间商业房产, 530 m²

莫杜尼奥, 巴里 (省)

PUGLIA - MODUGNO - PROVINCIAL ROAD 231


Warehouse for sale in Modugno: Excellent investment opportunity in the industrial zone


In the heart of Modugno's industrial area, along the main road connecting Provincial Road 231, we offer for sale a property located within a gated complex of eight units, accessible via an electric gate for maximum security. This property represents a practical solution for investors and entrepreneurs seeking a versatile commercial property, featuring a 530-square-meter interior space designed with high functionality in mind.
The property is offered through a particularly advantageous income-generating investment formula: the sale involves the simultaneous signing, at the time of the deed, of a 6+6 commercial lease agreement with the seller acting as tenant, guaranteeing a monthly rent of €2,500 and a return of more than 8.5%.
The interior layout is exceptionally rational, enhanced by three independent entrances that ensure perfect separation between operational, sales, and warehouse flows. The front area, served by two dedicated entrances, houses a large exhibition area connected to two operational offices on the ground floor and a second management area at the rear, as well as two bathrooms with showers and a staff changing area. An internal staircase leads to the mezzanine level, where a spacious meeting room offers the ideal setting for business meetings.
The logistics area enjoys independent vehicle access and extends over approximately 300 square meters, designed to facilitate loading and unloading operations thanks to ample maneuvering space suitable for vans and forklifts. The entire warehouse has a mezzanine level with a certified and tested steel structure, effectively doubling its floor space. Accessible via two flights of stairs, the mezzanine level effectively doubles the floor space.
The warehouse is also equipped with an alarm and surveillance system, a modern 10 kW photovoltaic panel system that ensures high energy efficiency, and a convenient outdoor area in front of the warehouse used as a customer parking area that allows complete freedom for parking, loading, and unloading, even for semi-trailers.

APULIEN - MODUGNO - PROVINZSTRASSE 231


Lagerhalle in Modugno zu verkaufen: Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Industriegebiet


Im Herzen des Industriegebiets von Modugno, direkt an der Hauptstraße zur Provinzstraße 231, bieten wir eine Immobilie in einer geschlossenen Anlage mit acht Einheiten zum Verkauf an. Die Anlage ist durch ein elektrisches Tor für maximale Sicherheit zugänglich. Diese Immobilie stellt eine praktische Lösung für Investoren und Unternehmer dar, die eine vielseitige Gewerbeimmobilie suchen. Sie verfügt über eine 530 Quadratmeter große, funktional gestaltete Innenfläche.
Die Immobilie wird im Rahmen einer besonders vorteilhaften, einkommensgenerierenden Anlageformel angeboten: Der Verkauf beinhaltet die gleichzeitige Unterzeichnung zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung eines 6+6-Gewerbemietvertrags, wobei der Verkäufer als Mieter auftritt. Dieser garantiert eine monatliche Miete von 2.500 € und eine Rendite von mehr als 8,5 %.
Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich rational und wird durch drei separate Eingänge optimiert, die eine perfekte Trennung von Betriebs-, Verkaufs- und Lagerbereichen gewährleisten. Der vordere Bereich mit zwei separaten Eingängen beherbergt eine große Ausstellungsfläche, die mit zwei Büros im Erdgeschoss und einem zweiten Managementbereich im hinteren Bereich verbunden ist, sowie zwei Badezimmer mit Duschen und einen Umkleideraum für die Mitarbeiter. Eine interne Treppe führt zum Zwischengeschoss, wo ein geräumiger Besprechungsraum den idealen Rahmen für Geschäftstreffen bietet.
Der Logistikbereich verfügt über eine separate Fahrzeugzufahrt und erstreckt sich über ca. 300 Quadratmeter. Dank großzügiger Rangierflächen für Transporter und Gabelstapler ist er optimal für Be- und Entladevorgänge ausgelegt. Das gesamte Lager besitzt eine Zwischenebene mit zertifizierter und geprüfter Stahlkonstruktion, wodurch sich die Nutzfläche effektiv verdoppelt. Die über zwei Treppen erreichbare Zwischenebene verdoppelt die Nutzfläche zusätzlich.
Das Lager ist außerdem mit einer Alarmanlage und einem Überwachungssystem, einer modernen 10-kW-Photovoltaikanlage, die für hohe Energieeffizienz sorgt, und einem komfortablen Außenbereich vor dem Lager ausgestattet, der als Kundenparkplatz dient und völlige Freiheit beim Parken, Be- und Entladen, auch für Sattelzüge, ermöglicht.

POUILLES - MODUGNO - ROUTE PROVINCIALE 231


Entrepôt à vendre à Modugno : Excellente opportunité d'investissement en zone industrielle


Au cœur de la zone industrielle de Modugno, le long de la route principale reliant la route provinciale 231, nous proposons à la vente un bien immobilier situé dans un complexe sécurisé de huit unités, accessible par un portail électrique pour une sécurité optimale. Ce bien représente une solution idéale pour les investisseurs et les entrepreneurs à la recherche d'un local commercial polyvalent, offrant une surface intérieure de 530 mètres carrés conçue pour une fonctionnalité maximale.
Le bien est proposé selon une formule d'investissement particulièrement avantageuse en termes de revenus : la vente implique la signature simultanée, au moment de l'acte, d'un contrat de bail commercial 6+6 avec le vendeur agissant en tant que locataire, garantissant un loyer mensuel de 2 500 € et un rendement supérieur à 8,5 %.
L'agencement intérieur est d'une rationalité exceptionnelle, optimisé par trois entrées indépendantes qui garantissent une séparation parfaite entre les flux opérationnels, commerciaux et d'entrepôt. La zone avant, desservie par deux entrées dédiées, abrite un vaste espace d'exposition relié à deux bureaux opérationnels au rez-de-chaussée et à un second espace de direction à l'arrière, ainsi qu'à deux sanitaires avec douches et à un vestiaire pour le personnel. Un escalier intérieur mène à la mezzanine, où une salle de réunion spacieuse offre un cadre idéal pour les réunions d'affaires.
La zone logistique bénéficie d'un accès indépendant pour les véhicules et s'étend sur environ 300 mètres carrés. Conçue pour faciliter les opérations de chargement et de déchargement, elle offre un vaste espace de manœuvre adapté aux fourgonnettes et aux chariots élévateurs. L'entrepôt est entièrement doté d'une mezzanine à structure métallique certifiée et testée, doublant ainsi sa surface au sol. Accessible par deux volées d'escaliers, cette mezzanine permet de doubler la surface utile.
L'entrepôt est également équipé d'un système d'alarme et de surveillance, d'un système moderne de panneaux photovoltaïques de 10 kW qui garantit une efficacité énergétique élevée, et d'un espace extérieur pratique devant l'entrepôt utilisé comme parking pour les clients, offrant une totale liberté de stationnement, de chargement et de déchargement, même pour les semi-remorques.

PUGLIA - MODUGNO - CARRETERA PROVINCIAL 231


Nave industrial en venta en Modugno: Excelente oportunidad de inversión en la zona industrial.


En pleno centro de la zona industrial de Modugno, junto a la carretera principal que conecta con la Carretera Provincial 231, ofrecemos a la venta un inmueble ubicado en un complejo cerrado de ocho unidades, con acceso mediante portón eléctrico para máxima seguridad. Este inmueble representa una solución práctica para inversionistas y emprendedores que buscan un local comercial versátil, con un espacio interior de 530 metros cuadrados diseñado pensando en la máxima funcionalidad.
La propiedad se ofrece mediante una fórmula de inversión generadora de ingresos particularmente ventajosa: la venta implica la firma simultánea, en el momento de la escritura, de un contrato de arrendamiento comercial de 6+6 meses en el que el vendedor actúa como arrendatario, garantizando una renta mensual de 2.500 € y una rentabilidad superior al 8,5 %.
La distribución interior es excepcionalmente racional, gracias a tres entradas independientes que garantizan una perfecta separación entre las zonas operativas, de ventas y de almacén. La zona frontal, con dos entradas independientes, alberga una amplia zona de exposición conectada a dos oficinas operativas en la planta baja y una segunda zona de gestión en la parte trasera, además de dos baños con ducha y un vestuario para el personal. Una escalera interior conduce a la entreplanta, donde una espaciosa sala de reuniones ofrece el entorno ideal para reuniones de negocios.
El área logística cuenta con acceso independiente para vehículos y se extiende sobre aproximadamente 300 metros cuadrados, diseñada para facilitar las operaciones de carga y descarga gracias a un amplio espacio de maniobra apto para furgonetas y carretillas elevadoras. Todo el almacén dispone de una entreplanta con estructura de acero certificada y probada, que duplica su superficie útil. Accesible mediante dos tramos de escaleras, la entreplanta duplica eficazmente el espacio útil.
El almacén también está equipado con un sistema de alarma y vigilancia, un moderno sistema de paneles fotovoltaicos de 10 kW que garantiza una alta eficiencia energética y una cómoda zona exterior frente al almacén utilizada como aparcamiento para clientes que permite total libertad para aparcar, cargar y descargar, incluso para semirremolques.