3间卧室公寓, 249 m²

吉法, 韋爾巴諾-庫西奧-奧索拉 (省)

馬焦雷湖

Exclusive new construction on the first hill in Ghiffa with spectacular views of Lake Maggiore.
There are houses that are lived in. And then there are houses that offer a different way of life.
This splendid newly built residence is located on the first hill of Ghiffa, in a privileged position from which the view opens onto Lake Maggiore and the surrounding landscape.
A place where the view becomes an integral part of the home, where light floods the rooms, and where a large garden invites you to live outdoors in every season.
The property is located within an exclusive semi-detached complex of just two units, on the ground floor, designed to offer privacy, tranquility, and a high quality of living.
The interior spaces, covering approximately 120 m2 of floor space, were designed with a contemporary and functional feel.
The heart of the home is the large open-plan living room of approximately 45 square meters, a bright and scenic space from which to admire the lake and experience the home in complete continuity with the outdoor spaces.
The large 40-square-meter covered terrace, overlooking Lake Maggiore, is the ideal place to start the day with an al fresco breakfast, read a book at sunset, or share dinner with friends while the lake changes color.
The sleeping area offers three bedrooms, with a refined master bedroom featuring a private bathroom and walk-in closet.
The interiors are completed by a second bathroom and a practical closet/laundry room.
One of the property's truly distinctive features is the large, flat garden of approximately 1,090 square meters, a rare space to find in a hillside location, designed for those seeking a truly private corner surrounded by greenery.
A garden where you can create a lounge area, a dining area, a play area, a solarium, or simply let yourself be won over by the tranquility and the view.
Behind the elegance of the rooms lies a state-of-the-art technological equipment.
The house was designed to achieve high levels of energy efficiency and sustainability, with an A3/4 energy rating and an integrated system based entirely on renewable sources for the production of heat, cooling, and electricity.
The home features a heat pump powered by a 6 kWp photovoltaic system integrated with a 20 kWh energy storage system. Domestic hot water is produced by the heat pump, which is equipped with a 300-liter Ariston Neos 300 boiler, ready for a possible double boiler. Controlled mechanical ventilation with Zender heat recovery, air conditioning with five indoor units, each with independent temperature control and Wi-Fi control, and a latest-generation Mitsubishi 10 kWp unit. The windows and doors are made of white PVC with double and triple glazing; the electric shutters are AriaLuce, made of insulated aluminum with large openings. Completing the project is...

Exklusiver Neubau auf dem ersten Hügel in Ghiffa mit spektakulärem Blick auf den Lago Maggiore.
Es gibt Häuser, die bewohnt werden. Und dann gibt es Häuser, die eine andere Lebensweise bieten.
Dieses prächtige, neu erbaute Anwesen befindet sich auf dem ersten Hügel von Ghiffa, in einer privilegierten Lage, von der aus sich der Blick auf den Lago Maggiore und die umliegende Landschaft öffnet.
Ein Ort, an dem die Aussicht ein integraler Bestandteil des Zuhauses wird, an dem Licht die Räume durchflutet und an dem ein großer Garten dazu einlädt, in jeder Jahreszeit im Freien zu leben.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Doppelhauskomplexes mit nur zwei Wohneinheiten, der auf Privatsphäre, Ruhe und hohe Lebensqualität ausgelegt ist.
Die Innenräume, die eine Grundfläche von ca. 120 m² umfassen, wurden mit einem zeitgemäßen und funktionalen Charakter gestaltet.
Das Herzstück des Hauses ist das große, offene Wohnzimmer von ca. 45 Quadratmetern, ein heller und malerischer Raum, von dem aus man den See bewundern und das Haus in völliger Kontinuität mit den Außenräumen erleben kann.
Die große, 40 Quadratmeter große überdachte Terrasse mit Blick auf den Lago Maggiore ist der ideale Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen, bei Sonnenuntergang ein Buch zu lesen oder mit Freunden zu Abend zu essen, während der See seine Farbe ändert.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein elegantes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Die Innenausstattung wird durch ein zweites Badezimmer und einen praktischen Abstell-/Waschraum vervollständigt.
Eine der wirklich unverwechselbaren Eigenschaften des Anwesens ist der große, ebene Garten von ca. 1.090 Quadratmetern, ein seltener Anblick in Hanglage, der für all jene geschaffen wurde, die eine wahrhaft private Ecke inmitten von Grün suchen.
Ein Garten, in dem Sie sich eine Lounge-Ecke, einen Essbereich, einen Spielbereich oder ein Solarium einrichten können oder sich einfach von der Ruhe und der Aussicht verzaubern lassen können.
Hinter der Eleganz der Räume verbirgt sich modernste technische Ausstattung.
Das Haus wurde so konzipiert, dass es ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erreicht, mit einer Energieklasse A3/4 und einem integrierten System, das vollständig auf erneuerbaren Energiequellen für die Erzeugung von Wärme, Kühlung und Strom basiert.
Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, die von einer 6-kWp-Photovoltaikanlage mit integriertem 20-kWh-Energiespeicher gespeist wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Wärmepumpe, die mit einem 300-Liter-Brennwertkessel vom Typ Ariston Neos 300 ausgestattet ist und für den Einbau eines Doppelkessels vorbereitet ist. Zur weiteren Ausstattung gehören eine kontrollierte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung von Zender, eine Klimaanlage mit fünf Innengeräten, jeweils mit unabhängiger Temperaturregelung und WLAN-Steuerung, sowie ein modernes 10-kWp-Klimagerät von Mitsubishi. Die Fenster und Türen sind aus weißem PVC mit Doppel- und Dreifachverglasung gefertigt; die elektrischen Rollläden von AriaLuce bestehen aus isoliertem Aluminium mit großen Öffnungsweiten. Abgerundet wird das Projekt durch...

Construction neuve exclusive sur la première colline de Ghiffa avec vue spectaculaire sur le lac Majeur.
Il y a des maisons habitées. Et puis il y a des maisons qui offrent un mode de vie différent.
Cette splendide résidence neuve est située sur la première colline de Ghiffa, dans une position privilégiée d'où s'ouvre sur le lac Majeur et le paysage environnant.
Un lieu où la vue devient partie intégrante de la maison, où la lumière inonde les pièces et où un grand jardin invite à vivre dehors en toute saison.
La propriété est située au rez-de-chaussée d'un complexe exclusif de deux maisons jumelées seulement, conçu pour offrir intimité, tranquillité et une qualité de vie élevée.
Les espaces intérieurs, d'une surface au sol d'environ 120 m², ont été conçus dans un style contemporain et fonctionnel.
Le cœur de la maison est le grand salon ouvert d'environ 45 mètres carrés, un espace lumineux et pittoresque d'où l'on peut admirer le lac et vivre la maison en parfaite continuité avec les espaces extérieurs.
La grande terrasse couverte de 40 mètres carrés, donnant sur le lac Majeur, est l'endroit idéal pour commencer la journée par un petit-déjeuner en plein air, lire un livre au coucher du soleil ou partager un dîner entre amis tandis que le lac change de couleur.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale raffinée avec salle de bains privative et dressing.
L'intérieur est complété par une deuxième salle de bains et un dressing/buanderie pratique.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son grand jardin plat d'environ 1 090 mètres carrés, un espace rare à trouver à flanc de colline, conçu pour ceux qui recherchent un coin de paradis véritablement privé, entouré de verdure.
Un jardin où vous pourrez créer un coin salon, un coin repas, une aire de jeux, un solarium, ou tout simplement vous laisser séduire par la tranquillité et la vue.
Derrière l'élégance des chambres se cache un équipement technologique de pointe.
La maison a été conçue pour atteindre des niveaux élevés d'efficacité énergétique et de durabilité, avec une classe énergétique A3/4 et un système intégré basé entièrement sur des sources renouvelables pour la production de chaleur, de refroidissement et d'électricité.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur alimentée par un système photovoltaïque de 6 kWc intégré à un système de stockage d'énergie de 20 kWh. L'eau chaude sanitaire est produite par la pompe à chaleur, qui est associée à une chaudière Ariston Neos 300 de 300 litres, compatible avec l'installation d'une chaudière double. Elle dispose d'une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur Zender, d'une climatisation composée de cinq unités intérieures, chacune avec réglage indépendant de la température et commande Wi-Fi, et d'une unité Mitsubishi de dernière génération de 10 kWc. Les fenêtres et les portes sont en PVC blanc à double et triple vitrage ; les volets roulants électriques AriaLuce sont en aluminium isolé et offrent de larges ouvertures. Le projet est complété par...

Exclusiva vivienda de nueva construcción en la primera colina de Ghiffa con vistas espectaculares al lago Mayor.
Hay casas habitadas. Y luego están las casas que ofrecen un estilo de vida diferente.
Esta espléndida residencia de nueva construcción se encuentra en la primera colina de Ghiffa, en una posición privilegiada desde la que se abre una vista al lago Mayor y al paisaje circundante.
Un lugar donde las vistas se convierten en parte integral del hogar, donde la luz inunda las habitaciones y donde un amplio jardín invita a vivir al aire libre en cualquier estación del año.
La propiedad está ubicada dentro de un exclusivo complejo de viviendas adosadas de tan solo dos unidades, en la planta baja, diseñado para ofrecer privacidad, tranquilidad y una alta calidad de vida.
Los espacios interiores, que abarcan aproximadamente 120 m2 de superficie, fueron diseñados con un estilo contemporáneo y funcional.
El corazón de la casa es el amplio salón diáfano de aproximadamente 45 metros cuadrados, un espacio luminoso y con vistas panorámicas desde donde admirar el lago y experimentar la casa en completa continuidad con los espacios exteriores.
La amplia terraza cubierta de 40 metros cuadrados, con vistas al lago Mayor, es el lugar ideal para comenzar el día con un desayuno al aire libre, leer un libro al atardecer o compartir una cena con amigos mientras el lago cambia de color.
La zona de descanso cuenta con tres dormitorios, incluyendo un elegante dormitorio principal con baño privado y vestidor.
Los interiores se completan con un segundo baño y un práctico armario/lavadero.
Una de las características más distintivas de la propiedad es su amplio jardín llano de aproximadamente 1.090 metros cuadrados, un espacio difícil de encontrar en una ladera, diseñado para quienes buscan un rincón verdaderamente privado rodeado de vegetación.
Un jardín donde se puede crear una zona de estar, un comedor, una zona de juegos, un solárium o simplemente dejarse cautivar por la tranquilidad y las vistas.
Detrás de la elegancia de las habitaciones se esconde un equipamiento tecnológico de última generación.
La vivienda fue diseñada para alcanzar altos niveles de eficiencia energética y sostenibilidad, con una clasificación energética A3/4 y un sistema integrado basado íntegramente en fuentes renovables para la producción de calor, refrigeración y electricidad.
La vivienda cuenta con una bomba de calor alimentada por un sistema fotovoltaico de 6 kWp integrado con un sistema de almacenamiento de energía de 20 kWh. El agua caliente sanitaria se produce mediante la bomba de calor, que está equipada con una caldera Ariston Neos 300 de 300 litros, preparada para una posible instalación de doble caldera. Dispone de ventilación mecánica controlada con recuperación de calor Zender, aire acondicionado con cinco unidades interiores, cada una con control de temperatura independiente y control Wi-Fi, y una unidad Mitsubishi de última generación de 10 kWp. Las ventanas y puertas son de PVC blanco con doble y triple acristalamiento; las persianas eléctricas son AriaLuce, de aluminio aislado con grandes aberturas. El proyecto se completa con...