间公寓

韦尔巴尼亚, Verbano-Cusio-Ossola (省)

馬焦雷湖

On the edge of a characteristic italian village we offer for sale an old renovated residence consisting of 6 independent apartments with parking and cellars, garden and agricultural land.

The property is located in the municipality of Unchio, a picturesque place in a hilly area, sunny and surrounded by greenery. It is located in a strategic position both for the proximity to village services on the lake and for rail and road connections to the swiss borders and the airport of Malpensa Milano.

The buildings were completely renovated in 2000. The main property is spreed over 3 levels: with two apartments of about 90 spm on the ground floor and on the first floor and another two apartments of about 50 spm on the second floor with large balcony. Other two apartments with separate entrance are on 2 levels with living room and kitchen on the ground floor and bedrooms with bathroom on the first floor. All apartments are equipped with independent heating and parking. The property is completed by a large agricultural land with direct access to the picturesque San Bernardino stream.

Currently all apartments are rented with long term contracts expiring in the years 2026 and 2028, guaranteeing a current income of about 6%. By changing the type of existing leases with short term rentals there would be a possibility to increase considerably the revenues from investing in this property.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

For further information, please contact the agent at the following details: +39 349 362 8384 / +41 76 612 4436 / 
franco.vella@bhhspalazzoestate.com

Am Rande eines charakteristischen italienischen Dorfes bieten wir eine charmante, renovierte Wohnanlage mit sechs unabhängigen Wohnungen, privaten Stellplätzen, Kellerräumen, Garten sowie großzügigem landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unchio, einer malerischen Hügellandschaft mit hervorragender Sonnenlage, umgeben von viel Grün und Natur. Die Lage ist besonders strategisch, sowohl aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen am See als auch dank der guten Straßen- und Bahnverbindungen zur Schweizer Grenze und zum Flughafen Mailand Malpensa.
Die Gebäude wurden im Jahr 2000 vollständig renoviert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 qm im Erd- und Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 50 qm im zweiten Obergeschoss mit großzügigen Balkonen. Zwei zusätzliche Wohnungen mit separatem Eingang verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss. Alle Einheiten verfügen über unabhängige Heizungsanlagen und private Stellplätze.
Ergänzt wird die Immobilie durch ein großes landwirtschaftliches Grundstück mit direktem Zugang zum malerischen Bach San Bernardino, wodurch eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre entsteht.
Derzeit sind sämtliche Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen bis 2026 bzw. 2028 vermietet und gewährleisten eine aktuelle Rendite von etwa 6 %. Durch eine Umwandlung der bestehenden Mietverträge in Kurzzeitvermietungen besteht erhebliches Potenzial zur weiteren Steigerung der Investitionsrendite.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keinerlei vertragliche Verpflichtung dar. Sämtliche Angaben sind vor Abschluss jeglicher Vereinbarungen zu überprüfen. Energieausweis (APE) derzeit nicht verfügbar und wird bei der Beurkundung vorgelegt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den zuständigen Immobilienmakler unter folgenden Kontaktdaten: +39 349 362 8384 / +41 76 612 4436 / 
franco.vella@bhhspalazzoestate.com