Located near the renowned Golf Alpino in Gignese, this splendid villa represents an excellent residential solution immersed in greenery and tranquility. The property, fully renovated two years ago, features a modern and functional design, ideal for those seeking comfort and a high quality of life.
The estate spans approximately 330 sqm of living space, arranged in a spacious and bright environment. The building is classified in energy class “B,” with a photovoltaic system pre-installed that, once activated, would bring it to class A3, ensuring significant energy savings. The house benefits from underfloor heating, wooden double-glazed windows, and a condensing gas boiler, all contributing to its efficiency and comfort.
The surrounding land of about 2800 sqm offers ample green space, with potential to create a swimming pool and additional garages, leveraging the property's land capacity. On the first floor, you'll find the living area with a kitchen, three bedrooms and two bathrooms. Currently, the property includes a large tavern, a one-bedroom apartment, and a garage on the ground floor.
The asking price is € 1,250,000.00. The property also offers the possibility to increase the volume by up to 20%, allowing for further development or customization in the future.
Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
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Situata nelle vicinanze del rinomato Golf Alpino a Gignese, questa splendida villa rappresenta un'eccellente soluzione residenziale immersa nel verde e nella tranquillità. L'immobile, completamente ristrutturato due anni fa, si distingue per un design moderno e funzionale, ideale per chi cerca comfort e qualità di vita.
La proprietà si sviluppa su circa 330 mq di superficie abitativa, distribuiti su un ambiente spazioso e luminoso. La struttura è classificata in classe energetica “B”, con predisposizione al fotovoltaico che, una volta attivata, la porterebbe in classe A3, garantendo così un notevole risparmio energetico. Il riscaldamento a pavimento, gli infissi in legno con triplo vetro e una caldaia a condensazione a metano contribuiscono a rendere l'abitazione efficiente e confortevole.
Il terreno circostante di circa 2800 mq offre ampi spazi verdi, con la possibilità di creare una piscina e ulteriori autorimesse attingendo alle potenzialità del terreno. Al primo piano si trovano la zona giorno con cucina, tre camere da letto con due bagni. Attualmente, la proprietà comprende una grande taverna, un appartamento bilocale e un’autorimessa al piano terreno.
Il prezzo richiesto è di € 1.250.000,00. La proprietà offre inoltre la possibilità di aumentare la volumetria fino al 20%, permettendo ulteriori sviluppi o personalizzazioni future.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
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In unmittelbarer Nähe des renommierten Golf Alpino di Gignese gelegen, bietet diese exklusive Villa ein ruhiges Wohnambiente, umgeben von viel Grün und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Immobilie wurde vor zwei Jahren vollständig renoviert und überzeugt durch modernes Design, großzügige Räume und höchsten Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² verfügt die Villa über die Energieeffizienzklasse B und ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, wodurch die Klasse A3 erreicht werden kann. Fußbodenheizung, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Das rund 2.800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools sowie weiterer Garagen. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst derzeit eine großzügige Taverne, eine separate Zweizimmerwohnung sowie eine Garage.
Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bebaubare Fläche um bis zu 20 % zu erweitern und die Immobilie individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.
- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.
À proximité du prestigieux Golf Alpino de Gignese, cette magnifique villa offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure et de nature. Entièrement rénovée il y a deux ans, elle séduit par son design contemporain, ses volumes généreux et son excellent niveau de confort.
Développant environ 330 m² habitables, la propriété est classée en classe énergétique B et est pré-équipée pour l'installation de panneaux photovoltaïques, permettant d'atteindre la classe A3. Le chauffage au sol, les fenêtres en bois à triple vitrage et la chaudière à condensation au gaz garantissent une efficacité énergétique optimale.
Édifiée sur un terrain d'environ 2 800 m², la villa offre la possibilité de réaliser une piscine ainsi que des garages supplémentaires. Le premier étage accueille un vaste espace de vie avec cuisine, trois chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend actuellement une grande taverne, un appartement deux-pièces indépendant et un garage.
Proposée au prix de 1 250 000 €, la propriété offre également un potentiel d'agrandissement pouvant atteindre 20 % de la surface existante, permettant de futures extensions ou personnalisations.
Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.
