This terraced house is located in Cannobio, forming the central portion of a residential complex in the peaceful Trafiume area.
The property is spread over three levels as follows:
- On the ground floor, there is an entrance courtyard, a large open-plan living room with kitchen opening onto the garden, a master bedroom with large sliding glass doors, a utility room, and a bathroom with external access.
- On the 1st floor, a hallway leads to two bedrooms, a third room currently used as a second kitchen, a bathroom, and two spacious balconies.
- On the 2nd and top floor, in the attic, there are two additional bedrooms, a storage room, and a bathroom.
The property also includes a spacious garage with room for three cars, two outdoor parking spaces, and direct access to the garden.
The house is currently divided into two apartments used as a B&B, ensuring an attractive passive income. A very interesting aspect is that, with a small investment, the entire property can easily and quickly be converted back into a single dwelling, as the renovation works were specifically designed to restore the house to its original layout with minimal cost.
The complete renovation features modern and functional finishes, high-quality window frames, and a layout designed to maximize comfort and privacy. The walls and ceilings are made of reinforced concrete, ensuring excellent durability and low maintenance over time. Thanks to its high density, this material also provides effective thermal insulation.
The rooms are bright and well distributed, making the property ideal both as a primary residence and as a tourist investment. Just a short walk from the town center and its lively atmosphere, this home offers the perfect balance between convenience and tranquility.
Every detail reflects special attention to living comfort: the open spaces invite you to enjoy the garden and courtyard, while the large windows create a seamless connection with the outdoors.
Here, life is colored by relaxation and opportunity.
Contact us for further information or to arrange a viewing of this outstanding property.
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Questa villetta in vendita si trova a Cannobio ed è la porzione centrale di un complesso residenziale a schiera nella tranquilla zona di Trafiume.
L'immobile è disposto su 3 livelli così composti:
- al piano terra troviamo cortiletto d’ingresso, ampio open space con soggiorno e cucina affacciati sul giardino, una camera matrimoniale con grandi vetrate scorrevoli, antibagno e bagno con accesso esterno;
- al 1° piano disimpegno, 2 camere da letto, una 3° stanza attualmente adibita a seconda cucina, un bagno e 2 ampi balconi;
- al 2° e ultimo piano mansardato si trovano 2 ulteriori camere, un ripostiglio e un bagno.
A completare la proprietà troviamo spazioso garage con capienza per 3 auto, 2 posti auto esterni e accesso diretto al giardino. L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti adibiti a B&B, garantendo un interessante reddito passivo.
La cosa molto interessante è che, con un piccolo investimento, è possibile riportare in tempi brevissimi l’intera proprietà ad un’unica abitazione, poiché i lavori di ristrutturazione sono stati studiati appositamente per consentire il ripristino dello stato originale con una spesa minima. La ristrutturazione completa ha incluso rifiniture moderne e funzionali, infissi di alta qualità e un layout studiato per massimizzare comfort e privacy. Le pareti e il soffitto sono realizzati in calcestruzzo, una scelta che garantisce ottima durabilità e manutenzione nel tempo; grazie all’alta densità del materiale, l’immobile beneficia anche di un efficace isolamento termico.
Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, adattandosi sia a chi cerca una residenza principale sia a chi desidera un investimento nel settore turistico.
A pochi passi dal cuore del paese e dalla vivace vita locale, questa villetta offre un perfetto equilibrio tra comodità e tranquillità. Ogni dettaglio racconta un’attenzione speciale verso il comfort abitativo: gli spazi aperti invitano a godere del giardino e del cortile, mentre le grandi vetrate regalano una connessione continua con l’esterno. Dall’eleganza degli interni alla praticità della posizione, questa casa rappresenta il punto di incontro ideale tra modernità e serenità. Qui, la vita si colora di relax e opportunità.
Contattaci per ulteriori informazioni e per visitare questa straordinaria proprietà.
Dieses Reihenhaus befindet sich in Cannobio und bildet den mittleren Teil eines Wohnkomplexes in der ruhigen Gegend von Trafiume.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen:
- Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangshof, ein großzügiger offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Garten, ein Hauptschlafzimmer mit großen Schiebetüren, ein Vorraum und ein Badezimmer mit direktem Außenzugang.
- Im 1. Stock führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern, einem dritten Raum, der derzeit als zweite Küche genutzt wird, einem Badezimmer und zwei großen Balkonen.
- Im 2. und obersten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Zur Immobilie gehören außerdem eine geräumige Garage mit Platz für drei Autos, zwei Außenstellplätze sowie ein direkter Zugang zum Garten.
Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt und wird als B&B genutzt, was ein interessantes passives Einkommen garantiert. Besonders interessant ist, dass die gesamte Immobilie mit einer geringen Investition in kurzer Zeit wieder zu einem Einfamilienhaus zurückgeführt werden kann, da die Renovierungsarbeiten gezielt so geplant wurden, dass der ursprüngliche Zustand mit minimalem Aufwand wiederhergestellt werden kann.
Die vollständige Renovierung umfasst moderne und funktionale Ausstattungen, hochwertige Fensterrahmen sowie eine Raumaufteilung, die auf maximalen Komfort und Privatsphäre ausgelegt ist. Wände und Decken bestehen aus Stahlbeton, was eine hohe Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand gewährleistet. Dank der hohen Materialdichte bietet das Gebäude zudem eine effektive Wärmedämmung.
Die Räume sind hell und gut aufgeteilt und eignen sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition im Tourismussektor. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum und dem lebendigen Dorfleben entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Komfort und Ruhe.
Hier verbindet sich modernes Wohnen mit Gelassenheit und vielfältigen Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
