3间卧室别墅, 336 m²

韦尔巴尼亚, Verbano-Cusio-Ossola (省)

馬焦雷湖

Il progetto, situato a Verbania Suna in posizione dominante, gode di una splendida vista panoramica su Stresa e sulle Isole Borromee, con un’ideale esposizione a sud. L’intervento prevede la parziale demolizione, l’ampliamento e la completa ristrutturazione di una villa esistente, dando origine a due ville completamente indipendenti.

La Villa A, collocata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con grande attenzione alle tecnologie più moderne, tali da garantire una classe energetica di livello elevatissimo. Il design, curato dagli architetti, è raffinato e rispecchia uno stile di vita elegante e contemporaneo.

La superficie abitabile sarà di circa 215 mq, a cui si aggiunge un piano interrato di 145 mq destinato a locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardino privato di circa 100 mq.

L’ingresso principale, collocato sul grande terrazzo panoramico fronte lago, conduce direttamente alla luminosa zona living di circa 90 mq. Questo ambiente, caratterizzato da ampie vetrate con serramenti minimali affacciate sul terrazzo, comprende una zona guardaroba e la scala di collegamento al piano interrato, che consente l’accesso diretto ai locali accessori e al garage. È inoltre prevista la possibilità di installare un piccolo ascensore.

La zona giorno ospita una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un’ampia area salotto con camino e librerie, nonché un angolo riservato adibito a studiolo. Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul terrazzo, disposto sullo stesso livello dell’abitazione, ampliando ulteriormente la percezione degli spazi e garantendo un’eccellente fruibilità.

Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, affacciate sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da qui, così come dall’intera area living, si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo. L’area esterna è completata da una pergola climatica regolabile elettricamente e da tende da sole, soluzioni pensate anche per garantire la massima privacy rispetto alla villa sovrastante.

In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate, stanza guardaroba dedicata e accesso diretto al giardino e alla terrazza della piscina. Il bagno en suite è completo di doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno si accede inoltre al giardinetto retrostante, una vera oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra predisposta per l’installazione di una sauna.

La seconda camera da letto, con doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch’essa accesso diretto al giardinetto relax con sauna.
La terza camera, anch’essa dotata di area guardaroba, è collocata in posizione più riservata, in prossimità dello studiolo; di fronte ad essa si trova il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con un originale tema “jungle style”.

L’intero piano fuori terra, il giardino e la terrazza con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica che garantisce un utilizzo degli spazi estremamente comodo e funzionale.

Al di sotto dell’area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage triplo, oltre a centrale termica, una spaziosa lavanderia e un locale accessorio personalizzabile come palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.

L’ingresso pedonale è previsto in fondo al giardino, mentre di fronte ad esso sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è assicurata da ampie siepi perimetrali e dalla copertura del grande terrazzo fronte lago. La strada di accesso è privata, con traffico praticamente assente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti.

Questa unità immobiliare, dal carattere fortemente moderno, offre ambienti ampi, confortevoli e di grande pregio. I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l’estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture. Alla consegna, sarà garantito il completamento totale anche delle aree esterne della villa soprastante.

Caratteristiche Principali:
•    Impianto elettrico con sofisticata domotica
•    Controllo delle temperature, filodiffusione, videosorveglianza e allarme interno/esterno, tapparelle elettriche 
•    Impianto fotovoltaico e colonnina di ricarica per auto elettriche
•    Riscaldamento a pavimento
•    Climatizzazione e riscaldamento ad aria canalizzati nella controsoffittatura
•    Parquet in legno pregiato in tutta la casa (esclusi i bagni)
•    Cucina di design Made in Italy, completamente attrezzata
•    Ceramiche, sanitari e rubinetterie di alto design italiano
•    Serramenti in alluminio minimali
•    Impianto di irrigazione 
•    camino a bioetanolo
•    Predisposizione Sauna con vista lago
•    Piscina infinity riscaldata (8x4 m) 
•    Parapetti in cristallo extra trasparente
•    Tende da sole automatiche
•    Internet – Fibra