5间卧室别墅, 430 m²

韦尔巴尼亚, Verbano-Cusio-Ossola (省)

馬焦雷湖

This project, located in a dominant position in Verbania Suna, offers breathtaking views of Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure.
It involves the partial demolition, expansion, and complete, refined renovation of an existing villa.
The villa is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring a very high energy efficiency rating. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living space will cover 340 sqm on a 1,200 sqm plot, with two large flat garden areas. The total commercial surface area is 430 sqm.
From the stylishly designed entrance porch, you access the villa through a cloakroom area.
The living area (living room, dining room, kitchen) will span over 160 sqm and features full-height glass walls that open onto the lounge, garden, and lake.
The living room includes an initial lounge area with a bookcase, TV, and fireplace. A few steps lead to a second, larger living space, which includes a cozy area with a fireplace and TV, a bar corner with a library, a modern kitchen with a large, fully equipped island, and a dining room with a champagne cellar. From here, you can enjoy views of both the lake and the pool/spa area, through a small Mediterranean garden adorned with an ancient olive tree, lavender and rosemary plants, and a historic stone fountain a charming and unexpected corner.
Next to this garden is a traditional wine cellar in "grottino" style, featuring a period stone portal framed by a colorful bougainvillea.
In front of the living room there is a large 65 m² terrace with awnings and citrus trees, divided into a sitting/lounge area and a dining area. From there, a staircase leads down to the garden in front of the villa.
The study, library, and bar area overlook a small Japanese garden, with tall bamboo visible behind a large glass window illuminated by natural light, which takes on an enchanting atmosphere in the evening thanks to the artificial lighting.
From the study, a modern staircase in wood and glass leads to the upper floor of over 110 sqm, with panoramic terraces totaling 95 sqm.
Here you'll find a spacious master suite with lake view and walk-in closet: a large glass door opens onto a terrace that directly connects this floor to the pool and spa area.
Additionally, there are two more double bedrooms and one single bedroom, all with lake views and access to the terrace.

The upper floor includes two bathrooms:
The master bathroom features high-end design, with double sinks, a freestanding bathtub, and a large transparent glass shower.
The second bathroom is equipped with a spacious shower.
Next to the villa's main entrance, there is a 22 sqm guesthouse (dependance) consisting of a room and a bathroom with shower ideal for guests, staff, or to be used as a gym or changing room for the pool/spa area.
Adjacent to the villa, in an elevated section of the garden, there is a 65 sqm sun terrace with a lake-view sauna. Just above this area is a 10x4 m infinity pool, with an integrated 3x2 m jacuzzi.
Behind the pool, a 30 sqm pool house will be built, featuring an outdoor kitchen, a large dining area, shower zone, sunbathing area, and a lounge area with a relaxation sofa and bar.
From the entire pool, spa, and relaxation area, there is a stunning 180-degree panoramic view of the lake and the Borromean Islands.
The south-facing exposure guarantees up to 12 hours of sunlight per day, all year round.
The property also includes:
a spacious double garage of 40 sqm
a single garage of 16 sqm
two private outdoor parking spaces in front of the entrance gate
Privacy is fully ensured by tall hedges surrounding the property. The road leading to the villa is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade is just a 10-minute walk away.
This villa aspires to be one of the most sophisticated and sought-after properties in the area.
Delivery is scheduled for December 2026, turnkey. At this stage, there is still the possibility to customize the finishes.
Possibility to divide the villa into two independent units.
Ground floor: an apartment with three bedrooms, three bathrooms, a large terrace, private garden and garage for three cars.
First floor: an apartment with three bedrooms, three bathrooms, terrace, private garden and garage.
The pool area with SPA and solarium can also be divided, allowing each unit to have its own private pool, barbecue area, and solarium.
This layout still ensures a high level of privacy.

Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln mit perfekter Südausrichtung.
Es sieht den teilweisen Abriss, die Erweiterung und die vollständige, hochwertige Renovierung einer bestehenden Villa vor.
Die Villa wird mit einem starken Fokus auf moderne Technologien konzipiert, um eine sehr hohe Energieeffizienzklasse zu gewährleisten. Das von den Architekten vorgeschlagene Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 340 m² auf einem Grundstück von 1.200 m², mit zwei großen ebenen Gartenflächen. Die gesamte kommerzielle Fläche beträgt 430 m².
Durch die stilvoll gestaltete Eingangsterrasse gelangt man in die Villa, vorbei an einem Garderobenbereich.
Der Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) erstreckt sich über mehr als 160 m² und ist geprägt von raumhohen Glaswänden mit Blick auf die Lounge, den Garten und den See.
Das Wohnzimmer verfügt über einen ersten Wohnbereich mit Bücherwand, TV und Kamin. Einige Stufen führen zu einem zweiten, großzügigeren Wohnbereich mit gemütlicher TV-Ecke, Kamin, Barbereich mit Bücherwand, einer modernen Küche mit großem Kochinsel und einem eleganten Essbereich mit Champagner-Weinschrank.
Von hier aus genießt man den Blick auf den See sowie auf den Pool- und Spa-Bereich durch einen kleinen mediterranen Garten mit einem alten Olivenbaum, Lavendel, Rosmarin und einem historischen Steinbrunnen: ein charmantes und unerwartetes Highlight.
Neben diesem Garten befindet sich ein typischer Weinkeller im "Grottino"-Stil, mit einem historischen Steinportal, eingerahmt von einer farbenfrohen Bougainvillea.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse von 65 m² mit Markisen und Zitruspflanzen, die in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt ist. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Garten vor der Villa.
Im Bereich Bibliothek, Bar und Büro blickt man auf einen kleinen japanischen Garten mit hohen Bambuspflanzen, die hinter einer großen Glaswand sichtbar sind. Diese wird tagsüber von natürlichem Licht durchflutet und erhält abends durch künstliche Beleuchtung einen besonderen Charme.
Vom Büro führt eine moderne, beleuchtete Treppe aus Holz und Glas ins obere Stockwerk mit über 110 m² Wohnfläche und 95 m² Panoramaterrassen.
Hier befindet sich eine großzügige Master-Suite mit Seeblick und begehbarem Kleiderschrank: Eine große Glasfront ermöglicht den Zugang zur Terrasse, die direkt mit dem Pool- und Spa-Bereich verbunden ist.
Zusätzlich gibt es zwei weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Seeblick und Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer:
Das Hauptbadezimmer ist hochwertig designt, mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und einer großen Dusche aus transparentem Glas.
Das zweite Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.
Neben dem Haupteingang der Villa befindet sich eine 22 m² große Dependance, bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche ideal für Gäste, Personal oder als Fitnessraum bzw. Umkleidebereich für den Pool- und Spa-Bereich nutzbar.
Angrenzend an die Villa, in einem erhöhten Teil des Gartens, befindet sich eine große Sonnenterrasse (65 m²) mit Seeblick-Sauna. Wenige Stufen darüber liegt ein Infinity-Pool (10 x 4 m) mit integrierter Jacuzzi (3 x 2 m).
Hinter dem Pool entsteht ein etwa 30 m² großes Poolhaus mit Outdoor-Küche, großem Esstisch, Duschbereich, Sonnenliegefläche und einem Loungebereich mit Relax-Sofa und Bar.
Vom gesamten Pool-, Spa- und Relaxbereich genießt man einen traumhaften 180-Grad-Panoramablick auf den See und die Borromäischen Inseln.
Die Südausrichtung garantiert bis zu 12 Sonnenstunden täglich das ganze Jahr über.
Zur Immobilie gehören außerdem:
eine große Doppelgarage (40 m²)
eine Einzelgarage (16 m²)
zwei private Außenstellplätze vor dem Eingangstor
Die Privatsphäre ist durch hohe Hecken rund um das Grundstück vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat, mit nahezu keinem Verkehr, und das Seeufer ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Villa strebt an, zu den elegantesten und exklusivsten Immobilien der Region zu gehören.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant, schlüsselfertig. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Innenausstattungen individuell anzupassen.
Möglichkeit, die Villa in zwei unabhängige Wohneinheiten zu unterteilen.
Erdgeschoss: eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, großer Terrasse, privatem Garten und privater Garage (für 3 Autos).
Obergeschoss: eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, privatem Garten und privater Garage.
Auch der Poolbereich mit SPA und Solarium lässt sich entsprechend aufteilen, sodass jede Einheit über einen eigenen Pool, einen Grillplatz und einen Solariumbereich verfügen kann.
Diese Lösung bietet dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre.