Arlezze, a hamlet of Valduggia, is an enchanting hillside location at approximately 700 meters above sea level, strategically situated just one hour from Milan and Malpensa Airport and a short distance from Lake Orta and Lake Maggiore.
Within this unique setting lies a historic residence of great prestige, once belonging to Professor Luigi Resegotti, a distinguished 19th-century Turin surgeon, offering a rare opportunity for those seeking an exclusive retreat immersed in nature, with versatile spaces and panoramic views of the valley and the Monte Fenera Natural Park.
The main villa, measuring around 500 sqm, unfolds over three levels plus an attic in a neoclassical style, with tall, bright rooms arranged around a magnificent central staircase. The property also includes a dependance and a traditional hillside barn with exposed beams, enhancing its historical charm.
Despite a period of inactivity, the structural integrity is excellent, with no significant signs of settlement, while frescoes, decorative ceilings, and historic flooring appear fully recoverable through careful restoration, preserving the residence’s authentic character. Some elements, such as windows and shutters, require replacement, while interior doors, wrought iron details, and stonework deserve careful restoration. Main interventions concern service areas and installations, without the need for invasive demolitions.
The uniqueness of this estate lies in its approximately 4000 mq next to the house and 18-hectare total of a private park close by, characterized by gentle hills and mature trees, offering privacy and tranquility without isolation, ideal for outdoor activities or simply enjoying the landscape. The property’s access is convenient, with potential areas for parking near the main road, and it allows quick connections to local services. Its strategic location also provides access to scenic hiking trails, ski resorts within an hour, and the Ligurian coast in about two hours, confirming the appeal of a setting nestled between lakes, mountains, and the sea.
This elegant historic residence represents a unique opportunity to transform a prestigious property into a private luxury home, an exclusive bed & breakfast, or an eco-residence immersed in nature, seamlessly combining history, architecture, and landscape in an unparalleled setting.
Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.
自动翻译所用的语言
Arlezze, frazione di Valduggia, è un’incantevole località collinare a circa 700 metri sul livello del mare, strategicamente situata a un’ora da Milano e dall’aeroporto di Malpensa e a breve distanza dai Laghi d’Orta e Maggiore.
In questo contesto unico si trova una residenza storica di grande prestigio, appartenuta al professor Luigi Resegotti, eminente medico chirurgo torinese del XIX secolo, che rappresenta oggi un’opportunità rara per chi cerca un rifugio esclusivo immerso nella natura, con spazi versatili e viste panoramiche sulla valle e sul Parco Naturale del Monte Fenera.
La villa principale, di circa 500 MQ, si sviluppa su tre livelli più soffitta in stile neoclassico, con ambienti alti e luminosi organizzati attorno a una magnifica scala centrale. La proprietà include inoltre una dependance e un fienile tipico delle costruzioni collinari, con travi a vista, che arricchiscono il fascino storico dell’insieme.
Nonostante un periodo di inattività, la struttura portante si presenta in ottime condizioni, senza cedimenti significativi, mentre affreschi, decorazioni e pavimentazioni storiche appaiono recuperabili con interventi di restauro conservativo, permettendo di preservare il carattere autentico della residenza. Alcuni elementi, come serramenti e persiane, richiedono sostituzione, mentre porte interne, opere in ferro battuto e dettagli lapidei meritano un recupero attento e valorizzante. Gli interventi principali riguardano principalmente locali di servizio e impianti, senza necessità di demolizioni invasive.
L’unicità della proprietà risiede nel parco privato di circa 4000 mq attaccati a casa e 18 ettari totale nei dintorni, caratterizzato da dolci colline e alberi secolari, che garantisce privacy e tranquillità senza isolamento, e offre spazi ideali per attività all’aperto o semplicemente per godere del panorama. La viabilità permette di raggiungere facilmente la strada principale, con la possibilità di creare aree parcheggio in prossimità, e consente collegamenti rapidi con i principali servizi. La posizione strategica offre inoltre accesso a percorsi di trekking suggestivi, a resort sciistici in meno di un’ora e al mare ligure in circa due ore, confermando il fascino del contesto tra laghi, montagna e mare.
Questa elegante residenza storica rappresenta un’opportunità unica per trasformare un immobile di pregio in una dimora privata di charme, in un esclusivo bed & breakfast o in un eco-residence immerso nella natura, combinando storia, architettura e paesaggio in un contesto senza eguali.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
Arlezze, ein Weiler von Valduggia, ist eine bezaubernde Hügellage auf etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel, strategisch gelegen nur eine Stunde von Mailand und dem Flughafen Malpensa sowie in kurzer Entfernung zu den Seen Orta und Maggiore.
In diesem einzigartigen Umfeld befindet sich eine historische Residenz von großem Prestige, ehemals im Besitz von Professor Luigi Resegotti, einem angesehenen Chirurgen des 19. Jahrhunderts aus Turin, die eine seltene Gelegenheit für all jene bietet, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur suchen, mit vielseitigen Räumen und Panoramablick auf das Tal und den Naturpark Monte Fenera.
Die Hauptvilla mit 476 m² erstreckt sich über drei Ebenen plus Dachboden im neoklassizistischen Stil, mit hohen, hellen Räumen, die sich um eine prächtige zentrale Treppe gruppieren. Zur Immobilie gehören zudem eine Dependance und eine traditionelle Hügelscheune mit Sichtbalken, die den historischen Charme unterstreicht. Trotz eines Zeitraums der Nichtnutzung ist die Bausubstanz ausgezeichnet, ohne nennenswerte Setzungen, während Fresken, dekorative Decken und historische Böden sich durch sorgfältige Restaurierung vollständig erhalten lassen und den authentischen Charakter der Residenz bewahren. Einige Elemente, wie Fenster und Fensterläden, müssen ersetzt werden, während Innentüren, Schmiedeeisenarbeiten und Steinarbeiten eine sorgfältige Wiederherstellung verdienen. Hauptmaßnahmen betreffen Servicebereiche und Installationen, ohne invasive Abbrüche.
Die Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt in ihrem etwa 18 Hektar großen Privatpark, geprägt von sanften Hügeln und alten Bäumen, der Privatsphäre und Ruhe bietet, ohne Isolation, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Genießen der Landschaft. Die Zufahrt ist bequem, mit der Möglichkeit, nahe der Hauptstraße Parkflächen zu schaffen, und bietet schnelle Verbindungen zu lokalen
Dienstleistungen. Die strategische Lage ermöglicht zudem Zugang zu malerischen Wanderwegen, Skigebieten innerhalb einer Stunde und der ligurischen Küste in etwa zwei Stunden, was den Reiz einer Lage zwischen Seen, Bergen und Meer unterstreicht.
Diese elegante historische Residenz stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine prestigeträchtige Immobilie in ein privates Luxusdomizil, ein exklusives Bed & Breakfast oder ein in die Natur eingebettetes Eco-Residence umzuwandeln und dabei Geschichte, Architektur und Landschaft in einem unvergleichlichen Ambiente zu vereinen.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.
