a radiant floor system; Currently, all entrances have no window frames, thresholds, or jambs, which were removed as planned during the work; The interior surfaces require finishing, with the exception of the stone surfaces, which have been cleaned and treated;
At the system level, the water and sewer connections and related piping have been prepared. Specifically, the water supply pipes begin in the utility room, while the wastewater pipes terminate in the pipe located immediately after the kitchen area; the latter will be connected to the existing Imhoff tank. Regarding the electrical system, all the recessed architecture (tracks, corrugated pipes, boxes) has been...

APULIEN - MONOPOLI (BA) - Bezirk Scarciglia

Casa Graziella - Authentizität, Geschichte und Natur in Apulien

Grundstücksfläche: ca. 10.000 mq - Historisches Steinhaus mit bereits genehmigten und im Bau befindlichen Erweiterungen

Zum Verkauf steht Casa Graziella, ein einzigartiges Anwesen in der Landschaft von Monopoli, nur wenige Kilometer vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Diese Residenz in der Contrada Scarciglia verbindet den Charme apulischer Landarchitektur mit einem nachhaltigen, in der Region verwurzelten Lebensstil.

Das Anwesen besteht aus einem ursprünglichen Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert, das später mit lokalen Materialien (Tuffstein) erweitert wurde. Das Haus ist von etwa einem Hektar jahrhundertealter Olivenhaine und alten Obstbäumen umgeben, darunter Feigen-, Birnen-, Kirsch-, Mandel- und Johannisbrotbäume. Das Projekt wurde von einem Architektur- und Landschaftsbaubüro unter vollständiger Berücksichtigung der lokalen Traditionen genehmigt.

Hauptmerkmale

Historisches Steinhaus (18. Jahrhundert) mit bis zu 1 Meter dicken Mauern. Anbauten im Masseria-Stil, originale und lokale Materialien. Wohnfläche: 130 m2. Panoramaterrassen, Steinbogen, Trockenmauern. Zwei Zisternen: eine restauriert zur Bewässerung, die andere aus der Römerzeit mit Restaurierungspotenzial.

Das Land

190+ Olivenbäume (145 bestehende + 45 neue Leccino- und alte Sorten) Alte Obstbaumsorten Gemüsegarten hinter der Küche geplant Garten mit natürlichen Hängen und schattigen Bereichen Private Sammlung mediterraner Kakteen

Effizienz und Nachhaltigkeit

Passive Architektur, bereits gebuchte Solarmodule, Regenwassersammlung über eine Zisterne, Artenvielfalt und keine Einführung exotischer Arten

Position

1 km von einem kleinen Dorf mit wichtigen Dienstleistungen (Lebensmittel, Restaurant, Kirche, Friseur) entfernt. 10-15 Minuten vom Zentrum von Monopoli und den Stränden entfernt. Ruhige Gegend, Nebenstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Einladende und kooperative lokale Gemeinschaft

Ideal für:

Diejenigen, die ein erstes oder zweites Zuhause in Apulien suchen; Projekte im Bereich der ländlichen Gastfreundschaft, Erlebnisgastfreundschaft oder Agrotourismus; diejenigen, die im Einklang mit der Natur und der Kultur Apuliens leben möchten.

Von 2018 bis heute wurden folgende Operationen durchgeführt:
Reinigung, Behandlung und Anstrich der Steinfassaden; Bau der Struktur des neuen Küchenblocks und Installation einer Tuffstein-Ausfachungswand nur an der Südostfassade, um die Platzierung der Wasseranschlüsse zu ermöglichen; Bau der Struktur und der Hauptausfachungswände für den Hauswirtschaftsraum; Sanierung der Dachplatte im Bereich Schlafzimmer 2/WC2 (derzeit ein Abstellraum) und Verkleidung mit Corigliano-Chianche-Stein; Verbreiterung der Fenster-/Fenstertürenöffnungen durch Einschneiden in das Mauerwerk und Anpassung des vorhandenen Architravs; Abriss der vorhandenen Trennwand und anschließende Errichtung von Innenmauerwerk zur Abgrenzung der neuen Nebengebäude (WC1 und WC2); Bau einer Verbindungstreppe zwischen dem Bereich Schlafzimmer 2/WC2 (ehemals Abstellraum) und dem Wohnzimmer; Bau einer Außentreppe aus Beton für den Zugang zum Flachdach, komplett mit Tuffsteinbrüstung (Stufenbeläge gekauft, aber nicht installiert); Bau einer neuen Brüstung auf dem Dach des zu erweiternden Bereichs (Küchenblock); Herstellung eines Unterbodenestrichs für den möglichen Einbau einer Fußbodenheizung; Derzeit sind an allen Eingängen keine Fensterrahmen, Schwellen oder Pfosten vorhanden, diese wurden im Zuge der Arbeiten planmäßig entfernt; Die Innenflächen müssen nachbearbeitet werden, mit Ausnahme der Steinflächen, die gereinigt und behandelt wurden;
Auf Systemebene wurden die Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie die dazugehörigen Rohrleitungen vorbereitet. Die Wasserversorgungsleitungen beginnen...

POUILLES - MONOPOLI (BA) - District de Scarciglia

Casa Graziella - Authenticité, histoire et nature dans les Pouilles

Superficie du terrain : environ 10 000 m2 - Maison historique en pierre avec extensions déjà approuvées et en construction

À vendre, Casa Graziella, une propriété unique nichée dans la campagne de Monopoli, à quelques kilomètres de la mer et du centre-ville. Située à Contrada Scarciglia, cette résidence allie le charme de l'architecture rurale des Pouilles à un style de vie durable ancré dans le territoire.

La propriété se compose d'une structure en pierre d'origine du XVIIIe siècle, agrandie ultérieurement avec des matériaux locaux (tuf). La maison est entourée d'environ un hectare d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers anciens, dont des figuiers, des poiriers, des cerisiers, des amandiers et des caroubiers. Le projet a été approuvé par un cabinet d'architecture et de paysage, dans le respect absolu des traditions locales.

Caractéristiques principales

Maison historique en pierre (XVIIIe siècle), avec des murs atteignant un mètre d'épaisseur. Extensions de style Masseria, matériaux d'origine locale. Surface habitable : 130 m². Terrasses panoramiques, arche en pierre, murs en pierres sèches. Deux citernes : l'une restaurée pour l'irrigation, l'autre d'époque romaine avec un potentiel de restauration.

La terre

190+ oliviers (145 existants + 45 nouveaux Leccino et variétés anciennes) Variétés d'arbres fruitiers anciens Potager prévu derrière la cuisine Jardin avec pentes naturelles et zones ombragées Collection privée de cactus méditerranéens

Efficacité et durabilité

Architecture passive, panneaux solaires déjà réservés, récupération des eaux de pluie via une citerne, biodiversité et aucune introduction d'espèces exotiques

Position

A 1 km d'un petit village avec services essentiels (épicerie, restaurant, église, coiffeur) A 10-15 minutes du centre de Monopoli et des plages Quartier calme, route secondaire utilisée uniquement par les résidents Communauté locale accueillante et collaborative

Idéal pour :

Ceux qui recherchent une première ou une deuxième résidence dans les Pouilles ; Projets d'hospitalité rurale, d'hospitalité expérientielle ou d'agritourisme ; Ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature et la culture des Pouilles.

Les opérations suivantes ont été réalisées de 2018 à aujourd'hui :
Nettoyage, traitement et peinture des façades en pierre ; Construction de la structure du nouveau bloc cuisine et pose d'un mur de remplissage en tuf sur la façade sud-est uniquement pour permettre le positionnement des branchements d'eau ; Construction de la structure et des murs de remplissage principaux de la buanderie ; Réfection de la dalle de toiture de la zone chambre 2/WC2 (actuellement un débarras) et finition en pierre de Corigliano chianche ; Élargissement des ouvertures des fenêtres/portes-fenêtres par découpe dans la maçonnerie et adaptation de l'architrave existante ; Démolition de la cloison existante et construction ultérieure de maçonnerie intérieure pour délimiter les nouveaux accessoires (WC1 et WC2) ; Construction d'un escalier de liaison entre la zone chambre 2/WC2 (anciennement un débarras) et le séjour ; Construction d'un escalier extérieur en béton pour l'accès au toit plat, complet avec parapet en tuf (revêtements de marches achetés, mais non installés) ; Construction d'un nouveau parapet sur le toit de la zone en cours d'agrandissement (bloc cuisine) ; Réalisation d'une chape de sous-plancher pour l'installation éventuelle d'un système de plancher radiant ; Actuellement, toutes les entrées sont dépourvues de cadres de fenêtres, de seuils ou de montants, qui ont été retirés comme prévu lors des travaux ; Les surfaces intérieures nécessitent une finition, à l'exception des surfaces...

APULIA - MONOPOLI (BA) - Distrito de Scarciglia

Casa Graziella - Autenticidad, Historia y Naturaleza en Puglia

Superficie del terreno: aprox. 10.000 m2 - Casa histórica de piedra con ampliaciones ya aprobadas y en construcción

Se vende Casa Graziella, una propiedad única enclavada en la campiña de Monopoli, a pocos kilómetros del mar y del centro de la ciudad. Ubicada en Contrada Scarciglia, esta residencia combina el encanto de la arquitectura rural de Apulia con un estilo de vida sostenible arraigado en la zona.

La propiedad consta de una estructura original de piedra del siglo XVIII, ampliada posteriormente con materiales locales (toba). La casa está rodeada de aproximadamente una hectárea de olivares centenarios y árboles frutales centenarios, como higueras, perales, cerezos, almendros y algarrobos. El proyecto fue aprobado por un estudio de arquitectura y paisajismo, respetando plenamente las tradiciones locales.

Características principales

Casa histórica de piedra (siglo XVIII), con muros de hasta un metro de espesor. Ampliaciones de estilo masseria, con materiales originales y locales. Superficie habitable: 130 m². Terrazas panorámicas, arco de piedra, muros de piedra seca. Dos cisternas: una restaurada para riego y la otra de época romana con potencial de restauración.

La tierra

Más de 190 olivos (145 existentes + 45 nuevos Leccino y variedades antiguas) Variedades antiguas de árboles frutales Huerto planificado detrás de la cocina Jardín con pendientes naturales y zonas de sombra Colección privada de cactus mediterráneos

Eficiencia y sostenibilidad

Arquitectura pasiva, paneles solares ya reservados, recogida de agua de lluvia mediante cisterna, biodiversidad y sin introducción de especies exóticas.

Posición

A 1 km de un pequeño pueblo con servicios esenciales (comestibles, restaurante, iglesia, peluquería) A 10-15 minutos del centro de Monopoli y de las playas Zona tranquila, carretera secundaria utilizada solo por residentes Comunidad local acogedora y colaboradora

Ideal para:

Aquellos que buscan una primera o segunda residencia en Apulia; proyectos de hospitalidad rural, hospitalidad experiencial o agroturismo; aquellos que desean vivir en armonía con la naturaleza y la cultura de Apulia.

Desde el año 2018 hasta la actualidad se han realizado las siguientes operaciones:
Limpieza, tratamiento y pintura de fachadas de piedra; Construcción de la estructura del nuevo bloque de cocina e instalación de un muro de relleno de toba solo en la elevación sureste para permitir la ubicación de las conexiones de agua; Construcción de la estructura y los muros de relleno principales para el lavadero; Renovación de la losa del techo en el área del dormitorio 2/WC2 (actualmente un trastero) y acabado con piedra chianche de Corigliano; Ampliación de las aberturas de las ventanas/ventanas francesas cortando la mampostería y adaptando el arquitrabe existente; Demolición del muro divisorio existente y posterior construcción de mampostería interna para delimitar los nuevos accesorios (WC1 y WC2); Construcción de una escalera de conexión entre el área del dormitorio 2/WC2 (anteriormente un trastero) y la sala de estar; Construcción de una escalera externa de hormigón para acceder al techo plano, completa con parapeto de toba (revestimientos de escalones comprados, pero no instalados); Construcción de un nuevo parapeto en el techo del área que se está ampliando (bloque de cocina); Creación de una solera para la posible instalación de un sistema de suelo radiante; Actualmente, todos los accesos carecen de marcos de ventanas, umbrales, ni jambas, los cuales fueron retirados como estaba previsto durante la obra; Las superficies interiores requieren acabado, a excepción de las superficies de piedra, que han sido limpiadas y tratadas;
A nivel de sistema, se han preparado las conexiones...