This terraced villa for sale is located in Cannobio, in the शांत and sought-after area of Trafiume, an ideal solution for those looking for a family home just a few minutes from the Swiss border, perfect for combining comfort and quality of life.
The property is composed as follows:
Basement level
- large garage directly connected to the house
- storage room
- utility room
- laundry/bathroom and technical room with staircase leading to the ground floor
Ground floor
- living room with wood-burning fireplace
- open-plan kitchen separable thanks to elegant sliding doors
- guest bathroom
First floor
- hallway
- two double bedrooms, one with covered balcony
- one single bedroom
- bathroom
Second floor
- hallway
- master bedroom with balcony
- walk-in closet
- bathroom with shower and bathtub
Outdoor area
- large private garden with porch and professional wood-fired oven
The property, built in 2010, stands out for the use of advanced technical materials ensuring excellent thermal insulation. Underfloor heating, a condensing boiler, and solar panels for hot water production, supported by a large storage tank, guarantee high living comfort and excellent energy efficiency. The three-sided exposure provides abundant natural light throughout the day, while the fully fenced private garden, enhanced by hedges, offers privacy and relaxation. The direct connection between the garage and the living area adds further convenience to everyday life.
The generous spaces, functional layout, and welcoming atmosphere make this property perfect for enjoying authentic family moments, from dinners under the porch to cozy evenings by the fireplace and relaxing days outdoors in your own garden. A home designed for those who seek comfort, independence, and quality, without giving up proximity to Switzerland.
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Questa villa a schiera in vendita si trova a Cannobio, nella tranquilla zona di Trafiume, una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa familiare a pochi minuti dal confine svizzero, perfetta per coniugare comodità e qualità della vita.
L’immobile è così composto:
Piano seminterrato
- ampio garage collegato direttamente all’abitazione
- magazzino
- ripostiglio
- lavanderia/bagno e locale tecnico con vano scale che conduce al piano terra
Piano terra
- soggiorno con camino a legna
- cucina open space separabile grazie a eleganti porte scorrevoli
- bagno di servizio
Piano primo
- disimpegno
- due camere matrimoniali di cui una con balcone coperto
- una camera singola
- bagno
Piano secondo
- disimpegno
- camera matrimoniale con balcone
- cabina armadio
- bagno con doccia e vasca
Zona esterna
- ampio giardino privato con portico e forno a legna professionale
La proprietà, edificata nel 2010, si distingue per l’utilizzo di materiali tecnici all’avanguardia che garantiscono un eccellente isolamento termico. La presenza del riscaldamento a pavimento, della caldaia a condensazione e dei pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, supportati da una grande cisterna di accumulo, assicurano elevato comfort abitativo e ottima efficienza energetica. L’esposizione su tre lati rende gli ambienti particolarmente luminosi durante tutta la giornata, mentre il giardino privato, completamente recintato e arricchito da siepi, offre un’oasi di privacy e tranquillità. Il collegamento diretto tra garage e abitazione aggiunge un ulteriore livello di praticità nella gestione quotidiana.
Gli spazi generosi, la distribuzione funzionale e l’atmosfera accogliente rendono questa soluzione perfetta per vivere momenti autentici in famiglia, tra cene sotto il portico, serate davanti al camino e giornate all’aria aperta nel proprio giardino. Una casa pensata per chi desidera comfort, indipendenza e qualità, senza rinunciare alla vicinanza con i principali collegamenti verso la Svizzera.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita!
Diese Reihenvilla zum Verkauf befindet sich in Cannobio, im ruhigen und begehrten Ortsteil Trafiume, eine ideale Lösung für alle, die ein Familienhaus nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt suchen – perfekt, um Komfort und Lebensqualität zu vereinen.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Untergeschoss
- große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Lagerraum
- Abstellraum
- Waschküche/Bad sowie Technikraum mit Treppe ins Erdgeschoss
Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Holzofen/Kamin
- offene Küche, durch elegante Schiebetüren abtrennbar
- Gästebad
Erstes Obergeschoss
- Flur
- zwei Doppelzimmer, davon eines mit überdachtem Balkon
- ein Einzelzimmer
- Badezimmer
Zweites Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Außenbereich
- großer privater Garten mit überdachter Terrasse und professionellem Holzofen
Die im Jahr 2010 erbaute Immobilie zeichnet sich durch den Einsatz moderner technischer Materialien aus, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten. Fußbodenheizung, Brennwertkessel sowie Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, unterstützt durch einen großen Speicher, sorgen für hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Ausrichtung auf drei Seiten garantiert eine optimale Helligkeit den ganzen Tag über, während der vollständig eingezäunte Garten mit Hecken Privatsphäre und Entspannung bietet. Der direkte Zugang von der Garage zum Wohnbereich erhöht zusätzlich den Komfort im Alltag.
Die großzügigen Räume, die funktionale Aufteilung und die einladende Atmosphäre machen diese Immobilie perfekt für echte Familienmomente – von Abendessen unter der Terrasse bis hin zu gemütlichen Abenden am Kamin und entspannten Tagen im eigenen Garten. Ein Zuhause für alle, die Komfort, Unabhängigkeit und Qualität suchen, ohne auf die Nähe zur Schweiz zu verzichten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Cette villa mitoyenne à vendre se situe à Cannobio, dans le quartier calme et recherché de Trafiume, une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale à quelques minutes de la frontière suisse, parfaite pour allier confort et qualité de vie.
Le bien se compose comme suit :
Sous-sol
- grand garage directement relié à l’habitation
- espace de stockage
- débarras
- buanderie/salle de bain et local technique avec escalier menant au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
- séjour avec cheminée à bois
- cuisine ouverte pouvant être séparée grâce à d’élégantes portes coulissantes
- salle de bain de service
Premier étage
- dégagement
- deux chambres doubles dont une avec balcon couvert
- une chambre simple
- salle de bain
Deuxième étage
- dégagement
- chambre double avec balcon
- dressing
- salle de bain avec douche et baignoire
Extérieur
- grand jardin privé avec porche et four à bois professionnel
Construite en 2010, la propriété se distingue par l’utilisation de matériaux techniques de pointe garantissant une excellente isolation thermique. Le chauffage au sol, la chaudière à condensation et les panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, soutenus par une grande citerne de stockage, assurent un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. L’exposition sur trois côtés rend les espaces très lumineux tout au long de la journée, tandis que le jardin privé, entièrement clôturé et agrémenté de haies, offre intimité et tranquillité. L’accès direct du garage à l’habitation ajoute un confort supplémentaire au quotidien.
Les volumes généreux, la distribution fonctionnelle et l’atmosphère chaleureuse rendent ce bien parfait pour partager des moments authentiques en famille, entre dîners sous le porche, soirées au coin du feu et journées en plein air dans votre jardin. Une maison conçue pour ceux qui recherchent confort, indépendance et qualité, sans renoncer à la proximité de la Suisse.
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