3间卧室半独立房屋, 200 m²

吉法, Verbano-Cusio-Ossola (省)

馬焦雷湖

In the heart of one of Ghiffas most charming historic villages, just 50 metres from the lakeside promenade, we are delighted to offer for sale this authentic and beautifully restored period home, renovated with great care and respect for its original character.A property of rare charm, where the character of a historic residence meets contemporary comfort, enhanced by enchanting glimpses of Lake Maggiore and an intimate, sophisticated atmosphere.The house is easily accessible on foot from the public car park, reached via a short walk through the picturesque village. It welcomes guests with a delightful private courtyard, offering a secluded and atmospheric outdoor space.The property has undergone a major renovation, carried out with particular attention to enhancing the buildings character while improving its energy performance. The works included the complete renewal of the roof and faades, the installation of external thermal insulation, the replacement of the heating system with a heat pump, and the installation of a photovoltaic system with battery storage, reflecting a strong commitment to energy efficiency and sustainability.The renovation has successfully preserved the charm and authenticity of the house, bringing its original features back to life while seamlessly integrating them with contemporary solutions.From the private courtyard, a charming glazed portico provides access to the property and leads into the living area, the heart of the home. Here, a spacious and bright living room with open-plan kitchen offers a particularly captivating setting, thanks to two windows overlooking Lake Maggiore and framing beautiful views of the surrounding landscape.Further enhancing this exceptional space is the carefully preserved original stone fireplace surround, an authentic architectural feature that brings warmth, character and personality to the living area.The first floor comprises two bedrooms and a bathroom, while the second-floor attic level houses the elegant master bedroom, the true jewel of the property, featuring a private en-suite bathroom and a breathtaking 180-degree panoramic view over Lake Maggiore.The basement level completes the property with a technical room, an additional bathroom and a charming cellar, a highly atmospheric space with excellent potential, ideal for conversion into a private spa, creating an exclusive area dedicated to relaxation and well-being.A truly unique residence for those seeking authenticity, privacy, charm and lake views, in a privileged location just steps from the water.A home that offers far more than an exceptional location: it tells a story, preserves a soul and offers the rare privilege of experiencing Lake Maggiore in an authentic, elegant and timeless setting.

Im Herzen eines der charmantesten Ortsteile von Ghiffa, nur 50 Meter von der Uferpromenade entfernt, bieten wir ein authentisches und stilvolles Haus zum Verkauf an, das unter sorgfltiger Wahrung seiner ursprnglichen Identitt umfassend renoviert wurde.Eine Immobilie von seltener Ausstrahlung, in der der Charakter eines historischen Hauses auf zeitgemen Komfort trifft. Besonders reizvoll sind die malerischen Ausblicke auf den Lago Maggiore sowie die intime und elegante Atmosphre.Das Haus ist vom ffentlichen Parkplatz aus bequem zu Fu erreichbar. Wenige Schritte durch den charakteristischen Ort fhren zu einem einladenden privaten Innenhof, der einen geschtzten und stimmungsvollen Auenbereich bietet.Die Immobilie wurde umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Aufwertung des Gebudes und die Verbesserung seiner Energieeffizienz gelegt wurde. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung des Daches und der Fassaden einschlielich einer Wrmedmmung, die Modernisierung der Heizungsanlage mit einer Wrmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ein Ausdruck des besonderen Fokus auf Effizienz und Nachhaltigkeit.Bei der Sanierung wurde der Charme und die Authentizitt des Hauses bewahrt. Originale Elemente wurden sorgfltig freigelegt und aufgewertet und harmonisch mit zeitgemen Lsungen verbunden.Vom privaten Innenhof gelangt man durch eine bezaubernde verglaste Loggia in das Haus und weiter in den Wohnbereich, das Herzstck der Immobilie. Hier befindet sich ein grozgiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kche. Besonders stimmungsvoll wirkt der Raum durch zwei Fenster mit Blick auf den Lago Maggiore, die den Wohnbereich wunderbar zum Panorama hin ffnen.Ein weiteres Highlight dieses Raumes ist der originale Einsatz eines groen Steinkamins, der fachkundig erhalten und aufgewertet wurde. Als authentisches architektonisches Element verleiht er dem Wohnbereich Wrme, Charakter und eine ganz besondere Persnlichkeit.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, whrend das ausgebaute Dachgeschoss das elegante Hauptschlafzimmer beherbergt das wahre Juwel der Immobilie. Es verfgt ber ein eigenes privates Badezimmer und bietet einen atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick auf den Lago Maggiore.Im Untergeschoss wird das Anwesen durch einen Technikraum, ein weiteres Badezimmer sowie einen charaktervollen Weinkeller ergnzt. Dieser atmosphrische Raum bietet groes Potenzial und knnte beispielsweise in einen kleinen privaten Spa-Bereich verwandelt werden ein exklusiver Ort fr Entspannung und Wohlbefinden.Eine einzigartige Residenz fr alle, die Authentizitt, Privatsphre, Charme und Seeblick suchen in privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.Ein Haus, das weit mehr als eine traumhafte Lage bietet: Es erzhlt eine Geschichte, bewahrt seine Seele und schenkt das besondere Privileg, den Lago Maggiore in einem authentischen, eleganten und zeitlosen Ambiente zu erleben.