$1,980,342
(1,690,000 €)
3间卧室别墅, 335 m² 韦尔巴尼亚, Verbano-Cusio-Ossola (省) 馬焦雷湖
馬焦雷湖
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 露台
- 车库
描述
该项目位于维尔巴尼亚苏纳，地理位置优越，提供了斯特雷萨和博罗米亚群岛的壮丽景色，并拥有完美的南向视角。
该项目涉及对现有别墅的部分拆除、扩建以及全面精细的翻新，以打造两座完全独立的别墅。
建于物业最低处的A别墅，设计高度注重现代技术，确保能耗极高。建筑师的设计精致，体现了优雅且现代的生活方式。
居住区面积为215平方米;此外，还有一个145平方米的附属房间地下室、80平方米的湖滨露台、40平方米的游泳池和约100平方米的花园。
主入口位于面向湖面的大型全景露台上，通向约90平方米的宽敞生活区。这个极为明亮的区域以巨大的窗户为特征，窗户极少，可以俯瞰大型露台，并设有一个小型衣橱区，衣柜内有一条楼梯通向地下室，直接连接附属房间和车库与住宅，并可安装电梯。
客厅包括现代化开放式厨房，配备配备岛台和大型餐桌，宽敞的带壁炉和书架的座位区，以及一个用作书房的小私人角落。
客厅的所有窗户都朝向与整个公寓同一层的大型露台，从而创造出更宽广的空间感知和极大的使用便利性。露台分为带烧烤的餐厅区、日光浴区和休息区，全部俯瞰着美丽的4 x 8米温水无限泳池。从整个客厅和露台上，你可以欣赏到无与伦比的湖泊和博罗米亚湾的美景。
露台还配备了电动调节气候凉棚和遮阳篷;这些解决方案也旨在确保楼上别墅的完全隐私。
客厅附近是主卧套房，配有大窗户和专用衣柜间。房间俯瞰花园和游泳池露台，可直接进入;此外，还设有带双洗手池、双淋浴和独立卫生间的主卧卫浴。从浴室可以进入后花园，这里是一个放松的绿洲，拥有开花植物、日光浴床、淋浴和一个特色的石洞，供桑拿房安装。
第二卧室配备双人衣柜间和带套间浴室，还可通往带桑拿的放松花园。
第三间卧室同样设有专用衣柜区，位置较为私密，靠近书房;门前是别墅的第三间浴室，配有淋浴，采用丛林风格设计。
别墅的整个地上层、花园和带游泳池的露台都集中在一层上，这对于极其舒适地使用空间来说非常重要。
户外区域下方将建造一个大型地下室，车道通向一个三人车库;还将设有供暖设备、大型洗衣房和可用作健身房、酒窖或额外衣橱的配件房。
行人入口位于花园尽头，入口前设有独立的户外停车位。隐私完全由环绕物业的大树篱和面向湖面的大露台屋顶保障。通往别墅的道路为私人道路，几乎没有交通，步行仅需10分钟即可到达湖滨。
这个房地产单元具有极其现代的特点，提供宽敞舒适的内部空间。
翻新和施工将于2026年4月开始，交钥匙交付计划于2027年夏季进行。此阶段，仍可定制饰面。
别墅交付后，保证包括楼上的别墅在内的整个户外区域将完全完工。
能量类：
该项目涉及对现有别墅的部分拆除、扩建以及全面精细的翻新，以打造两座完全独立的别墅。
建于物业最低处的A别墅，设计高度注重现代技术，确保能耗极高。建筑师的设计精致，体现了优雅且现代的生活方式。
居住区面积为215平方米;此外，还有一个145平方米的附属房间地下室、80平方米的湖滨露台、40平方米的游泳池和约100平方米的花园。
主入口位于面向湖面的大型全景露台上，通向约90平方米的宽敞生活区。这个极为明亮的区域以巨大的窗户为特征，窗户极少，可以俯瞰大型露台，并设有一个小型衣橱区，衣柜内有一条楼梯通向地下室，直接连接附属房间和车库与住宅，并可安装电梯。
客厅包括现代化开放式厨房，配备配备岛台和大型餐桌，宽敞的带壁炉和书架的座位区，以及一个用作书房的小私人角落。
客厅的所有窗户都朝向与整个公寓同一层的大型露台，从而创造出更宽广的空间感知和极大的使用便利性。露台分为带烧烤的餐厅区、日光浴区和休息区，全部俯瞰着美丽的4 x 8米温水无限泳池。从整个客厅和露台上，你可以欣赏到无与伦比的湖泊和博罗米亚湾的美景。
露台还配备了电动调节气候凉棚和遮阳篷;这些解决方案也旨在确保楼上别墅的完全隐私。
客厅附近是主卧套房，配有大窗户和专用衣柜间。房间俯瞰花园和游泳池露台，可直接进入;此外，还设有带双洗手池、双淋浴和独立卫生间的主卧卫浴。从浴室可以进入后花园，这里是一个放松的绿洲，拥有开花植物、日光浴床、淋浴和一个特色的石洞，供桑拿房安装。
第二卧室配备双人衣柜间和带套间浴室，还可通往带桑拿的放松花园。
第三间卧室同样设有专用衣柜区，位置较为私密，靠近书房;门前是别墅的第三间浴室，配有淋浴，采用丛林风格设计。
别墅的整个地上层、花园和带游泳池的露台都集中在一层上，这对于极其舒适地使用空间来说非常重要。
户外区域下方将建造一个大型地下室，车道通向一个三人车库;还将设有供暖设备、大型洗衣房和可用作健身房、酒窖或额外衣橱的配件房。
行人入口位于花园尽头，入口前设有独立的户外停车位。隐私完全由环绕物业的大树篱和面向湖面的大露台屋顶保障。通往别墅的道路为私人道路，几乎没有交通，步行仅需10分钟即可到达湖滨。
这个房地产单元具有极其现代的特点，提供宽敞舒适的内部空间。
翻新和施工将于2026年4月开始，交钥匙交付计划于2027年夏季进行。此阶段，仍可定制饰面。
别墅交付后，保证包括楼上的别墅在内的整个户外区域将完全完工。
能量类：
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广告商输入的描述
This project, located in a dominant position in Verbania Suna, offers a breathtaking view over Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure.
It involves the partial demolition, extension, and complete high-end renovation of an existing villa, creating two fully independent villas.
Villa A, developed in the lower part of the property, is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring an exceptionally high energy efficiency class. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living area will cover 215 sqm, complemented by a 145 sqm basement dedicated to auxiliary rooms, an 80 sqm lake-facing terrace, a 40 sqm swimming pool, and a private garden of approximately 100 sqm.
From the main entrance, located on the large panoramic lakefront terrace, one enters a spacious 90 sqm living area. This extremely bright space is characterized by large floor-to-ceiling windows with minimalist frames overlooking the terrace. The entrance area includes a small cloakroom and a staircase leading down to the basement, directly connecting the service rooms and the garage to the house, with provision for the installation of an elevator.
to the basement, directly connecting the auxiliary rooms and the garage to the house (with the possibility of installing a small elevator).
The living area features a modern open-plan kitchen with a fully equipped island and large dining table, a generous lounge area with fireplace and bookshelves, and a small, private study corner.
All the living room windows open onto the large terrace, which is on the same level as the entire living area, enhancing the perception of space and offering exceptional ease of use. The terrace is divided into a dining area with barbecue, a sunbathing area, and a lounge area, all overlooking the splendid heated infinity pool measuring 4 x 8 meters. From both the living area and the terrace, one enjoys an unparalleled view of the lake and the Borromeo Gulf.
The terrace is equipped with an electrically adjustable climate pergola and awnings, carefully designed to ensure complete privacy from the upper villa.
Adjacent to the living area is the master suite, featuring large windows and access to a dedicated walk-in wardrobe. The bedroom overlooks the garden and the pool terrace, with direct access to both. It includes an en-suite bathroom with double washbasin, double shower, and separate WC area. From the bathroom, one can access the rear garden, a private relaxation oasis with flowering plants, sun loungers, an outdoor shower, and a characteristic stone grotto prepared for the installation of a sauna.
The second bedroom, also with a double walk-in wardrobe and en-suite bathroom, has access to the same relaxation garden with sauna area.
The third bedroom, also with its own wardrobe area, is located in a more private position near the study; opposite it is the villa's third bathroom with shower, designed in a jungle style theme.
The entire above-ground level of the villa, including the garden and pool terrace, is arranged on a single level, a highly valuable feature for maximum comfort and ease of living.
Below the outdoor area, a spacious basement level will be created, with driveway access to a three-car garage, a boiler room, a large laundry room, and an additional room that can be used as a gym, wine cellar, or extra storage.
The pedestrian entrance will be located at the end of the private garden, and an outdoor private parking space will be available directly opposite. Privacy is fully guaranteed by tall hedges surrounding the property and by the covered lakefront terrace. The access road is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade can be reached on foot in just 10 minutes.
This property, with its distinctly modern character, offers spacious and comfortable interiors.
Renovation and construction works will begin in April 2026, with turnkey delivery expected by summer 2027. At this stage, interior finishes can still be customized.
Upon delivery of the villa, it is guaranteed that all external areas, including those of the upper villa, will be fully completed.
It involves the partial demolition, extension, and complete high-end renovation of an existing villa, creating two fully independent villas.
Villa A, developed in the lower part of the property, is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring an exceptionally high energy efficiency class. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living area will cover 215 sqm, complemented by a 145 sqm basement dedicated to auxiliary rooms, an 80 sqm lake-facing terrace, a 40 sqm swimming pool, and a private garden of approximately 100 sqm.
From the main entrance, located on the large panoramic lakefront terrace, one enters a spacious 90 sqm living area. This extremely bright space is characterized by large floor-to-ceiling windows with minimalist frames overlooking the terrace. The entrance area includes a small cloakroom and a staircase leading down to the basement, directly connecting the service rooms and the garage to the house, with provision for the installation of an elevator.
to the basement, directly connecting the auxiliary rooms and the garage to the house (with the possibility of installing a small elevator).
The living area features a modern open-plan kitchen with a fully equipped island and large dining table, a generous lounge area with fireplace and bookshelves, and a small, private study corner.
All the living room windows open onto the large terrace, which is on the same level as the entire living area, enhancing the perception of space and offering exceptional ease of use. The terrace is divided into a dining area with barbecue, a sunbathing area, and a lounge area, all overlooking the splendid heated infinity pool measuring 4 x 8 meters. From both the living area and the terrace, one enjoys an unparalleled view of the lake and the Borromeo Gulf.
The terrace is equipped with an electrically adjustable climate pergola and awnings, carefully designed to ensure complete privacy from the upper villa.
Adjacent to the living area is the master suite, featuring large windows and access to a dedicated walk-in wardrobe. The bedroom overlooks the garden and the pool terrace, with direct access to both. It includes an en-suite bathroom with double washbasin, double shower, and separate WC area. From the bathroom, one can access the rear garden, a private relaxation oasis with flowering plants, sun loungers, an outdoor shower, and a characteristic stone grotto prepared for the installation of a sauna.
The second bedroom, also with a double walk-in wardrobe and en-suite bathroom, has access to the same relaxation garden with sauna area.
The third bedroom, also with its own wardrobe area, is located in a more private position near the study; opposite it is the villa's third bathroom with shower, designed in a jungle style theme.
The entire above-ground level of the villa, including the garden and pool terrace, is arranged on a single level, a highly valuable feature for maximum comfort and ease of living.
Below the outdoor area, a spacious basement level will be created, with driveway access to a three-car garage, a boiler room, a large laundry room, and an additional room that can be used as a gym, wine cellar, or extra storage.
The pedestrian entrance will be located at the end of the private garden, and an outdoor private parking space will be available directly opposite. Privacy is fully guaranteed by tall hedges surrounding the property and by the covered lakefront terrace. The access road is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade can be reached on foot in just 10 minutes.
This property, with its distinctly modern character, offers spacious and comfortable interiors.
Renovation and construction works will begin in April 2026, with turnkey delivery expected by summer 2027. At this stage, interior finishes can still be customized.
Upon delivery of the villa, it is guaranteed that all external areas, including those of the upper villa, will be fully completed.
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Questo progetto, situato a Verbania Suna in posizione dominante, offre una vista mozzafiato su Stresa e sulle Isole Borromee, con una perfetta esposizione a sud.
Prevede la parziale demolizione, l'ampliamento e la completa e raffinata ristrutturazione di una villa esistente, al fine di creare due ville completamente indipendenti tra loro.
La Villa A, realizzata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con una forte attenzione alle tecnologie moderne, che garantiranno un'elevatissima classe energetica. Il design proposto dagli architetti è sofisticato e riflette uno stile di vita elegante e contemporaneo.
La superficie abitabile sarà di 215 mq; inoltre, è previsto un piano interrato di 145 mq destinato ai locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardinetto di circa 100 mq.
Dall'ingresso principale, posto sul grande terrazzo panoramico fronte lago, si accede alla spaziosa zona living di circa 90 mq. Questa area, estremamente luminosa, è caratterizzata da immense vetrate con serramenti minimali affacciate sul grande terrazzo ed è dotata di una piccola zona guardaroba, dove si trova la scala che scende al piano interrato, collegando direttamente i locali accessori e il garage alla casa, con predisposizione per l'installazione di un ascensore.
La zona giorno comprende una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un'ampia area salotto con camino e librerie, oltre a un piccolo angolo riservato adibito a studiolo.
Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul grande terrazzo, posto allo stesso livello dell'intero appartamento, creando così una percezione degli spazi ancora più ampia e una grande comodità di utilizzo. Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, il tutto affacciato sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da tutta l'area living e dalla terrazza si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo.
La terrazza è inoltre attrezzata con una pergola climatica regolabile elettricamente, oltre a tende da sole; queste soluzioni sono state studiate anche per garantire la totale privacy rispetto alla villa sovrastante.
In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate e accesso a una stanza guardaroba dedicata. La camera si affaccia sul giardino e sul terrazzo della piscina, al quale puó accedere direttamente; dispone inoltre di un bagno padronale en suite con doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno è possibile accedere al giardinetto retrostante, un'oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra, predisposta per l'installazione di una sauna.
La seconda camera da letto, dotata di doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch'essa accesso al giardinetto relax con sauna.
La terza camera da letto, anch'essa con area guardaroba dedicata, si trova in posizione più riservata, vicino allo studiolo; di fronte ad essa è collocato il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con tema jungle style.
Tutto il piano fuori terra della villa, il giardino e il terrazzo con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica molto importante per un utilizzo degli spazi in estrema comodità.
Sotto l'area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage tre posti; saranno inoltre presenti la centrale termica, una grande lavanderia e un locale accessorio che potrà essere adibito a palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.
L'ingresso pedonale sarà collocato in fondo al giardinetto e, di fronte ad esso, sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è completamente garantita da ampie siepi che circondano la proprietà e dalla copertura installata sul grande terrazzo fronte lago. La strada che conduce alla villa è privata, con traffico praticamente inesistente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
Questa unità immobiliare, dal carattere estremamente moderno, offre spazi interni ampi e confortevoli.
I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l'estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture.
Alla consegna della villa è garantito che tutta l'area esterna anche della villa soprastante sarà totalmente completata.
CLASSE ENERGETICA:
Prevede la parziale demolizione, l'ampliamento e la completa e raffinata ristrutturazione di una villa esistente, al fine di creare due ville completamente indipendenti tra loro.
La Villa A, realizzata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con una forte attenzione alle tecnologie moderne, che garantiranno un'elevatissima classe energetica. Il design proposto dagli architetti è sofisticato e riflette uno stile di vita elegante e contemporaneo.
La superficie abitabile sarà di 215 mq; inoltre, è previsto un piano interrato di 145 mq destinato ai locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardinetto di circa 100 mq.
Dall'ingresso principale, posto sul grande terrazzo panoramico fronte lago, si accede alla spaziosa zona living di circa 90 mq. Questa area, estremamente luminosa, è caratterizzata da immense vetrate con serramenti minimali affacciate sul grande terrazzo ed è dotata di una piccola zona guardaroba, dove si trova la scala che scende al piano interrato, collegando direttamente i locali accessori e il garage alla casa, con predisposizione per l'installazione di un ascensore.
La zona giorno comprende una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un'ampia area salotto con camino e librerie, oltre a un piccolo angolo riservato adibito a studiolo.
Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul grande terrazzo, posto allo stesso livello dell'intero appartamento, creando così una percezione degli spazi ancora più ampia e una grande comodità di utilizzo. Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, il tutto affacciato sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da tutta l'area living e dalla terrazza si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo.
La terrazza è inoltre attrezzata con una pergola climatica regolabile elettricamente, oltre a tende da sole; queste soluzioni sono state studiate anche per garantire la totale privacy rispetto alla villa sovrastante.
In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate e accesso a una stanza guardaroba dedicata. La camera si affaccia sul giardino e sul terrazzo della piscina, al quale puó accedere direttamente; dispone inoltre di un bagno padronale en suite con doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno è possibile accedere al giardinetto retrostante, un'oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra, predisposta per l'installazione di una sauna.
La seconda camera da letto, dotata di doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch'essa accesso al giardinetto relax con sauna.
La terza camera da letto, anch'essa con area guardaroba dedicata, si trova in posizione più riservata, vicino allo studiolo; di fronte ad essa è collocato il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con tema jungle style.
Tutto il piano fuori terra della villa, il giardino e il terrazzo con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica molto importante per un utilizzo degli spazi in estrema comodità.
Sotto l'area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage tre posti; saranno inoltre presenti la centrale termica, una grande lavanderia e un locale accessorio che potrà essere adibito a palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.
L'ingresso pedonale sarà collocato in fondo al giardinetto e, di fronte ad esso, sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è completamente garantita da ampie siepi che circondano la proprietà e dalla copertura installata sul grande terrazzo fronte lago. La strada che conduce alla villa è privata, con traffico praticamente inesistente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
Questa unità immobiliare, dal carattere estremamente moderno, offre spazi interni ampi e confortevoli.
I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l'estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture.
Alla consegna della villa è garantito che tutta l'area esterna anche della villa soprastante sarà totalmente completata.
CLASSE ENERGETICA:
Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Vorgesehen sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, mit dem Ziel, zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa A, gelegen im unteren Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Fokus auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 215 m², ergänzt durch ein 145 m² großes Untergeschoss für Nebenräume, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Swimmingpool sowie einen ca. 100 m² großen Privatgarten.
Vom Haupteingang auf der großen, panoramischen Seeterrasse gelangt man in den großzügigen ca. 90 m² großen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist durch bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen geprägt, die auf die Terrasse hinausführen. Zudem verfügt er über einen kleinen Garderobenbereich, in dem sich die Treppe befindet, die in das Untergeschoss führt und die Nebenräume sowie die Garage direkt mit dem Wohnhaus verbindet, mit Vorrüstung für die Installation eines Aufzugs.
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit voll ausgestatteter Kochinsel und großem Esstisch, einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine kleine, separate Arbeitsnische.
Alle Fenster des Wohnzimmers öffnen sich zur großen Terrasse, die sich auf derselben Ebene wie der gesamte Wohnbereich befindet und so ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Sonnenbereich und eine Lounge-Zone unterteilt und blickt auf den wunderschönen beheizten Infinity-Pool (4 x 8 Meter). Vom Wohnbereich und von der Terrasse aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf.
Die Terrasse ist mit einer elektrisch verstellbaren Klimapergola sowie Markisen ausgestattet, die zudem für vollständige Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa sorgen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem separaten Ankleideraum. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zur Poolterrasse und verfügt über direkten Zugang. Das en-suite-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man in den rückwärtigen Garten eine private Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit doppeltem Ankleideraum und en-suite-Badezimmer, hat Zugang zum gleichen Relax-Garten mit Saunabereich.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Ankleidebereich, befindet sich in einer besonders ruhigen Lage nahe dem Arbeitszimmer; gegenüber liegt das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet im Jungle-Style.
Die gesamte oberirdische Ebene der Villa einschließlich Garten und Poolterrasse befindet sich auf einer einzigen Ebene, ein äußerst wertvolles Merkmal für maximalen Wohnkomfort.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Heizraum, großer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängereingang befindet sich am Ende des Privatgartens; direkt gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch hohe Hecken rund um das Grundstück sowie durch die Überdachung der großen Seeterrasse vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei, die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie mit ihrem ausgesprochen modernen Charakter bietet großzügige und komfortable Innenräume.
Die Bau- und Renovierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen individuell zu gestalten.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche auch jene der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.
Vorgesehen sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, mit dem Ziel, zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa A, gelegen im unteren Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Fokus auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 215 m², ergänzt durch ein 145 m² großes Untergeschoss für Nebenräume, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Swimmingpool sowie einen ca. 100 m² großen Privatgarten.
Vom Haupteingang auf der großen, panoramischen Seeterrasse gelangt man in den großzügigen ca. 90 m² großen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist durch bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen geprägt, die auf die Terrasse hinausführen. Zudem verfügt er über einen kleinen Garderobenbereich, in dem sich die Treppe befindet, die in das Untergeschoss führt und die Nebenräume sowie die Garage direkt mit dem Wohnhaus verbindet, mit Vorrüstung für die Installation eines Aufzugs.
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit voll ausgestatteter Kochinsel und großem Esstisch, einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine kleine, separate Arbeitsnische.
Alle Fenster des Wohnzimmers öffnen sich zur großen Terrasse, die sich auf derselben Ebene wie der gesamte Wohnbereich befindet und so ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Sonnenbereich und eine Lounge-Zone unterteilt und blickt auf den wunderschönen beheizten Infinity-Pool (4 x 8 Meter). Vom Wohnbereich und von der Terrasse aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf.
Die Terrasse ist mit einer elektrisch verstellbaren Klimapergola sowie Markisen ausgestattet, die zudem für vollständige Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa sorgen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem separaten Ankleideraum. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zur Poolterrasse und verfügt über direkten Zugang. Das en-suite-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man in den rückwärtigen Garten eine private Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit doppeltem Ankleideraum und en-suite-Badezimmer, hat Zugang zum gleichen Relax-Garten mit Saunabereich.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Ankleidebereich, befindet sich in einer besonders ruhigen Lage nahe dem Arbeitszimmer; gegenüber liegt das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet im Jungle-Style.
Die gesamte oberirdische Ebene der Villa einschließlich Garten und Poolterrasse befindet sich auf einer einzigen Ebene, ein äußerst wertvolles Merkmal für maximalen Wohnkomfort.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Heizraum, großer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängereingang befindet sich am Ende des Privatgartens; direkt gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch hohe Hecken rund um das Grundstück sowie durch die Überdachung der großen Seeterrasse vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei, die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie mit ihrem ausgesprochen modernen Charakter bietet großzügige und komfortable Innenräume.
Die Bau- und Renovierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen individuell zu gestalten.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche auch jene der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全新
- 房屋面积
- 335 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 3
- 花园
- 96 m²
- 能效评级
- A4
- 参考代码
- V-386-LM
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
韦尔巴尼亚：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面197m
- 面积
- 37.49 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 29954
联系房地产中介
LAGO MAGGIORE GROUP REAL ESTATE SRL
Piazza Garibaldi, 20 a/ b, Pallanza, Verbano-Cusio-Ossola
+39 0323 1981000
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请不要评估物业本身，而只是评估其展示的质量。