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**Casa Indipendente in Vendita a Cannobio - Frazione Sant'Agata**
Scopri questa incantevole casa indipendente situata nella pittoresca frazione di Sant'Agata a Cannobio. Ristrutturata nel 2012, l'immobile offre una vista mozzafiato sul lago di Cannobio e si sviluppa su tre livelli, garantendo ampi spazi e comfort. Al piano terra, trovi una cucina accogliente con soggiorno, un bagno con doccia e una cantina. Non perdere l'occasione di rilassarti sulla bella terrazza, dotata di un piccolo bagno esterno, perfetta per le calde giornate estive.
Al primo piano, la casa dispone di due camere da letto luminose e un bagno, ideali per famiglie o ospiti. Anche se il sottotetto non è abitabile, offre ulteriore spazio per riporre oggetti. Grazie all'esposizione solare tutto l'anno, puoi godere di molte ore di sole al giorno, rendendo ogni ambiente luminoso e accogliente.
La posizione è strategica: nella frazione ci sono un ristorante e un bar aperti in estate, mentre un servizio di corriera ti collega facilmente a Cannobio. Per gli amanti della natura, un sentiero pedonale conduce al centro del paese in soli 30 minuti, offrendo bellissime passeggiate nei dintorni. Questa proprietà rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di affitto a breve termine per generare reddito. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica!
Caratteristiche specifiche
Casa indipendente
3 piani
146 m² commerciali, 140 m² calpestabili
8 locali
3 bagni
Terrazzo
Buono stato
Cantina
Orientamento sud, est
Costruito nel 2012
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (276,1 kWh/m² anno)
Freistehendes Haus zum Verkauf in Cannobio – Ortsteil Sant’Agata
Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Haus im malerischen Ortsteil Sant’Agata in Cannobio. Die Immobilie wurde 2012 renoviert und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Cannobio-See. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und garantiert großzügige Räume sowie hohen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche mit Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Kellerraum. Entspannen Sie auf der schönen Terrasse, die mit einem kleinen Außenbad ausgestattet ist – perfekt für warme Sommertage.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, ideal für Familien oder Gäste. Der Dachboden ist nicht bewohnbar, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum. Dank der ganzjährigen Sonnenausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden pro Tag, wodurch alle Räume hell und einladend wirken.
Die Lage ist strategisch günstig: Im Ortsteil gibt es ein Restaurant und eine Bar, die im Sommer geöffnet sind, außerdem verbindet ein Busservice Sant’Agata bequem mit Cannobio. Für Naturliebhaber führt ein Fußweg in nur 30 Minuten ins Ortszentrum und bietet wunderschöne Spaziergänge in der Umgebung. Diese Immobilie stellt zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit der Option auf Kurzzeitvermietung zur Erzielung von Einnahmen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Besondere Merkmale
Freistehendes Haus
3 Etagen
146 m² Gewerbefläche, 140 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Terrasse
Guter Zustand
Keller
Ausrichtung: Süd, Ost
Baujahr: 2012
Autonome Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse (Gesetz 90/2013, geltende Gesetzgebung): 276,1 kWh/m² Jahr
Maison individuelle à vendre à Cannobio – Hameau de Sant’Agata
Découvrez cette charmante maison individuelle située dans le pittoresque hameau de Sant’Agata à Cannobio. Rénovée en 2012, la propriété offre une vue imprenable sur le lac de Cannobio et se développe sur trois niveaux, garantissant de grands espaces et un excellent confort de vie.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine accueillante avec séjour, une salle de bains avec douche ainsi qu’une cave. Profitez de la belle terrasse, équipée d’une petite salle de bains extérieure, idéale pour les chaudes journées d’été.
Au premier étage, la maison dispose de deux chambres lumineuses et d’une salle de bains, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. Les combles ne sont pas habitables, mais offrent un espace de rangement supplémentaire. Grâce à son exposition ensoleillée toute l’année, la maison bénéficie de nombreuses heures d’ensoleillement quotidien, rendant chaque pièce lumineuse et agréable.
La situation est stratégique : dans le hameau, un restaurant et un bar sont ouverts en été, et un service de bus relie facilement Sant’Agata à Cannobio. Pour les amateurs de nature, un sentier piéton mène au centre du village en seulement 30 minutes, offrant de belles promenades dans les environs. Cette propriété représente également une excellente opportunité d’investissement, avec la possibilité de location à court terme pour générer des revenus. Ne manquez pas cette occasion unique !
Caractéristiques principales
Maison individuelle
3 niveaux
146 m² commerciaux, 140 m² habitables
8 pièces
3 salles de bains
Terrasse
Bon état
Cave
Orientation : sud, est
Année de construction / rénovation : 2012
Chauffage autonome : gaz naturel
Classe énergétique (Loi 90/2013, législation en vigueur) : 276,1 kWh/m² par an
