5间卧室排楼, 316 m²

卡萨诺-德莱穆尔杰, Bari (省)

In Puglia, ai piedi del Parco dell’Alta Murgia https://www.parcoaltamurgia.it/ ,
 lungo il “Cammino materano - percorso via Peuceta” https://camminiditalia.org/cammini/via-peuceta-cammino-materano/ inserito tra i cammini più belli d’Italia sorge Cassano delle Murge (BA) -impreziosita dalla tipica flora e fauna mediterranea locale della Foresta Mercadante https://www.pugliavacanze.eu/offerte/foresta-mercadante-come-arrivare-cosa-vedere-fare-dove-mangiare-alloggiare.html/.   Al centro della splendida cornice di piazza Aldo Moro,  proponiamo la vendita della zona residenziale di “Palazzo Tampoia Leonilda”, ampiamente documentato e illustrato in  “Soluzioni dal fascino storico nel Parco dell’Alta Murgia “Palazzo Tampoia Leonilda” di Anna Maria Vinciguerra-2022 (*)
L’originale palazzo terra/cielo del 1500, in pietra a vista con tripli affacci sulla citata piazza principale del paese è circondata  dalle principali strutture  storiche d’epoca sviluppatosi nella cittadina tra il 1500 e il 1800:  la Chiesa di san Nicola (1602), la Torre Civica o dell'orologio (1792); il Palazzo del Municipio (1880) e il Palazzo del Principe (1700); la Chiesa Matrice  dedicata a santa Maria Assunta (1858), la Chiesa del Santissimo Crocifisso (edificata nel 1600 sulla preesistente antichissima cripta).
Le originali caratteristiche strutturali del palazzo sono ben riconoscibili in particolari rifiniture d’epoca: forma (a vela, a botte, a padiglione) e altezza (in alcuni punti anche fino a circa 5 mt.) delle volte,  grandezza e altezza degli infissi esterni e delle porte interne in parte a doppio battente,  pavimentazioni nella maggior parte uniformi,  tra cui un paio in originali “cementine” d’epoca, la corte interna in  parte scoperta pavimentata con “chianche” che dalla antica scala in pietra al ballatoio del primo piano danno origine alla splendida “chiostrina” visibile dalle terrazze.
La zona residenziale oggetto della vendita, arricchita da una ampia zona scoperta di oltre 150 mq adibita a terrazze,  presenta al piano terra 1 vano di 17mq (cat. A/4) lasciato intatto nella sua struttura originale in pietra a vista  e travoni in legno e 1 vano di 18mq (cat. C/6). L’intero primo piano e parte del secondo piano è attualmente frazionato per comodità  dei proprietari  che la abitano da oltre un secolo in 2 appartamenti indipendenti ma comunicanti tra loro, entrambi accessibili dai due civici  di ingresso 43 e 48, posizionati su lati diversi del palazzo:
L'appartamento più grande (piantina catastale  part. 191 sub 5 con part. 192 sub 10) di complessivi mq. 176 catastali si sviluppa interamente al primo piano ed è composto da: ingresso, salone, studio, piccola cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto e due bagni, oltre a una comoda soffitta con travi in legno e vano tecnico posizionati al secondo piano sull’ampia sovrastante terrazza. L'appartamento più piccolo, oggetto di completa e radicale ristrutturazione nel 2011 (piantina catastale part. 192 sub7 e  part. 191 sub 3) di complessivi mq 148 catastali, si sviluppa al primo piano con salotto, prima camera da letto, un bagno e un comodo piccolo vano lavanderia, la grande cucina abitabile in muratura con piano fuochi e fracassè d'epoca,  collegata con scala interna che,   introducendo  elegantemente e comodamente al secondo piano dove troviamo 1 vano di passo adibito a studiolo e la seconda camera da letto che affaccia direttamente sulla splendida ampia terrazza, prosegue immettendo all’ulteriore terrazza del terzo piano. I due vani di servizio al piano terra,  le soffitte e parte delle tettoie, insieme ad altri dettagli interni non recentemente ristrutturati, necessitano di interventi di manutenzione straordinaria. 
Per completezza di informazione si precisa  che i locali commerciali al piano terra di cui agli ulteriori civici 42, 44, 45, 46 e 47 che completano Palazzo Tampoia Leonilda, ristrutturati e locati con buona rendita ad attività “bistrot”, al momento non sono ancora disponibili ma in seguito potrebbero diventare oggetto di vendita.

Quattro buoni motivi per acquistare “Palazzo Tampoia Leonilda”, destinata unicamente ad una clientela esigente ed amante di edifici dal'affascinante e ormai raro gusto  "d'altri tempi" :
-   Ha una posizione prestigiosa nella parte più bella di Cassano delle Murge “porta di ingresso del Parco dell'alta Murgia”, ampiamente descritta e illustrata in: “Luoghi della Memoria” - Cassano delle Murge 2019” di Antonio Giordano e in “Museo del Territorio di Cassano e dell'Alta Murgia” “Il racconto della città attraverso i fondi fotografici – Immagini di Cassano nel Novecento” 2017 a cura del Club per UNESCO di Cassano delle Murge.
-     E' il più antico palazzo del 1500 -indicato  dallo storico prof. Antonio Giordano nel gergo popolare dell’epoca “U' palazzé dé Dionildé” a pag. 40 del libro “Le vigne della piazza” Messaggi Edizioni 2013- rimasto pressocchè intatto insieme a meno di una decina di palazzi storici d’epoca successiva presenti nel centro storico del paese.
-    Ha indiscusso pregio artistico e culturale: nel 1981 gli interni e gli esterni dei locali commerciali (esattamente quelli destinati allo storico Bar “Servodio” fin dal 1936) sono stati set cinematografico del pluripremiato film “Tre fratelli” del regista Franco Rosi.
-     Ha più potenzialità di utilizzo in quanto offre la possibilità di essere utilizzato come: unità abitativa unifamiliare o bifamiliare, uffici pubblici civili o religiosi, uffici privati e/o studi professionali, bed & breakfast, struttura inserita in un progetto di albergo diffusso come da idea progettuale "Le Pergole" di Anna Maria Vinciguerra-2016 (**)

 (*) e (**) = la citata documentazione (in lingua italiana) potrà su esplicita richiesta di eventuali interesati essere messa a disposizione.