1间卧室别墅, 189 m²

吉法, 韋爾巴諾-庫西奧-奧索拉 (省)

馬焦雷湖

Questa villa di pregio si trova a Ghiffa, nella suggestiva frazione di Valdora, ed è conosciuta come Casa dellOrologiaio per la sua originale forma circolare e per lingegnoso sistema che, in origine, consentiva la rotazione delledificio in relazione allirraggiamento solare.
Il meccanismo è stato successivamente disattivato per permettere limplementazione di avanzate soluzioni di isolamento e risparmio energetico, preservando integralmente la struttura e la filosofia progettuale originaria.
Immersa nella quiete del verde e a pochi passi da Villa Volpi, la proprietà gode di una vista straordinaria sul Lago Maggiore e di una posizione strategica: vicina a Cannero Riviera, Cannobio, Stresa e Baveno, a circa 15 minuti dallautostrada A26, 60 minuti dallaeroporto internazionale di Milano Malpensa e 20 minuti dal confine svizzero.

Laccesso al piano principale avviene tramite una passerella pedonale che conduce allingresso, dotato di guardaroba su misura. Da qui si apre un luminoso open space composto da una cucina a isola di design, zona pranzo e soggiorno con stufa a legna orientabile. Gli ambienti sono stati progettati per valorizzare la luce naturale e la vista sul lago, offrendo unatmosfera elegante e contemporanea.
Alle spalle della zona living trova spazio unarea studio semi-separata. Completano il piano una camera matrimoniale, un bagno con vasca idromassaggio e cromoterapia e una raffinata cabina armadio circolare realizzata su misura.
Al piano terra, non interrato, sono presenti locali accessori ad uso tecnico e funzionale con possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del futuro proprietario.
La ristrutturazione integrale del piano principale è stata completata nel 2022 e ha interessato impianti, finiture e tecnologie, con particolare attenzione allefficienza energetica e al comfort abitativo.
La villa è dotata di un moderno sistema con pompa di calore ad alta efficienza che alimenta il riscaldamento a pavimento, la climatizzazione estiva canalizzata e la produzione di acqua calda sanitaria. La gestione climatica è completamente domotizzata e controllabile da remoto con regolazione indipendente per ogni ambiente.
Tra le finiture e dotazioni si distinguono pavimenti in rovere naturale, serramenti ad alte prestazioni termo-acustiche con triplo vetro, schermature solari motorizzate, illuminazione LED integrata, impianto antifurto con videosorveglianza, videocitofono con gestione da remoto e sistema di aspirazione centralizzata.
Allesterno la proprietà è circondata da un ampio giardino privato e da una spaziosa area cortilizia ideale come zona relax, solarium o spazio dedicato alla convivialità.
Il terreno si estende per circa 8.000 mq e comprende una porzione di bosco naturale che digrada verso il lago fino a raggiungere una spiaggia privata di oltre 50 metri lineari, oggetto di concessione demaniale, con boa di ormeggio già installata.
Laccesso alla villa è garantito da una strada privata sterrata di circa 100 metri ch