3间卧室别墅, 209 m²

韦尔巴尼亚, Verbano-Cusio-Ossola (省)

馬焦雷湖

In the heart of the beautiful Pian di Sole area in Premeno, on the hills overlooking Lake Maggiore, we offer for sale an elegant detached villa immersed in tranquillity and surrounded by open, scenic views. The location is ideal for those who wish to live in nature without giving up the convenience of services and infrastructure. Just a few steps from the Pian di Sole Golf Club and its renowned restaurant, the property also provides access to numerous local hiking trails, suitable even for mountain biking. Essential services are available in the nearby centre of Premeno or in Verbania. The property is located 30 km from the Swiss border and 50 km from Milan Malpensa Airport.

Built in 1970 and fully renovated in 2019, the villa is now in good condition, offering bright, well-designed spaces with a pleasant continuity between indoor and outdoor areas. Surrounded by a large, carefully landscaped garden, the villa spreads over two levels.
On the ground floor, a spacious porch connects the garden to the tavern with fireplace and to two large rooms with bathroom (a total of 70 sqm, with an approved project for an independent apartment).
The upper floor offers a total of nine rooms and two terraces, including three bedrooms and three bathrooms, ensuring comfort and privacy for families as well as possible guests. The kitchen is functional and well organised, while the living room forms the heart of the home, featuring a warm and welcoming atmosphere enhanced by the fireplace.

The house is completed by several technical features that increase its value and practicality: independent heating with condensing boiler; double-glazed windows for improved insulation; electric shutters; internet connection linked to the thermostat; cellar, covered parking space, and fenced area, free from civic use restrictions.
The property can be sold furnished, making it immediately habitable. It is ideal for multiple purposes:
• A primary residence for those wishing to live permanently in a peaceful setting
• A second home, perfect for holidays and weekends in nature
• Tourist accommodation or hospitality business
• Home and office solution for professionals

This villa in Pian di Sole is a complete, well-maintained, and versatile property, combining functionality, comfort, and a beautiful natural setting. A unique location to fully enjoy the beauty and climate of Lake Maggiore.

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Im Herzen der wunderschönen Gegend Pian di Sole in Premeno, auf den Höhen des Lago Maggiore, steht eine elegante, freistehende Villa zum Verkauf. Sie liegt in ruhiger Umgebung und ist von einer offenen, beeindruckenden Panoramaaussicht umgeben. Die Lage ist ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastruktur zu verzichten. Nur wenige Schritte vom Golf Club Pian di Sole und seinem renommierten Restaurant entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege, die auch mit dem Mountainbike befahrbar sind. Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahen Zentrum von Premeno oder in Verbania. Die Immobilie liegt 30 km von der Schweizer Grenze und 50 km vom Flughafen Mailand Malpensa entfernt.

Die Villa wurde 1970 erbaut und 2019 komplett renoviert. Heute präsentiert sie sich in gutem Zustand, mit hellen, gut aufgeteilten Räumen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Umgeben von einem großen, gepflegten Garten erstreckt sich das Haus über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss verbindet eine großzügige Veranda den Garten mit einer Taverne mit Kamin sowie zwei großen Räumen mit Bad (insgesamt 70 qm, mit genehmigtem Projekt für eine unabhängige Wohnung).
Das Obergeschoss bietet insgesamt neun Räume und zwei Terrassen, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder, und garantiert damit Komfort und Privatsphäre sowohl für Familien als auch für Gäste. Die Küche ist funktional und gut organisiert, während das Wohnzimmer mit seinem Kamin das Herzstück des Hauses bildet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche technische Ausstattungen, die ihren Wert und ihre Funktionalität erhöhen: autonome Heizung mit Brennwertkessel; Doppelverglasung für bessere Wärmedämmung; elektrische Rollläden; Internetverbindung, die mit dem Thermostat verbunden ist; Keller, überdachter Parkplatz und eingezäuntes Grundstück, frei von Nutzungsrechten Dritter.

Die Räume können möbliert verkauft werden, sodass das Haus sofort bezugsbereit ist. Es eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten:
• Erstwohnsitz für alle, die dauerhaft in einem ruhigen Umfeld leben möchten
• Zweitwohnsitz, perfekt für Ferien oder Wochenenden in der Natur
• Touristische Nutzung oder Unterkunftsbetrieb
• Wohn- und Arbeitslösung für Selbstständige oder Freiberufler
Die Villa in Pian di Sole ist eine gepflegte, vielseitige und vollständige Immobilie, die Funktionalität, Komfort und eine herrliche Landschaft vereint. Eine einzigartige Lage, um die Schönheit und das Klima des Lago Maggiore in vollen Zügen zu genießen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung.