2间卧室别墅, 155 m²

奥杰比奥, 韋爾巴諾-庫西奧-奧索拉 (省)

馬焦雷湖

Set in one of the most scenic locations on Lake Maggiore, in Oggebbio, this charming villa enjoys a peaceful and sunny setting surrounded by greenery, with beautiful lake views and a large terraced private garden, already prepared for the installation of a panoramic swimming pool.

The residence is arranged over three levels and features bright, welcoming interiors. The main floor comprises a living room, kitchen opening onto a covered terrace overlooking the lake, three bedrooms and a bathroom with bathtub. A spiral staircase leads to the attic level, where an additional room with a private shower room provides further space.

The ground floor includes two generous rooms currently used as a cellar and garage, with the possibility of creating an independent two-room apartment, ideal for guests or separate accommodation.

Renovated approximately thirty years ago with carefully selected windows, finishes and materials, the villa also benefits from a rebuilt and insulated roof, central heating with radiators and a fireplace heating system capable of contributing to the heating of the entire home.

The terraced garden is one of the property's most appealing features, offering generous spaces for planting, gardening and outdoor living, together with the possibility of creating a private swimming pool overlooking the incomparable panorama of Lake Maggiore.

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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

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In einer der schönsten Panoramalagen des Lago Maggiore, in Oggebbio, liegt diese charmante Villa in ruhiger und sonniger Lage, umgeben von viel Grün. Sie bietet einen herrlichen Blick auf den See sowie einen großzügigen terrassierten Privatgarten, der bereits für die Errichtung eines Panorama-Pools vorbereitet ist.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über helle und einladende Räume. Die Hauptebene umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, das über einen zusätzlichen Raum mit Duschbad verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die derzeit als Keller und Garage genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit, eine unabhängige Zweizimmerwohnung zu schaffen – ideal für Gäste oder zur separaten Nutzung.

Die Villa wurde vor rund dreißig Jahren mit hochwertigen Materialien, Fenstern und Ausstattungen renoviert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Heizung mit Heizkörpern sowie ein Kamin, der zur Beheizung des gesamten Hauses beitragen kann.

Der terrassierte Garten zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie und bietet Raum für Bepflanzung, Gartenbau und entspanntes Leben im Freien. Die vorhandenen Vorbereitungen ermöglichen zudem die Realisierung eines privaten Pools mit unvergleichlichem Blick auf den Lago Maggiore.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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Située dans l’un des cadres les plus panoramiques du lac Majeur, à Oggebbio, cette agréable villa bénéficie d’un environnement paisible et ensoleillé, entouré de verdure, avec une belle vue sur le lac et un vaste jardin privé en terrasses, déjà prédisposé pour l’installation d’une piscine panoramique.

La résidence s’étend sur trois niveaux et offre des espaces lumineux et accueillants. Le niveau principal comprend un séjour, une cuisine donnant sur une terrasse couverte avec vue sur le lac, trois chambres et une salle de bains avec baignoire. Un escalier en colimaçon mène à l’étage mansardé, qui accueille une pièce supplémentaire avec salle de bains équipée d’une douche.

Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes pièces actuellement utilisées comme cave et garage, avec la possibilité de créer un appartement indépendant de deux pièces, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage séparé.

Rénovée il y a environ trente ans avec des matériaux, des menuiseries et des finitions de qualité, la villa bénéficie également d’une toiture refaite et isolée, d’un chauffage avec radiateurs et d’une cheminée permettant de contribuer au chauffage de l’ensemble de l’habitation.

Le jardin en terrasses constitue l’un des atouts majeurs de la propriété, offrant de beaux espaces à aménager, cultiver et vivre en plein air, ainsi que la possibilité de créer une piscine privée face au panorama exceptionnel du lac Majeur.

Avertissement : Les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et ne sauraient en aucun cas constituer un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute conclusion d'un accord.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas disponible à ce jour et sera remis lors de la signature de l'acte.
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