5间卧室别墅, 430 m²

韦尔巴尼亚, Verbano-Cusio-Ossola (省)

馬焦雷湖

Exclusive project with customization options and high investment potential

In a dominant position in Verbania Suna, this extraordinary newly designed villa offers breathtaking views of Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure ensuring sunlight all year round.
The project includes a complete renovation, extension, and enhancement of an existing building, featuring contemporary design, cutting-edge technology, and meticulous artisanal attention to detail.

Technical Data
Energy class: A2
Living area: 340 sqm
Commercial area: 430 sqm
Land: 1,200 sqm with two large flat garden areas
Composition: main villa + guest house + pool house + triple garage + outdoor parking spaces
Delivery: December 2026, turnkey
Possibility to customize finishes and interior layout
Option to divide the property into two completely independent units (Ground floor: apartment with three bedrooms, three bathrooms, large terrace, garden, and private garage for three cars;
first floor: apartment with three bedrooms, three bathrooms, terrace, garden, and private garages.)

Ground Floor
The entrance, characterized by a refined portico, leads into an elegant cloakroom area.
The living area, over 160 sqm, opens through large floor-to-ceiling windows onto the terrace and garden, offering continuous views of the lake and surrounding nature.
The living room is divided into two distinct areas: a first lounge with fireplace and library, and a second, larger living space with TV area, bar corner, designer kitchen with a large equipped island, and dining area with a champagne cellar.
From here, one accesses a Mediterranean garden with an ancient olive tree, lavender, and rosemary, enhanced by a stone fountain. Next to it, a charming wine cellar in grotto style framed by bougainvillea.
The main terrace of 65 sqm features an elegant lounge and an outdoor dining area with automatic awnings and citrus plants.
Completing the floor is a study overlooking a Japanese garden with a fascinating play of light between bamboo and glass.

Upper Floor
A staircase made of wood and glass leads to the sleeping area of over 110 sqm, enriched by panoramic terraces totaling 95 sqm.
The master suite with lake view includes a walk-in closet, large designer bathroom with double sink, freestanding bathtub, and crystal shower, with direct access to the terrace connecting the sleeping area to the pool and spa area.
On the same level, there are two additional double bedrooms and one single, all with lake views and terrace access, as well as a second bathroom with a large shower.

Outdoor and Wellness Area
Next to the villa, a 65 sqm solarium with lake-view sauna leads to the spectacular heated infinity pool (10x4 m) with integrated jacuzzi (3x2 m).
Behind the pool is the pool house of about 30 sqm, with outdoor kitchen, lounge area, showers, dining area, and solarium.
The entire relaxation area enjoys an incredible 180° panoramic view of Lake Maggiore and the Borromean Islands, ensuring absolute privacy and comfort.

Guest House and Facilities
The 22 sqm guest house, with bedroom and bathroom, can be used as a guest suite, staff accommodation, or fitness area.
Completing the property are a double garage of 40 sqm, a single garage of 16 sqm, and two outdoor parking spaces. The villa is protected by tall perimeter hedges and served by a private road ensuring peace and privacy. The lakefront can be reached on foot in 10 minutes.

Technology and Comfort Features
Advanced home automation system for lighting, climate, audio, security, and video surveillance control. Internet/fiber connection.
Underfloor heating, ducted air conditioning, photovoltaic system, electric car charging station, automatic irrigation with cistern, two bioethanol fireplaces, electric shutters, premium wood flooring, minimal aluminum window frames, and Italian-designed kitchen.
All materials and finishes can be customized upon request.

Disclaimer: The information provided is purely indicative and in no way constitutes a contractual obligation. All data are subject to verification prior to any form of agreement.

Exklusives Projekt mit Personalisierungsmöglichkeiten und hohem Investitionspotenzial

In erhöhter Lage in Verbania Suna bietet diese außergewöhnliche, neu konzipierte Villa einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln, mit perfekter Südausrichtung, die das ganze Jahr über Sonnenlicht garantiert.
Das Projekt umfasst die vollständige Renovierung, Erweiterung und Aufwertung eines bestehenden Gebäudes mit modernem Design, modernster Technologie und handwerklicher Liebe zum Detail.

Technische Daten
Energieklasse: A2
Wohnfläche: 340 m²
Gewerbefläche: 430 m²
Grundstück: 1.200 m² mit zwei großen, ebenen Gartenbereichen
Zusammensetzung: Hauptvilla + Gästehaus + Poolhaus + Dreifachgarage + Außenstellplätze
Fertigstellung: Dezember 2026, schlüsselfertig
Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Ausstattung und Grundriss
Option, das Anwesen in zwei völlig unabhängige Einheiten zu unterteilen (Erdgeschoss: Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, großer Terrasse, Garten und privater Garage für drei Autos;
Obergeschoss: Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Garten und privaten Garagen.)

Erdgeschoss
Der Eingang, geprägt von einer elegant gestalteten Säulenhalle, führt in eine stilvolle Garderobenhalle.
Der Wohnbereich von über 160 m² öffnet sich durch bodentiefe Fenster zur Terrasse und zum Garten und bietet einen ununterbrochenen Blick auf den See und die umliegende Natur.
Das Wohnzimmer gliedert sich in zwei Bereiche: ein erstes gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Bibliothek sowie ein größeres Wohnzimmer mit TV-Bereich, Bar-Ecke, Designküche mit großer Insel und Essbereich mit Champagner-Weinkeller.
Von hier aus gelangt man in einen mediterranen Garten mit uraltem Olivenbaum, Lavendel und Rosmarin, bereichert durch einen steinernen Brunnen. Daneben befindet sich ein charmanter Weinkeller im Grottenstil, umrahmt von Bougainvillea.
Die Hauptterrasse von 65 m² bietet eine elegante Lounge und einen Essbereich im Freien mit automatischen Markisen und Zitruspflanzen.
Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeitszimmer mit Blick auf einen japanischen Garten ergänzt, in dem ein faszinierendes Spiel aus Licht, Bambus und Glas entsteht.

Obergeschoss
Eine Treppe aus Holz und Glas führt in den Schlafbereich von über 110 m², ergänzt durch Panoramaterrassen von insgesamt 95 m².
Die Hauptsuite mit Seeblick verfügt über ein Ankleidezimmer, ein großes Designer-Bad mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und Kristalldusche sowie direkten Zugang zur Terrasse, die den Schlafbereich mit dem Pool- und Spa-Bereich verbindet.
Auf derselben Ebene befinden sich zwei weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Seeblick und Terrassenzugang, sowie ein zweites Bad mit großer Dusche.

Außen- und Wellnessbereich
Neben der Villa befindet sich ein 65 m² großes Solarium mit Sauna und Seeblick, das zur spektakulären, beheizten Infinity-Poolanlage (10x4 m) mit integrierter Whirlpoolzone (3x2 m) führt.
Hinter dem Pool befindet sich das ca. 30 m² große Poolhaus mit Außenküche, Lounge-Bereich, Duschen, Essbereich und Solarium.
Der gesamte Entspannungsbereich bietet einen atemberaubenden 180°-Panoramablick auf den Lago Maggiore und die Borromäischen Inseln und garantiert absolute Privatsphäre und Komfort.

Gästehaus und Nebengebäude
Das 22 m² große Gästehaus mit Schlafzimmer und Bad kann als Gästesuite, Personalunterkunft oder Fitnessbereich genutzt werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage (40 m²), eine Einzelgarage (16 m²) und zwei Außenstellplätze. Die Villa ist durch hohe Hecken geschützt und über eine Privatstraße erreichbar, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Seepromenade ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Technische Ausstattung und Komfort
Modernes Hausautomationssystem zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Musik, Sicherheit und Videoüberwachung. Internet-/Glasfaseranschluss.
Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, automatische Bewässerung mit Zisterne, zwei Bioethanol-Kamine, elektrische Rollläden, edler Holzboden, minimalistische Aluminiumrahmen und eine italienische Designküche.
Alle Materialien und Oberflächen können auf Wunsch individuell angepasst werden.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind rein indikativ und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Daten sind vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen.