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Castellana Grotte - Strada Comunale Orbo
Just 2 km from Alberobello and approximately 8 km from the town centre, we are pleased to offer for sale a charming complex of finely restored trulli, set in the peaceful Apulian countryside and easily accessible. The property offers an internal surface area of approximately 100 sqm and comprises a bright living area, a kitchenette, three bedrooms and two bathrooms. The interiors have been carefully finished, designed to provide comfort and functionality both as a private residence and as a hospitality investment. From a technical perspective, the property is equipped with underfloor heating powered by a biomass boiler (hazelnut shells, wood or olive pomace), mosquito screens, Wi-Fi connection and an electric gate. Water management is ensured by the presence of two fibreglass cisterns for potable water and an additional cistern dedicated to rainwater collection for outdoor use. The surrounding land extends to approximately 4,000 sqm, cultivated with olive and fruit trees, offering an authentic and productive rural setting. Outside, there is a spacious relaxation area with a large stone-paved courtyard and traditional dry-stone walls, features that further enhance the typical charm of the Itria Valley. A swimming pool project is currently under approval, a detail that significantly increases the property's appeal both as a residence and as a tourist-rental investment.
Internal area: approx. 100 sqm
Land: approx. 4,000 sqm
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Castellana Grotte - Strada Comunale Orbo
A soli 2 km da Alberobello e a circa 8 km dal centro del paese, proponiamo in vendita un affascinante complesso di trulli finemente ristrutturati, immerso nella quiete della campagna pugliese e facilmente raggiungibile. La proprietà sviluppa una superficie interna di circa 100 mq ed è composta da una luminosa zona living, cucinotto, tre camere da letto e due bagni, con ambienti curati nei dettagli e pensati per offrire comfort e funzionalità sia come residenza privata sia come struttura destinata all'ospitalità.
Dal punto di vista impiantistico, l'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a nocciolino, legna o sansa, zanzariere, connessione wi-fi e cancello elettrico. La gestione dell'acqua è garantita dalla presenza di due cisterne in vetroresina per acqua potabile e un'ulteriore cisterna per la raccolta dell'acqua piovana destinata agli spazi esterni.
Il terreno di pertinenza, di circa 4.000 mq, è coltivato ad uliveto e frutteto, regalando un contesto autentico e produttivo. All'esterno troviamo un'ampia area relax con piazzale in pietra e caratteristici muretti a secco, elementi che valorizzano ulteriormente il fascino tipico della Valle d'Itria.
È inoltre in corso di approvazione il progetto per la realizzazione di una piscina, dettaglio che aumenta il potenziale dell'immobile sia in ottica residenziale sia come investimento turistico-ricettivo.
Interni: circa 100mq
Terreni: circa 4000mq
Camere da letto: 3
Bagni: 2
