In the heart of Verbania Fondotoce, in a particularly convenient location just a few minutes from the centre of Verbania, the motorway and the railway station, we offer for sale an elegant two-bedroom apartment situated on the first and top floor of a semi-detached house.
The property is located a short distance from Lake Maggiore and the charming Fondo Toce Nature Reserve, one of the area’s most highly regarded natural attractions, ideal for walking, hiking and outdoor activities.
The apartment stands out for its bright interiors, well-designed layout and fully south-facing exposure, ensuring plenty of natural light throughout the day.
The entrance opens directly into the spacious living area with lounge and open-plan kitchen: a modern and welcoming space designed for everyday living and entertaining.
A convenient hallway leads to the sleeping area, which comprises two bedrooms, a practical walk-in wardrobe and a windowed bathroom featuring a large shower and laundry area.
One of the apartment’s main highlights is the panoramic balcony, which extends along the entire front of the property and provides an ideal outdoor space in which to relax.
The property is ready to move into, thanks to its excellent condition and modern finishes. Convenient public parking is available in the immediate vicinity.
An ideal solution for those looking for a home in a strategic location, close to all essential services and major transport links, without giving up peace, tranquillity and proximity to the lake.
Energy Performance Certificate: Class G – 230.86 kWh/m² per year
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Nel cuore di Verbania Fondotoce, in una posizione particolarmente comoda per raggiungere in pochi minuti il centro di Verbania, l'autostrada e la stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un elegante appartamento trilocale inserito al primo ed ultimo piano di una casa bifamiliare.
L'immobile si trova a breve distanza dal Lago Maggiore e dalla suggestiva Riserva Naturale del Fondo Toce, una delle aree naturalistiche più apprezzate del territorio, ideale per passeggiate, escursioni e attività all'aria aperta.
L'abitazione si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi ben distribuiti e l'esposizione completamente a sud, che garantisce luce naturale durante tutta la giornata.
L'ingresso conduce direttamente all'ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista, uno spazio moderno e accogliente pensato per la vita quotidiana e la convivialità.
Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte composta da due camere da letto, una pratica cabina armadio e un bagno finestrato completo di ampia doccia e zona lavanderia.
Uno dei punti di forza dell'appartamento è il balcone panoramico, che si sviluppa lungo tutto il fronte dell'abitazione e rappresenta uno spazio ideale per rilassarsi all’aperto.
La proprietà è pronta da abitare, grazie alle ottime condizioni manutentive e alle finiture moderne, e dispone di comodi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e alle principali vie di comunicazione, senza rinunciare alla tranquillità e alla vicinanza al lago.
APE Classe G - Ipe 230,86 kWh/m2
Im Herzen von Verbania Fondotoce, in einer besonders verkehrsgünstigen Lage, von der aus das Zentrum von Verbania, die Autobahn und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind, bieten wir eine elegante Dreizimmerwohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk eines Zweifamilienhauses.
Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Lago Maggiore und vom reizvollen Naturschutzgebiet Fondo Toce entfernt, einem der beliebtesten Naturgebiete der Region, das sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien eignet.
Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume, eine gelungene Raumaufteilung und ihre vollständige Südausrichtung aus, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht gewährleistet.
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche – ein modernes und einladendes Ambiente, das sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden konzipiert wurde.
Ein praktischer Flur führt zum Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Tageslichtbad mit großer Dusche und integriertem Waschbereich besteht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Panoramabalkon, der sich über die gesamte Vorderseite des Hauses erstreckt und einen idealen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Dank des ausgezeichneten Erhaltungszustands und der modernen Ausstattung ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Bequeme öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine ideale Lösung für alle, die in strategisch günstiger Lage, in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen wohnen möchten, ohne auf Ruhe und die Nähe zum See verzichten zu müssen.
Energieausweis: Klasse G – 230,86 kWh/m² pro Jahr
