3间卧室别墅, 155 m²

韦尔巴尼亚, 韋爾巴諾-庫西奧-奧索拉 (省)

馬焦雷湖

OPEN HOUSE – SABATO 24 OTTOBRE DALLE ORE 10:00 ESCLUSIVAMENTE SU APPUNTAMENTO VILLA INDIPENDENTE APPENA RISTRUTTURATA DOMOTICA · FOTOVOLTAICO · PISCINA · CLASSE ENERGETICA A2

Una villa che sembra nuova.Perché, di fatto, lo è quasi.

Nel suggestivo contesto di Fondotoce, a pochi passi dal Lago Maggiore e dalla Riserva Naturale, proponiamo una splendida villa indipendente completamente ristrutturata, dove design contemporaneo, tecnologia, comfort ed efficienza energetica si incontrano in un'abitazione pronta da vivere.

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con particolare attenzione alla qualità costruttiva e all'efficienza. Sono stati realizzati il cappotto termico, il rifacimento e la coibentazione del tetto con struttura in legno lamellare e un impianto fotovoltaico con ottima esposizione solare. La villa è inoltre dotata di VMC – ventilazione meccanica controllata e vanta una classe energetica A2, caratteristiche che contribuiscono a garantire comfort abitativo e contenimento dei consumi.

TECNOLOGIA AL SERVIZIO DEL COMFORT
no dei punti di forza dell'immobile è la sua dotazione tecnologica. La villa dispone di un avanzato sistema domotico, che consente di gestire da remoto diverse funzioni dell'abitazione, oltre a videosorveglianza e allarme perimetrale. Una casa moderna, efficiente e sicura, pensata per essere vissuta senza rinunciare alla tecnologia.

GLI INTERNI
L'ingresso conduce direttamente nell'ampia e luminosa zona living, caratterizzata da grandi vetrate e infissi in legno con doppio vetro e zanzariere. Gli ambienti sono organizzati in un elegante open space con soggiorno, cucina a vista completamente attrezzata, zona pranzo e area TV. Sul medesimo livello troviamo un ulteriore ambiente attualmente utilizzato come salotto, facilmente trasformabile in terza camera, studio o spazio multifunzionale, oltre a un bagno con ampia doccia, ripostiglio e lavanderia. La moderna scala in legno conduce al piano superiore, dove troviamo due ampie camere matrimoniali, un secondo bagno e un elemento di grande pregio: un terrazzo di circa 40 m². Un vero e proprio ambiente all'aperto, ideale per pranzi, cene, momenti di relax o per creare una piacevole zona lounge privata.

GIARDINO, PISCINA FUORI TERRA E SPAZI ESTERNI
alla zona giorno si accede direttamente al giardino privato di circa 60 m², uno spazio raccolto e riservato che ospita una piccola piscina privata fuori terra e un elegante gazebo con zona barbecue. La proprietà dispone inoltre di un'area privata pavimentata in pietra, con spazio per 2/3 automobili, accessibile tramite cancello carraio scorrevole. A circa 10 metri dalla villa troviamo infine un rustico indipendente in corpo staccato, dalle interessanti potenzialità di utilizzo.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA La villa si trova in una posizione particolarmente interessante: immersa nel verde della Riserva Naturale di Fondotoce, vicina al Lago Maggiore e allo stesso tempo comoda ai servizi e ai principali collegamenti stradali. Una soluzione ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento di pregio. Una rara opportunità per vedere personalmente una villa che unisce indipendenza, design, tecnologia, efficienza energetica e spazi esterni, in una delle zone più interessanti di Verbania.

Virtual tout https://floorfy.com/tour/2713010

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