4间卧室独栋房屋, 310 m²

博尔戈塞西亚, Vercelli (省)

Historic detached house with large garden in Valsesia

In Borgosesia, we offer this highly charming house, typical of the Valsesia area, built at the end of the 19th century. It has preserved its original character thanks to authentic, high-quality features: exposed stone, high vaulted ceilings or ceilings with antique wooden beams, fireplaces, and stone staircase and balcony.
The property has been carefully restored to suit contemporary tastes, with sober and essential aesthetic choices, high-quality materials, and the preservation of its historic charm. It remains one of the few exposed-stone buildings still present in Borgosesia.

Direct sale by private owners, with no agency fees.

General description

• The main residence extends over approximately 310 sqm across three levels, with generous spaces and abundant natural light.
• Key highlight: a representative living room of about 75 sqm, with a height of up to 7 meters, ideal for a living space with atmosphere, a showroom, or a creative area.
• The property also includes a beautiful rustic outbuilding (about 100 sqm) in the garden,a cellar (about 50 sqm), a woodshed.
• Large, flat garden of about 1,300 sqm, fully fenced, perfect for relaxation, social gatherings, or events, as well as parking for multiple vehicles.

Three floors + cellar

• Ground floor: 3 large rooms, all with vaulted ceilings and fireplaces; a small bathroom.•
• First floor:
  • Magnificent living room, recently used as a showroom, about 75 sqm, height up to 7 m, original chestnut and oak beams, exposed stone walls; the ceiling height allows for additional usable space with the construction of a mezzanine.
  • Another room with fireplace and vaulted ceiling.
• Second floor: about 80 sqm, with 3 bedrooms, one of which was previously used as a kitchen/dining room, and a bathroom (easily convertible into a separate apartment).
• Cellar: about 50 sqm, with beautiful vaults, well ventilated and ideal for wine storage.

In the garden

• Ancient stable/barn on two levels of about 50 sqm each, with stone walls, vaults, and a beautiful brick façade; to be enhanced, ideal as a guesthouse, garage, independent studio, recreational area, or guest space.
• Also present is a woodshed adjacent to the main building, and a second one next to the barn.

Unique potential
The property lends itself to multiple uses: distinctive private residence, representative home, professional activity or studio, hospitality structure (B&B, boutique hospitality).
It is an ideal solution for those seeking a characterful workspace, off the beaten path, or a warm and exclusive residence.
Formerly an inn located on the road to upper Valsesia, it still retains characteristic details: a stone table for travelers, a sign, rings for tying horses, and wrought-iron grilles.
The property was restored in 1995 to accommodate a professional activity, meeting both image and functional needs while providing a particularly pleasant and welcoming working environment. It currently has commercial use, but can be easily adapted for residential or hospitality purposes.

The price is particularly attractive (around €1,100/sqm), making this property an excellent investment in terms of quality, size, and context.

Direct sale between private individuals. No agency commission.

Technical features

•  Immediate availability
• Oak window frames, double glazing; on the ground floor secured with bars or anti-break-in glass
• Electrical system designed for office use: many sockets, including for high power, full wiring and multiple outlets in every room, for both centralized telephone system and data network (Ethernet ports)
• Heating system divided into three zones, each with its own thermostat, one of which can be controlled remotely via the internet or locally via Wi-Fi
• 2 gas boilers, one of which is a condensing boiler replaced in 2020; radiators with thermostatic valves

Borgosesia is located near major tourist destinations:30 km from Lake Orta, 35 km from Lake Maggiore, 45 km from Alagna and the Alagna/Gressoney-la-Trinité/Champoluc ski area, 180 km from Genoa and 130 from Portofino, and about 100 km from Turin and Milan.
It’s a vibrant yet very peaceful small town, offering all amenities such as schools, a high school, a hospital, a theater, and restaurants. Nearby, there are factory outlets of major high-fashion brands (Loro Piana, Cerruti, Zegna, Colombo…). It is surrounded by beautiful hills, with the always snow-capped peaks of the Alps in the background.

Maison historique indépendante avec grand jardin en Valsesia

Nous proposons, à Borgosesia, cette maison de charme, typique de la Valsesia, construite à la fin du XIXe siècle. Elle conserve intact son caractère d’origine grâce à des éléments authentiques de grande valeur : pierre apparente, hauts plafonds voûtés ou avec poutres anciennes, cheminées, escalier et balcon en pierre.
Le bien a été restauré avec grand soin pour l’adapter au goût contemporain, en privilégiant des choix esthétiques sobres et essentiels, avec des matériaux de qualité, tout en préservant son charme historique.
Il reste l’une des rares propriétés en pierre apparente encore présentes à Borgosesia.

Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’intermédiation.

Description générale

• L’habitation principale développe environ 310 m² répartis sur trois niveaux, avec de grands volumes et une belle luminosité.
• Atout majeur : un salon de réception d’environ 75 m²,  avec une hauteur allant jusqu’à 7 mètres, idéal pour un espace de vie plein d’atmosphère, un showroom ou un espace créatif.
• La propriété comprend également une belle dépendance rustique (environ 100 m²) dans le jardin, une cave (environ 50 m²), un bûcher.
• Grand jardin plat d’environ 1 300 m² entièrement clôturé, parfait pour la détente, les moments conviviaux ou des événements, mais aussi pour le stationnement de plusieurs véhicules.

Trois niveaux + cave

• Rez-de-chaussée : 3 grandes pièces, toutes avec plafonds voûtés, cheminée ; une toilette.
• Premier étage :
  • Magnifique salon, dernièrement utilisé comme showroom, d’environ 75 m², hauteur jusqu’à 7 m, poutres d’origine en châtaignier et chêne, murs en pierre apparente ; la hauteur permet éventuellement un agrandissement de l’espace habitable par la création d’une mezzanine.
  • Une autre pièce avec cheminée et plafond voûté.
• Deuxième étage : environ 80 m², avec 3 chambres, dont une utilisée auparavant comme cuisine/salle à manger, et une salle de bains (facilement transformable en logement indépendant).
• Cave : environ 50 m², avec de belles voûtes, bien ventilée, idéale pour la conservation du vin.

Dans le jardin

• Ancienne étable/grange sur deux niveaux d’environ 50 m² chacun, avec murs en pierre, voûtes et belle façade en briques ; à valoriser, idéale comme dépendance, garage, bureau indépendant, espace de loisirs ou logement d’amis.
• Présence également d’un bûcher attenant à la maison principale et d’un second attenant à la grange.

Potentiel unique
Le bien se prête à de multiples usages : résidence privée de caractère, maison de réception, activité professionnelle ou bureau, structure d’accueil (chambres d’hôtes, boutique-hôtel).

C’est une solution idéale pour ceux qui recherchent un lieu de travail de grand charme, hors des sentiers battus, ou une résidence chaleureuse, de caractère et exclusive.

Anciennement utilisée comme auberge, sur la route de la haute Valsesia, elle conserve encore des détails caractéristiques : table en pierre pour les voyageurs, enseigne, anneaux pour attacher les chevaux, grilles en fer forgé.

Le bien a été restauréen dernièrement pour accueillir une activité professionnelle, répondant à des exigences d’image et de fonctionnalité, tout en offrant un environnement de travail agréable et chaleureux. Il est actuellement à usage commercial, mais peut être facilement converti en usage résidentiel ou touristique.

Le prix est particulièrement attractif (environ 1 100 €/m²), faisant de ce bien un excellent investissement par sa qualité, ses dimensions et son contexte.

Vente directe entre particuliers. Aucune commission d’agence.

Caractéristiques techniques
• Disponibilité immédiate
• Menuiseries en chêne, double vitrage ; au rez-de-chaussée, sécurisées par des grilles ou vitrage anti-effraction
• Installation électrique conçue pour un usage de bureau : nombreuses prises, y compris pour forte puissance, câblage complet et prises multiples dans chaque pièce, pour téléphonie centralisée et réseau de données (prises Ethernet)
• Chauffage central réparti en trois zones, chacune avec son propre thermostat, dont un pilotable à distance via Internet ou localement via Wi-Fi
• 2 chaudières à gaz, dont une à condensation remplacée en 2020 ; radiateurs avec vannes thermostatiques.

Borgosesia est située à proximité de hauts lieux du tourisme : à 30 km du lac d’Orta, 35 km du lac Majeur, 45 km d’Alagna et du domaine skiable Alagna/Gressoney-la-Trinité/Champoluc, 180 km de Gênes et 230 de Portofino, et à environ 100 km de Turin et de Milan.
C’est une petite ville dynamique mais très tranquille, offrant toutes les commodités telles que écoles, lycée, hôpital, théâtre et restaurants. À proximité, on trouve les magasins d’usine de grandes maisons de la haute couture (Loro Piana, Cerruti, Zegna, Colombo…). Elle est entourée de magnifiques collines, avec en toile de fond les sommets toujours enneigés des Alpes.

Historisch vrijstaand huis met grote tuin in Valsesia

In Borgosesia bieden wij dit charmante huis aan, typisch voor de Valsesia, gebouwd aan het einde van de 19e eeuw. Het heeft zijn oorspronkelijke karakter volledig behouden dankzij authentieke en waardevolle elementen: zichtbare natuursteen, hoge gewelfde plafonds of plafonds met oude houten balken, open haarden, een stenen trap en balkon.

Het pand is met grote zorg gerenoveerd om het aan te passen aan een hedendaagse smaak, met sobere en essentiële esthetische keuzes, gebruik van hoogwaardige materialen en behoud van zijn historische charme. Het blijft een van de weinige gebouwen met zichtbare steen die nog in Borgosesia aanwezig zijn.

Rechtstreekse verkoop door particulieren, zonder makelaarskosten.

Algemene beschrijving

• De hoofdwoning beslaat ongeveer 310 m² verdeeld over drie niveaus, met ruime vertrekken en veel lichtinval.
• Absoluut pluspunt: een representatieve salon van circa 75 m², met een hoogte tot 7 meter, ideaal als sfeervolle leefruimte, showroom of creatieve ruimte.
• De eigendom omvat ook een houtopslag en een tuin, een mooi bijgebouw (circa 100 m²), een kelder (circa 50 m²),
• Grote, vlakke tuin van circa 1300 m², volledig omheind, perfect voor ontspanning, sociale bijeenkomsten of evenementen, maar ook geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Drie verdiepingen + kelder:

• Begane grond: 3 ruime vertrekken, allemaal met gewelfde plafonds, open haard en een kleine badkamer.
• Eerste verdieping:
  • Prachtige salon, recent gebruikt als showroom, 75 m², plafondhoogte tot 7 m,originele zichtbare balken van kastanje en eik en natuurstenen muren; de hoogte maakt het mogelijk om extra woonruimte te creëren met een mezzanine
• Nog een vertrek met open haard en gewelfd plafond
• Tweede verdieping: circa 80 m², met 3 slaapkamers, waarvan één vroeger als keuken/eetkamer werd gebruikt, en een badkamer (eenvoudig om te vormen tot een apart appartement).
• Kelder: circa 50 m², met mooie gewelven, goed geventileerd en ideaal voor wijnopslag.

In de tuin

• Oude schuur op twee niveaus van elk circa 50 m², met stenen muren, gewelven eneen fraaie bakstenen gevel; te renoveren en ideaal als gastenverblijf, garage, onafhankelijke werkruimte, recreatieruimte of gastenruimte.
• Er zijn ook een houtopslag naast het hoofdgebouw en een tweede naast de schuur.

Uniek potentieel
Het pand is geschikt voor verschillende doeleinden: karaktervolle privéwoning, representatieve woning, professionele activiteit of kantoor, toeristische accommodatie (B&B, boutique hospitality).
Een ideale oplossing voor wie een bijzondere werkplek zoekt buiten de gebaande paden, of een warme en exclusieve woning met karakter.

Oorspronkelijk een herberg langs de weg naar de hogere Valsesia, met nog steeds karakteristieke details: stenen tafel voor reizigers, uithangbord, ringen om paarden vast te maken en smeedijzeren tralies.
Het pand werd in 1995 gerenoveerd om een professionele activiteit te huisvesten, met aandacht voor uitstraling en functionaliteit en tegelijkertijd een aangename en warme werkomgeving. Momenteel heeft het nog een commerciële bestemming, maar het kan eenvoudig worden omgevormd tot woon- of toeristisch gebruik.

De prijs is bijzonder interessant (ongeveer €1.100/m²), wat het pand tot een uitstekende investering maakt qua kwaliteit, grootte en ligging.

Rechtstreekse verkoop door particulieren. Geen makelaarscommissie.

Technische kenmerken

• Onmiddellijk beschikbaar
• Eiken kozijnen, dubbele beglazing, op de begane grond beveiligd met tralies of veiligheidsglas
• Elektrische installatie ontworpen voor kantoorgebruik: veel stopcontacten, ook voor hoge vermogens, bekabeling en meerdere aansluitingen per kamer, zowel voor gecentraliseerde telefonie als voor datanetwerk (ethernet)
• Verwarmingssysteem verdeeld in drie zones, elk met eigen thermostaat, waarvan één op afstand bedienbaar via internet of lokaal via wifi
• 2 gasketels, waarvan één condensatieketel vervangen in 2020; radiatoren met thermostatische ventielen

Borgosesia ligt dicht bij belangrijke toeristische bestemmingen: 30 km van het Ortameer, 35 km van het Lago Maggiore, 45 km van Alagna en het skigebied Alagna/Gressoney-la-Trinité/Champoluc, 230 km van Genua en Portofino, ongeveer 100 km van Turijn en Milaan.
Het is een levendige maar zeer rustige stad, met alle voorzieningen zoals scholen, middelbare school, ziekenhuis, theater en restaurants. In de nabijheid bevinden zich outletwinkels van bekende namen uit de haute couture (Loro Piana, Cerutti, Zegna, Colombo…). De omgeving bestaat uit prachtige heuvels met op de achtergrond de altijd besneeuwde toppen van de Alpen.