Built in 2020, this elegant villa features a 5.18 kW photovoltaic system, underfloor heating, and a heat pump. It boasts an excellent A3 energy efficiency rating. The property is also pre-wired for both an alarm system and air conditioning.
The house is arranged over three levels:
Main floor: spacious living room with fireplace, kitchen, one bedroom, and a bathroom. Both the living room and bedroom open onto a covered terrace with stunning lake views through four large sliding glass doors.
Lower ground floor: two bedrooms, a bathroom, and a technical room. Each bedroom has direct access to the garden and lake view through full-height glass doors. The technical room also has an independent external entrance with a reinforced security door.
Top floor: a large attic space offering additional potential.
All windows and glass doors are equipped with double glazing, mosquito screens, and motorized aluminum shutters.
The house is sold fully furnished.
Outdoor features include:
- Automated wooden garage door
- Landscaped garden with lawn, ornamental plants, irrigation system, and paved areas
- Driveway entrance with electric gate and separate pedestrian access
- Perimeter walkway with dusk-activated lighting
The property enjoys a private and secluded location, accessible via a private road.
High-quality materials throughout:
- Stone roof
- Natural stone flooring indoors
- Window frames with serizzo stone surrounds and beola stone sills
- Serizzo stone paving on terrace and walkways
- Copper plumbing
- Solid wood window and door frames
SALE DIRECTLY MANAGED BY THE OWNER
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La casa è stata costruita nel 2020 ed è dotata di impianto fotovoltaico da 5.18 kW, riscaldamento a pavimento e pompa di calore.
La classe energetica è A3.
Sono inoltre presenti le predisposizioni per impianto di allarme e aria condizionata.
La casa si sviluppa su tre livelli.
Al piano principale si trovano soggiorno con camino, cucina, camera e bagno.
Dal soggiorno e dalla camera, attraverso quattro ampie vetrate, si accede al terrazzo coperto con vista lago.
Al piano seminterrato si trovano un bagno, due camere e il locale tecnico.
Ogni camera ha una vetrata che consente l'accesso al giardino con vista lago.
Il locale tecnico ha inoltre un accesso esterno indipendente con porta blindata.
Al terzo livello si trova un ambio sottotetto.
Tutte le vetrate della casa hanno vetri doppi, zanzariere e tapparelle in allumino motorizzate.
La casa è venduta completamente arredata.
All'esterno si trovano
- un garage con portone in legno automatizzato
- giardino, composto da una zona verde con prato, piante ornamentali e impianto di irrigazione, e una zona pavimentata
- ingresso carraio con cancello elettrico e ingresso pedonale
- marciapiede intorno alla casa con faretti crepuscolari
La casa si trova in posizione riservata, e si raggiunge da una strada di accesso privata.
Diversi i materiali di pregio utilizzati
- tetto in pietra
- pavimenti interni in pietra
- finestre con cornici in serizzo e davanzali in beola
- marciapiedi e pavimentazione terrazzo in serizzo
- canalizzazioni in rame
- serramenti in legno
VENDITA GESTITA PERSONALMENTE DAL PROPRIETARIO
Diese elegante Villa wurde im Jahr 2020 erbaut und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 5,18 kW, Fußbodenheizung und Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A3.
Vorinstallationen für Alarmanlage und Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
- Hauptgeschoss : Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man durch vier große Glasfronten auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Seeblick.
- Untergeschoss : Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Technikraum. Jedes Schlafzimmer bietet Zugang zum Garten mit Seeblick durch bodentiefe Fenster. Der Technikraum verfügt über einen separaten Außenzugang mit Sicherheitstür.
- Dachgeschoss : Großzügiger Dachboden mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Alle Fenster und Glasfronten sind mit Doppelverglasung, Insektenschutz und motorisierten Aluminiumrollläden ausgestattet.
Das Haus wird voll möbliert verkauft.
Außenbereich :
- Garage mit automatischem Holztor
- Garten mit Rasenfläche, Zierpflanzen, Bewässerungssystem und gepflastertem Bereich
- Zufahrt mit elektrischem Tor und separatem Fußgängerzugang
- Rundweg um das Haus mit Dämmerungsbeleuchtung
Die Villa befindet sich in ruhiger und privater Lage , erreichbar über eine private Zufahrtsstraße.
Verwendete hochwertige Materialien :
- Steindach
- Natursteinböden im Innenbereich
- Fensterrahmen aus Serizzo mit Fensterbänken aus Beola
- Terrassen- und Gehwegbeläge aus Serizzo
- Kupferrohre
- Holzfenster und -türen
VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER
Construite en 2020, cette élégante villa est équipée d’un système photovoltaïque de 5,18 kW, d’un chauffage au sol et d’une pompe à chaleur. Elle bénéficie d’une excellente performance énergétique, classée A3. Les préinstallations pour un système d’alarme et la climatisation sont également présentes.
La maison est répartie sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine, chambre et salle de bains. Le séjour et la chambre donnent accès à une terrasse couverte avec vue sur le lac, grâce à quatre grandes baies vitrées.
- Sous-sol : deux chambres, une salle de bains et un local technique. Chaque chambre dispose d’une baie vitrée donnant accès au jardin avec vue sur le lac. Le local technique possède également une entrée indépendante avec porte blindée.
- Combles : un grand grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Toutes les baies vitrées sont dotées de double vitrage, moustiquaires et volets roulants en aluminium motorisés.
La maison est vendue entièrement meublée.
Extérieurs :
- Garage avec porte en bois automatisée
- Jardin composé d’une zone engazonnée avec plantes ornementales et système d’irrigation, ainsi qu’une zone pavée
- Entrée carrossable avec portail électrique et accès piéton séparé
- Cheminement autour de la maison avec éclairage crépusculaire
La propriété bénéficie d’un emplacement privé et paisible, accessible par une voie d’accès privée.
Matériaux de qualité utilisés :
- Toiture en pierre
- Sols intérieurs en pierre naturelle
- Encadrements de fenêtres en pierre de Serizzo et appuis en pierre de Beola
- Pavage de la terrasse et des allées en Serizzo
- Canalisations en cuivre
- Menuiseries en bois
VENTE GÉRÉE DIRECTEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE
