间商业房产, 3600 m²

莫杜尼奥, Bari (省)

PUGLIA - MODUGNO (BA) - SS96
Industrial warehouse with offices


Located in a strategic position with direct access from the state road, the solution consists of a total of 3,600 m2 of 2,400 m2, developed on two floors, for the warehouse.
It is important to note that thanks to the "PIA" plan it would possibly be possible to access non-repayable financing of up to 70%, which makes the purchase, renovation and start-up of the business much more accessible and convenient.
Its privileged location allows excellent visibility and convenient access to road transport.
Structure:
The shed has a frame built in 2017, ensuring solidity and durability over time. Its large space is distributed over two floors, ideal for production, logistics or goods storage. The functional structure makes it suitable for various activities.
Offices:
1200 m2 of office space spread over four floors offers flexibility for various business needs. The possibility of transforming part of the offices into homes adds a further level of versatility to this property. Each floor is designed to maximize efficiency and convenience, while the terrace provides additional space.
History of the Property:
Originally leased to a major showroom and warehouse company, the shed has a strong history of consistent annual returns. This testifies to its adaptability and attractiveness for a variety of businesses.
ZES concessions:
The warehouse enjoys important benefits as it falls within the SEZ (Special Economic Zone), offering tax benefits and concessions to encourage industrial and commercial investments. This is a unique opportunity for companies looking for significant advantages on the tax front.
Outer space:
The front and rear forecourt offers ample space for handling goods and parking company vehicles. The warehouse is fenced and equipped with an automatic gate, guaranteeing security and access control.
Sustainability:
The shed lends itself perfectly to the installation of solar panels, contributing to sustainability and reducing energy costs.
Sign and Visibility:
The sign terrace offers excellent visibility from a distance, making it ideal for sponsoring the business. The strategic height of the sign ensures that the property is easily identifiable and recognizable in the surrounding context.


In conclusion, this industrial warehouse represents a unique opportunity for companies looking for a privileged location, flexibility of use and important economic advantages. Its past success story and modern features make it an attractive investment for the future.

APULIEN - MODUGNO (BA) - SS96
Industrielager mit Büros


Die Lösung befindet sich in einer strategischen Position mit direktem Zugang von der Staatsstraße und umfasst insgesamt 3.600 m2 und 2.400 m2, verteilt auf zwei Etagen, für das Lager.
Es ist wichtig zu beachten, dass dank des „PIA"-Plans möglicherweise Zugang zu einer nicht rückzahlbaren Finanzierung von bis zu 70 % möglich wäre, was den Kauf, die Renovierung und die Gründung des Unternehmens viel zugänglicher und bequemer macht.
Seine privilegierte Lage ermöglicht eine hervorragende Sicht und eine bequeme Anbindung an den Straßenverkehr.
Struktur:
Der Schuppen verfügt über einen Rahmen aus dem Jahr 2017, der für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Seine große Fläche verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Produktion, Logistik oder Warenlagerung. Durch die funktionale Struktur eignet es sich für verschiedene Aktivitäten.
Büros:
1200 m2 Bürofläche auf vier Etagen bieten Flexibilität für verschiedene Geschäftsanforderungen. Die Möglichkeit, einen Teil der Büros in Wohnungen umzuwandeln, verleiht dieser Immobilie ein weiteres Maß an Vielseitigkeit. Jede Etage ist auf maximale Effizienz und Komfort ausgelegt, während die Terrasse zusätzlichen Platz bietet.
Geschichte der Immobilie:
Der Schuppen war ursprünglich an ein großes Ausstellungs- und Lagerunternehmen vermietet und kann auf eine lange Erfolgsgeschichte mit konstanten jährlichen Erträgen zurückblicken. Dies zeugt von seiner Anpassungsfähigkeit und Attraktivität für eine Vielzahl von Unternehmen.
ZES-Konzessionen:
Das Lager genießt wichtige Vorteile, da es in die SWZ (Sonderwirtschaftszone) fällt und Steuervorteile und Vergünstigungen bietet, um Industrie- und Gewerbeinvestitionen zu fördern. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach erheblichen Steuervorteilen sind.
Weltraum:
Der vordere und hintere Vorplatz bietet ausreichend Platz für den Warenumschlag und das Abstellen von Firmenfahrzeugen. Das Lager ist umzäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet, das Sicherheit und Zugangskontrolle gewährleistet.
Nachhaltigkeit:
Der Schuppen eignet sich perfekt für die Installation von Sonnenkollektoren, was zur Nachhaltigkeit beiträgt und die Energiekosten senkt.
Zeichen und Sichtbarkeit:
Die Schilderterrasse bietet eine hervorragende Sichtbarkeit aus der Ferne und eignet sich daher ideal für das Sponsoring des Unternehmens. Die strategische Höhe des Schildes sorgt dafür, dass die Immobilie im umgebenden Kontext leicht erkennbar und erkennbar ist.


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Industrielager eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen darstellt, die einen privilegierten Standort, Flexibilität bei der Nutzung und wichtige wirtschaftliche Vorteile suchen. Seine Erfolgsgeschichte und moderne Ausstattung machen ihn zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.

POUILLES - MODUGNO (BA) - SS96
Entrepôt industriel avec bureaux


Située dans une position stratégique avec accès direct depuis la route nationale, la solution comprend un total de 3 600 m2 sur 2 400 m2, développés sur deux étages, pour l'entrepôt.
Il est important de noter que grâce au plan « PIA », il serait éventuellement possible d'accéder à un financement non remboursable allant jusqu'à 70 %, ce qui rend l'achat, la rénovation et le démarrage de l'entreprise beaucoup plus accessibles et pratiques.
Son emplacement privilégié permet une excellente visibilité et un accès pratique aux transports routiers.
Structure:
Le cabanon possède une charpente construite en 2017, assurant solidité et durabilité dans le temps. Son grand espace est réparti sur deux étages, idéal pour la production, la logistique ou le stockage de marchandises. La structure fonctionnelle le rend adapté à diverses activités.
Des bureaux:
1 200 m2 de bureaux répartis sur quatre étages offrent une flexibilité pour répondre aux différents besoins de l'entreprise. La possibilité de transformer une partie des bureaux en logements ajoute un niveau supplémentaire de polyvalence à ce bien. Chaque étage est conçu pour maximiser l'efficacité et la commodité, tandis que la terrasse offre un espace supplémentaire.
Histoire de la propriété :
Initialement loué à une importante entreprise de salle d'exposition et d'entrepôt, le hangar a une solide histoire de rendements annuels constants. Cela témoigne de son adaptabilité et de son attractivité pour diverses entreprises.
Concessions ZES :
L'entrepôt bénéficie d'avantages importants car il s'inscrit dans la ZES (Zone Économique Spéciale), offrant des avantages fiscaux et des avantages pour encourager les investissements industriels et commerciaux. Il s'agit d'une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'avantages importants sur le plan fiscal.
Cosmos:
Les parvis avant et arrière offrent suffisamment d'espace pour la manutention des marchandises et le stationnement des véhicules de société. L'entrepôt est clôturé et équipé d'un portail automatique, garantissant sécurité et contrôle d'accès.
Durabilité:
Le hangar se prête parfaitement à l'installation de panneaux solaires, contribuant à la durabilité et réduisant les coûts énergétiques.
Signalisation et visibilité :
La terrasse d'enseigne offre une excellente visibilité à distance, ce qui la rend idéale pour sponsoriser l'entreprise. La hauteur stratégique du panneau garantit que la propriété est facilement identifiable et reconnaissable dans le contexte environnant.


En conclusion, cet entrepôt industriel représente une opportunité unique pour les entreprises recherchant une localisation privilégiée, une flexibilité d'utilisation et des avantages économiques importants. Son histoire de réussite passée et ses fonctionnalités modernes en font un investissement attractif pour l'avenir.

PUGLIA - MODUGNO (BA) - SS96
Nave industrial con oficinas


Situada en una posición estratégica con acceso directo desde la carretera estatal, la solución consta de un total de 3.600 m2 de 2.400 m2, desarrollados en dos plantas, destinados a almacén.
Es importante señalar que gracias al plan "PIA" posiblemente se pueda acceder a una financiación no reembolsable de hasta el 70%, lo que hace mucho más accesible y cómoda la compra, renovación y puesta en marcha del negocio.
Su privilegiada ubicación permite una excelente visibilidad y un cómodo acceso al transporte por carretera.
Estructura:
El cobertizo tiene una estructura construida en 2017, lo que garantiza solidez y durabilidad en el tiempo. Su amplio espacio se distribuye en dos plantas, ideal para producción, logística o almacenamiento de mercancías. La estructura funcional lo hace adecuado para diversas actividades.
Oficinas:
1200 m2 de espacio de oficinas distribuidos en cuatro plantas ofrecen flexibilidad para diversas necesidades comerciales. La posibilidad de transformar parte de las oficinas en viviendas añade un nivel más de versatilidad a esta propiedad. Cada piso está diseñado para maximizar la eficiencia y la comodidad, mientras que la terraza ofrece espacio adicional.
Historia de la Propiedad:
Originalmente alquilado a una importante empresa de salas de exposición y almacén, el cobertizo tiene un sólido historial de rendimientos anuales constantes. Esto demuestra su adaptabilidad y atractivo para una variedad de negocios.
Concesiones ZES:
El almacén disfruta de importantes beneficios ya que se encuentra dentro de la ZEE (Zona Económica Especial), ofreciendo beneficios fiscales y concesiones para fomentar las inversiones industriales y comerciales. Se trata de una oportunidad única para las empresas que buscan importantes ventajas en el ámbito fiscal.
Espacio exterior:
El patio delantero y trasero ofrece un amplio espacio para la manipulación de mercancías y el estacionamiento de vehículos de la empresa. La nave está vallada y equipada con portón automático, garantizando seguridad y control de acceso.
Sostenibilidad:
El cobertizo se presta perfectamente a la instalación de paneles solares, contribuyendo a la sostenibilidad y reduciendo los costes energéticos.
Señalización y Visibilidad:
La terraza del cartel ofrece una excelente visibilidad a distancia, por lo que es ideal para patrocinar el negocio. La altura estratégica del letrero asegura que la propiedad sea fácilmente identificable y reconocible en el contexto circundante.


En conclusión, esta nave industrial representa una oportunidad única para empresas que buscan una ubicación privilegiada, flexibilidad de uso e importantes ventajas económicas. Su historia de éxito pasada y sus modernas características lo convierten en una inversión atractiva para el futuro.