This charming, completely independent Valsesian villa, for sale in Borgosesia, dates back to the late 19th century. It is one of the few remaining exposed stone structures in the city. Once used as an old inn with stables along the historic road between Borgosesia and Varallo, this property represents an extraordinary opportunity for those seeking an exclusive environment. Currently registered for office use, the adaptability of the villa for residential or hospitality purposes will need to be confirmed through municipal checks. Immersed in a private garden of 1,400 sqm, the villa has been restored with great attention to detail, preserving its original features such as wooden beams, vaulted ceilings, and exposed stone walls, combining historic beauty with modern functionality.
Key technical features:
- Ground floor: three large rooms with vaulted ceilings, exposed brick, and a service bathroom.
- First floor: 77 sqm open-plan living room with double-height ceilings, wooden beams, and exposed stone walls, plus a room with a fireplace and vaulted ceiling.
- Second floor: three versatile rooms, one of which is set up as a kitchen with gas supply, water supply, and drainage, and a bathroom. The second floor also has its own heating system with a second boiler, making it an independent unit of about 70 sqm.
- Attic and cellar: a large cellar with beautiful vaulted brick ceilings and insulated attic.
- Adjacent barn: a two-story barn with vaulted ceilings, stone and brick walls, usable as a garage, guest house, or hobby space.
- Private garden: approximately 1,400 sqm of flat, fenced land, perfect for relaxing or parking multiple vehicles.
Entering this villa is like taking a journey back in time, but with all the modern comforts. Originally built as an inn with stables, the property still retains the painted sign on the facade and the characteristic horse rings, integrating unique elements that speak of its past. The restoration was carried out with great care, preserving original materials and structures such as wooden beams, period fireplaces, and vaulted ceilings, giving character and authenticity to every room.
On the ground floor, the three large rooms with vaulted ceilings and exposed brick offer a historic and versatile atmosphere, perfect for those seeking elegant and functional spaces. The service bathroom adds practicality to this level, ideal for use as a representation area or to create a sophisticated environment.
On the first floor, the open-plan living room is an architectural masterpiece: a large 77 sqm space with double-height ceilings, original wooden beams, and exposed stone walls that create a suggestive and welcoming atmosphere. This space is perfect for hosting an elegant living area or a prestigious showroom, with an adjacent room featuring a fireplace and vaulted ceiling, ideal as a study, reading room, or relaxation area.
The second floor, consisting of three rooms and a bathroom, offers additional flexibility. One of the rooms is already set up as a kitchen with all the necessary connections for gas, water, and drainage, and the entire floor has its own heating system with a second boiler, potentially making it an independent living unit of about 70 sqm.
Adjacent to the main villa is the barn, a two-story structure with vaulted ceilings and stone and brick walls, offering endless possibilities: from a guest house to a garage or leisure area.
The 1,400 sqm garden, fully fenced and flat, is an oasis of tranquility in the heart of the city, perfect for enjoying outdoor relaxation or discreetly parking multiple vehicles.
The house is equipped with oak window frames with double glazing and security systems such as bars and anti-break glass. The heating system is centralized, divided into three zones, with radiators with thermostatic valves and a 2020 condensing boiler. In addition, the electrical system, designed for office use, offers an abundance of sockets and wiring, with data and telephone connections in every room. A thermostat can be managed remotely via the internet, adding an extra level of convenience.
This historic villa, with its timeless charm and large, versatile spaces, is a rare gem. The possibility of adapting its use for residential or hospitality purposes makes this property even more attractive, although confirmation from the municipality is required for any changes in use. Don’t miss the opportunity to live or work in a space that tells a story and offers a unique and fascinating environment.
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Questa affascinante villa valsesiana completamente indipendente è in vendita a Borgosesia ed è risalente agli ultimi anni dell’Ottocento. Si tratta di una delle poche strutture in pietra a vista rimaste in città; un tempo utilizzata come antica trattoria con stallaggio lungo la storica strada tra Borgosesia e Varallo, questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria per chi cerca un ambiente esclusivo. Attualmente accatastata a uso uffici, l'adattabilità della villa a uso residenziale o ricettivo dovrà essere confermata attraverso le verifiche comunali. Immersa in un giardino privato di 1400 mq, la villa è stata restaurata con grande attenzione ai dettagli, preservando le sue caratteristiche originali come travi in legno, soffitti a volta e pareti in pietra a vista, coniugando bellezza storica e funzionalità moderna.
Caratteristiche tecniche principali:
- Piano terra: tre ampi locali con soffitti a volta, mattoni a vista e bagno di servizio.
- Primo piano: salone open-space di 77 mq con soffitto a doppia altezza, travi in legno e pareti in pietra a vista, oltre a un locale con camino e soffitto a volta.
- Secondo piano: tre locali versatili, di cui uno predisposto a uso cucina con alimentazione gas, alimentazione e scarico acqua, e un bagno. Il secondo piano è inoltre dotato di un impianto di riscaldamento autonomo con una seconda caldaia, rendendolo un'area indipendente che potrebbe costituire un alloggio autonomo di circa 70 mq.
- Sottotetto e cantina: cantina di notevoli dimensioni con splendide volte in mattoni a vista e sottotetto isolato.
- Rustico adiacente: fienile a due piani con soffitti a volte, muri in pietra e mattoni, utilizzabile come garage, guest house o spazio hobby.
- Giardino privato: circa 1400 mq di terreno pianeggiante, recintato, perfetto per momenti di relax o per il parcheggio di più veicoli.
Entrare in questa villa è come fare un viaggio indietro nel tempo, ma con tutte le comodità della vita moderna. Originariamente costruita come trattoria con stallaggio, la proprietà conserva ancora l'insegna dipinta sulla facciata e i caratteristici anelli per i cavalli, integrando elementi unici che parlano del suo passato. Il restauro è stato effettuato con grande cura, preservando materiali e strutture originali come le travi in legno, i caminetti d'epoca e i soffitti a volta, che danno carattere e autenticità a ogni ambiente.
Al piano terra, i tre ampi locali con volte e mattoni a vista offrono un'atmosfera storica e versatile, perfetta per chi cerca spazi eleganti e funzionali. Il bagno di servizio aggiunge praticità a questo livello, ideale per essere utilizzato come zona di rappresentanza o per creare un ambiente sofisticato.
Al primo piano, il salone open-space è un capolavoro architettonico: un ampio ambiente di 77 mq con soffitto a doppia altezza, travi originarie in legno e pareti in pietra che creano un'atmosfera suggestiva e accogliente. Questo spazio è perfetto per ospitare un elegante soggiorno o uno showroom di prestigio, con un locale adiacente dotato di camino e soffitto a volta, che si presta ad essere uno studio, una sala lettura o una zona relax.
Il secondo piano, composto da tre locali e un bagno, offre ulteriore flessibilità. Uno dei locali è già predisposto a uso cucina con tutte le necessarie connessioni per gas, acqua e scarico, e l'intero piano dispone di un impianto di riscaldamento autonomo con una seconda caldaia, il che lo rende potenzialmente un'unità abitativa indipendente di circa 70 mq.
Adiacente alla villa principale si trova il rustico, una struttura indipendente a due piani con soffitti a volte e muri in pietra e mattoni, che offre infinite possibilità: da dependance per gli ospiti a garage o area dedicata al tempo libero.
Il giardino di 1400 mq, interamente recintato e pianeggiante, è un'oasi di tranquillità nel cuore della città, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto o per ospitare più veicoli con discrezione.
La casa è dotata di serramenti in rovere con doppi vetri e sistemi di sicurezza come grate e vetri antisfondamento. L’impianto di riscaldamento è centralizzato, diviso in tre zone, con radiatori a valvole termostatiche e una caldaia a condensazione del 2020. Inoltre, l'impianto elettrico, progettato per un uso da ufficio, offre un’abbondanza di prese e cablaggi, con connessioni dati e telefoniche in ogni stanza. Un termostato è gestibile da remoto tramite internet, aggiungendo un ulteriore livello di praticità.
Questa villa storica, con il suo fascino senza tempo e i suoi spazi ampi e versatili, è una gemma rara. La possibilità di adattare la destinazione d'uso a esigenze residenziali o ricettive rende questa proprietà ancor più interessante, anche se è necessaria la conferma da parte del comune per eventuali modifiche di destinazione. Non perdere l'opportunità di vivere o lavorare in uno spazio che racconta la storia e offre un ambiente unico e affascinante.
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Diese charmante, komplett unabhängige Villa in der Valsesia, die in Borgosesia zum Verkauf steht, stammt aus den späten Jahren des 19. Jahrhunderts. Es ist eine der wenigen erhaltenen Sichtsteinstrukturen in der Stadt. Einst als Gasthaus mit Stallungen entlang der historischen Straße zwischen Borgosesia und Varallo genutzt, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine exklusive Umgebung suchen. Derzeit als Bürogebäude registriert, muss die Eignung der Villa für Wohn- oder Gastgewerbezwecke von der Gemeinde überprüft werden. Inmitten eines 1.400 m² großen privaten Gartens gelegen, wurde die Villa mit großer Sorgfalt restauriert und ihre ursprünglichen Merkmale wie Holzbalken, Gewölbedecken und freiliegende Steinwände bewahrt, wodurch historische Schönheit mit moderner Funktionalität verbunden wird.
Hauptmerkmale:
- Erdgeschoss: Drei große Räume mit Gewölbedecken, freiliegenden Ziegeln und einem Gästebad.
- Erster Stock: 77 m² großer, offener Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe, Holzbalken und freiliegenden Steinwänden, sowie ein Raum mit Kamin und Gewölbedecke.
- Zweiter Stock: Drei vielseitige Räume, von denen einer als Küche mit Gasanschluss, Wasserzufuhr und -abfluss ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer. Das zweite Stockwerk verfügt zudem über ein eigenes Heizsystem mit einer zweiten Heizung und könnte als unabhängige Wohneinheit von etwa 70 m² genutzt werden.
- Dachboden und Keller: Großer Keller mit wunderschönen Ziegelgewölben und isolierter Dachboden.
- Nebengebäude: Scheune mit zwei Stockwerken, Gewölbedecken, Stein- und Ziegelwänden, nutzbar als Garage, Gästehaus oder Hobbyraum.
- Privater Garten: Etwa 1.400 m² flaches, eingezäuntes Grundstück, ideal zum Entspannen oder zum Parken mehrerer Fahrzeuge.
Der Eintritt in diese Villa gleicht einer Reise in die Vergangenheit, jedoch mit allen modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich als Gasthaus mit Stallungen gebaut, trägt das Anwesen noch immer das gemalte Schild an der Fassade und die charakteristischen Pferderinge, die einzigartige Elemente darstellen und von seiner Geschichte zeugen. Die Restaurierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, wobei originale Materialien und Strukturen wie Holzbalken, historische Kamine und Gewölbedecken erhalten blieben, die jedem Raum Charakter und Authentizität verleihen.
Im Erdgeschoss bieten die drei großen Räume mit Gewölbedecken und freiliegenden Ziegeln eine historische und vielseitige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die elegante und funktionale Räume suchen. Das Gästebad sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene, die sich perfekt als Repräsentationsbereich oder zur Schaffung eines anspruchsvollen Ambientes eignet.
Im ersten Stock ist der offene Wohnbereich ein architektonisches Meisterwerk: Ein großer Raum von 77 m² mit doppelter Deckenhöhe, originalen Holzbalken und freiliegenden Steinwänden, die eine stimmungsvolle und einladende Atmosphäre schaffen. Dieser Raum ist ideal, um ein elegantes Wohnzimmer oder ein prestigeträchtiges Showroom zu beherbergen. Der angrenzende Raum mit Kamin und Gewölbedecke eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Lesezimmer oder Entspannungsbereich.
Der zweite Stock, bestehend aus drei Räumen und einem Badezimmer, bietet zusätzliche Flexibilität. Einer der Räume ist bereits als Küche mit den notwendigen Anschlüssen für Gas, Wasser und Abfluss ausgestattet, und das gesamte Stockwerk verfügt über ein eigenes Heizsystem mit einer zweiten Heizung, was es zu einer potenziell unabhängigen Wohneinheit von etwa 70 m² macht.
Neben der Hauptvilla befindet sich das Nebengebäude, eine zweistöckige Struktur mit Gewölbedecken und Stein- und Ziegelwänden, die unendliche Möglichkeiten bietet: von einem Gästehaus bis hin zu einer Garage oder einem Freizeitbereich.
Der 1.400 m² große Garten, vollständig eingezäunt und eben, ist eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt, ideal, um Momente der Entspannung im Freien zu genießen oder diskret mehrere Fahrzeuge zu parken.
Das Haus ist mit Eichenfenstern mit Doppelverglasung und Sicherheitssystemen wie Gittern und Einbruchschutzglas ausgestattet. Die Heizungsanlage ist zentralisiert und in drei Zonen unterteilt, mit Heizkörpern, die über Thermostatventile gesteuert werden, sowie einer 2020 installierten Brennwertheizung. Darüber hinaus bietet die für den Bürogebrauch ausgelegte Elektroinstallation eine Vielzahl von Steckdosen und Verkabelungen, mit Daten- und Telefonanschlüssen in jedem Raum. Ein Thermostat kann über das Internet ferngesteuert werden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Diese historische Villa mit ihrem zeitlosen Charme und den großzügigen, vielseitigen Räumen ist ein seltenes Juwel. Die Möglichkeit, die Nutzung für Wohn- oder Gastgewerbezwecke anzupassen, macht diese Immobilie noch interessanter, obwohl eine Bestätigung der Gemeinde für jede Nutzungsänderung erforderlich ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem Raum zu leben oder zu arbeiten, der Geschichte
