Villa project for sale with construction scheduled to begin in April 2026 and turnkey delivery planned for summer 2027. The property will offer approximately 215 sqm of living space, complemented by a 145 sqm basement dedicated to service and accessory rooms, an 80 sqm panoramic lakefront terrace, a private 40 sqm swimming pool and a private garden of about 100 sqm. The development will be located in Verbania Suna, in an elevated and south-facing position with open views over Stresa and the Borromean Islands.
The project involves the partial demolition, extension and complete redevelopment of an existing villa, from which two fully independent residences will be created. Villa A, positioned in the lower part of the property, has been designed with strong attention to modern building technologies and energy efficiency, ensuring high living standards combined with contemporary architectural style. At this stage, buyers still have the possibility to personalize finishes and interior solutions.
The main entrance opens onto a large panoramic lakefront terrace leading directly into a bright living area of approximately 90 sqm, characterized by large minimal-frame windows that enhance natural light and create seamless continuity with outdoor spaces. Near the entrance there is a wardrobe area and the staircase connecting to the basement level, where the garage and technical rooms are located, with provision for future elevator installation.
The living area includes a modern open-plan kitchen with equipped island and dining table, a spacious lounge with fireplace and integrated shelving, and a more private corner suitable as a study. All the living room windows open directly onto the terrace, positioned on the same level as the house, naturally extending the interior towards the outdoor areas.
The terrace is designed to be enjoyed throughout the day, featuring a dining area with barbecue, lounge space and sunbathing area overlooking the heated infinity pool measuring 4 x 8 meters, offering breathtaking views of Lake Maggiore and the Borromean Gulf. A motorized bioclimatic pergola and sunshades provide comfort while also ensuring privacy from the villa above.
Adjacent to the living area is the master suite, complete with walk-in wardrobe and direct access to both terrace and pool garden. The en-suite bathroom includes double sinks, double shower and a separate WC area, and also provides access to a more secluded garden conceived as a relaxation area with greenery, sun loungers, outdoor shower and a characteristic stone grotto prepared for sauna installation.
The second bedroom, also equipped with double walk-in wardrobe and private bathroom, enjoys access to the same relaxation garden. The third bedroom, positioned in a more private part of the home near the study, includes a dedicated wardrobe area and uses the bathroom located opposite, finished with an original jungle-style design.
A key strength of the project is the layout on a single level of all main rooms, garden and terrace with pool, ensuring exceptional ease of living and seamless indoor-outdoor continuity.
Beneath the outdoor area, a large basement level will include a three-car garage with driveway access, technical room, laundry and a spacious multipurpose area that can serve as gym, wine cellar or additional wardrobe space according to personal needs.
Pedestrian access will be located near the garden, with an additional private outdoor parking space available nearby. Privacy is ensured by perimeter hedges and terrace screening solutions, while the access road is private with virtually no traffic. The lake promenade can be reached on foot in approximately ten minutes.
Upon completion, the outdoor areas of the upper villa will also be fully finished, guaranteeing a harmonious and completed residential setting from the very beginning. This proposal therefore represents a rare opportunity to purchase a modern residence on Lake Maggiore with the advantage of customizing the interiors within a high-level architectural project.
Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.
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Progetto di villa di nuova realizzazione in vendita, con avvio lavori previsto per aprile 2026 e consegna chiavi in mano programmata per l’estate 2027. L’unità avrà una superficie abitabile di circa 215 mq, oltre a un piano interrato di 145 mq dedicato ai locali accessori, una terrazza panoramica fronte lago di 80 mq, piscina privata di 40 mq e giardino di circa 100 mq. L’intervento sorgerà a Verbania Suna, in posizione dominante e perfettamente esposta a sud, con vista aperta su Stresa e sulle Isole Borromee.
La proposta riguarda la realizzazione di due ville completamente indipendenti ottenute attraverso la parziale demolizione, l’ampliamento e la completa riqualificazione di una villa esistente. La Villa A, situata nella parte più bassa della proprietà, è stata progettata con grande attenzione alle tecnologie costruttive più moderne e all’efficienza energetica, garantendo elevati standard abitativi e un design contemporaneo capace di coniugare eleganza e funzionalità. In questa fase progettuale è ancora possibile personalizzare finiture e soluzioni interne.
L’accesso principale avviene attraverso l’ampio terrazzo panoramico fronte lago, dal quale si entra nella zona living di circa 90 mq, caratterizzata da ampie vetrate con serramenti minimali che assicurano una luminosità eccezionale e una continuità visiva con l’esterno. In prossimità dell’ingresso trova spazio una zona guardaroba e la scala che conduce al piano interrato, dove sono collocati garage e locali accessori, con predisposizione per l’installazione di un ascensore interno.
La zona giorno ospita una cucina moderna a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un salotto con camino e librerie integrate e un angolo più riservato utilizzabile come studio. Tutte le vetrate permettono l’accesso diretto alla terrazza, posta sullo stesso livello dell’abitazione, creando una naturale estensione degli spazi interni verso l’esterno.
La terrazza è pensata per essere vissuta in ogni momento della giornata, con area pranzo dotata di barbecue, zona lounge e spazio solarium affacciato sulla piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri, da cui si gode una vista spettacolare sul Lago Maggiore e sul Golfo Borromeo. Pergola bioclimatica regolabile e tende da sole garantiscono comfort e privacy rispetto alla villa sovrastante.
Accanto alla zona living si trova la suite padronale con ampia cabina guardaroba e accesso diretto alla terrazza e al giardino della piscina. Il bagno en suite dispone di doppio lavabo, doppia doccia e area WC separata e consente inoltre l’uscita verso un giardino più riservato, concepito come spazio relax con vegetazione, zona prendisole, doccia esterna e una suggestiva grotta in pietra predisposta per l’installazione di una sauna.
La seconda camera, anch’essa dotata di doppia cabina guardaroba e bagno privato, gode dell’accesso al medesimo giardino relax. La terza camera, situata in posizione più tranquilla vicino allo studiolo, dispone di guardaroba dedicato e utilizza il bagno posto di fronte alla stanza, caratterizzato da un originale design in stile jungle.
Uno degli aspetti più funzionali del progetto è la disposizione di tutti gli ambienti principali, del giardino e della terrazza con piscina su un unico livello, soluzione che rende la casa estremamente comoda da vivere e perfettamente integrata con gli spazi esterni.
Sotto l’area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage per tre auto, oltre a centrale termica, lavanderia e un grande locale multifunzionale utilizzabile come palestra, cantina vini o ulteriore spazio guardaroba.
L’ingresso pedonale sarà collocato sul lato del giardino, con disponibilità di un posto auto esterno di proprietà. La privacy è garantita dalle siepi perimetrali e dalle soluzioni di schermatura previste sul terrazzo, mentre la strada di accesso è privata e caratterizzata da traffico quasi inesistente. Il lungolago è inoltre raggiungibile comodamente a piedi in circa dieci minuti.
Alla consegna dell’immobile sarà completamente ultimata anche la sistemazione esterna della villa soprastante, assicurando un contesto residenziale già rifinito e armonioso fin dal primo giorno. Questa proposta rappresenta quindi un’opportunità rara per acquistare una residenza moderna sul Lago Maggiore, con la possibilità di personalizzare gli spazi e beneficiare di un progetto di alto livello architettonico.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
Zum Verkauf steht ein Villenprojekt, dessen Baubeginn für April 2026 vorgesehen ist, mit schlüsselfertiger Übergabe im Sommer 2027. Die Immobilie wird über eine Wohnfläche von ca. 215 m² verfügen, ergänzt durch ein Untergeschoss von 145 m² für Neben- und Technikräume, eine 80 m² große Panoramaterrasse mit Seeblick, einen privaten Pool von 40 m² sowie einen Garten von etwa 100 m². Das Projekt befindet sich in Verbania Suna in erhöhter, nach Süden ausgerichteter Lage mit freiem Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln.
Das Vorhaben sieht den teilweisen Abriss, die Erweiterung und die vollständige Neugestaltung einer bestehenden Villa vor, aus der zwei vollkommen unabhängige Wohneinheiten entstehen. Die Villa A, im unteren Bereich des Grundstücks gelegen, wurde mit besonderem Augenmerk auf moderne Bautechnologien und hohe Energieeffizienz konzipiert und verbindet zeitgemäßes Design mit hohem Wohnkomfort. In der aktuellen Planungsphase besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungen und Innenräume individuell anzupassen.
Der Haupteingang erfolgt über die großzügige Panoramaterrasse mit Seeblick und führt direkt in den etwa 90 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großflächigen, minimal gerahmten Fensterfronten, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. In Eingangsbereichsnähe befinden sich ein Garderobenbereich sowie die Treppe zum Untergeschoss, in dem Garage und Nebenräume untergebracht sind; zudem ist ein späterer Einbau eines Aufzugs vorgesehen.
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit Kochinsel und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und integrierten Regalen sowie eine ruhigere Ecke, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Alle Fenster öffnen sich direkt zur Terrasse, die sich auf derselben Ebene befindet und so den Wohnraum optisch und funktional erweitert.
Die Terrasse ist als vielseitiger Lebensraum im Freien konzipiert und bietet einen Essbereich mit Grill, eine Lounge-Zone sowie eine Sonnenterrasse mit Blick auf den beheizten Infinity-Pool von 4 x 8 Metern, von dem aus sich ein spektakulärer Blick auf den Lago Maggiore und den Borromäischen Golf eröffnet. Eine elektrisch verstellbare bioklimatische Pergola sowie Sonnenschutzanlagen sorgen für Komfort und gewährleisten zugleich Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Master-Suite mit großzügigem Ankleideraum und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolgarten. Das private Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, eine Doppeldusche sowie einen separaten WC-Bereich und bietet außerdem Zugang zu einem ruhigeren Gartenbereich mit Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Natursteingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen doppelten Ankleideraum und ein eigenes Bad sowie Zugang zum gleichen Entspannungsbereich im Garten. Das dritte Schlafzimmer liegt in einem ruhigeren Bereich in der Nähe des Arbeitszimmers und besitzt ebenfalls einen eigenen Garderobenbereich; das gegenüberliegende Badezimmer ist in einem originellen Jungle-Stil gestaltet.
Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt darin, dass sich sämtliche Hauptwohnräume, Garten und Poolterrasse auf einer Ebene befinden, was eine besonders komfortable Nutzung und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen ermöglicht.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Technikraum, Waschküche sowie einem großen Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängerzugang befindet sich im Gartenbereich, zusätzlich steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch umlaufende Hecken und entsprechende Abschirmungen gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und praktisch verkehrsfrei, während die Seepromenade in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist.
Bei Übergabe der Immobilie wird auch die Außenanlage der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sein, sodass von Beginn an ein harmonisches und abgeschlossenes Wohnumfeld garantiert ist. Dieses Projekt stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne Residenz am Lago Maggiore mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen eines hochwertigen architektonischen Konzepts zu erwerben.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.
