We offer for sale an attractive property located in Feriolo, a renowned hamlet of Baveno overlooking Lake Maggiore. Feriolo is renowned for its picturesque lakeside promenade, scenic walks, and tranquil atmosphere, yet it remains convenient to major amenities and easily accessible by car.
The property extends entirely over a single floor of approximately 120 square meters and comprises an entrance hall, eat-in kitchen, and a bright living room with direct access to the terrace, ideal for relaxing al fresco. The sleeping area includes two bedrooms, the master bedroom with access to a small balcony, as well as an additional room that can be used as a study or hobby room. The master bathroom is spacious and features both a bathtub and a shower.
From the main floor, an internal staircase leads to the approximately 160 sq m basement, including approximately 120 sq m of space for a tavern, utility room, laundry room, and other ancillary spaces, as well as a garage of approximately 40 sq m. This level offers versatile and functional spaces, ideal for meeting a wide variety of living and service needs.
Completing the property is a beautiful private garden of approximately 665 square meters surrounding the house, adorned with a wide variety of trees that provide privacy and a pleasant natural setting. The property is nestled in a very quiet area, yet just steps from the Feriolo lakefront and close to all major amenities, making it ideal as both a primary residence and a leisure home.
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Proponiamo in vendita un'interessante soluzione immobiliare situata a Feriolo, rinomata frazione di Baveno affacciata sul Lago Maggiore. Feriolo è una località apprezzata per il suo caratteristico lungolago, le passeggiate panoramiche e l'atmosfera tranquilla, pur restando comoda ai principali servizi e facilmente raggiungibile in automobile.
L'immobile si sviluppa interamente su un unico piano abitativo di circa 120 mq ed è composto da ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo, ideale per momenti di relax all'aperto. La zona notte comprende due camere da letto, di cui la camera padronale con accesso a un piccolo balcone, oltre a un'ulteriore stanza utilizzabile come studio o sala hobby. Il bagno principale è ampio e dotato sia di vasca che di box doccia.
Dal piano principale, tramite scala interna, si accede al piano interrato di circa 160 mq complessivi, di cui circa 120 mq destinati a taverna, locale tecnico, lavanderia e altri spazi accessori, oltre a un garage di circa 40 mq. Questo livello offre ambienti versatili e funzionali, ideali per soddisfare le più diverse esigenze abitative e di servizio.
A completare la proprietà, un bellissimo giardino privato di circa 665 mq che circonda la casa, arricchito da una grande varietà di alberi che conferiscono privacy e un piacevole contesto naturale. La soluzione è immersa in una zona molto tranquilla, ma allo stesso tempo a pochi passi dal lungolago di Feriolo e vicina a tutti i principali servizi, rendendola ideale sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero.
Wir bieten Ihnen eine attraktive Immobilie in Feriolo, einem bekannten Weiler in Baveno mit Blick auf den Lago Maggiore, zum Kauf an. Feriolo ist berühmt für seine malerische Seepromenade, idyllische Spazierwege und seine ruhige Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und ist bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamte Etage mit ca. 120 Quadratmetern und umfasst eine Eingangshalle, eine Wohnküche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal zum Entspannen im Freien. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon bietet, sowie einem zusätzlichen Zimmer, das als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das geräumige Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Vom Erdgeschoss führt eine Innentreppe in das ca. 160 m² große Untergeschoss, das ca. 120 m² Fläche für eine Taverne, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und weitere Nebenräume sowie eine ca. 40 m² große Garage umfasst. Diese Ebene bietet vielseitige und funktionale Räume, die sich ideal für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsbedürfnisse eignen.
Zum Anwesen gehört ein wunderschöner, ca. 665 Quadratmeter großer Privatgarten, der das Haus umgibt und mit einer Vielzahl von Bäumen bepflanzt ist, die für Privatsphäre und ein angenehmes, natürliches Ambiente sorgen. Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Gegend, nur wenige Schritte vom Ufer des Feriolo-Sees entfernt und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen - ideal also sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Nous proposons à la vente une charmante propriété située à Feriolo, un hameau réputé de Baveno surplombant le lac Majeur. Feriolo est réputé pour sa promenade pittoresque au bord du lac, ses sentiers de randonnée et son atmosphère paisible, tout en restant proche des principaux services et facilement accessible en voiture.
Ce bien s'étend entièrement sur un seul niveau d'environ 120 mètres carrés et comprend un hall d'entrée, une cuisine dînatoire et un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse, idéale pour se détendre en plein air. L'espace nuit inclut deux chambres, dont une suite parentale avec accès à un petit balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'atelier. La salle de bains attenante à la suite parentale est spacieuse et dispose d'une baignoire et d'une douche.
Depuis le rez-de-chaussée, un escalier intérieur mène au sous-sol d'environ 160 m², dont environ 120 m² sont aménagés en bar, local technique, buanderie et autres espaces annexes, ainsi qu'un garage d'environ 40 m². Ce niveau offre des espaces polyvalents et fonctionnels, idéaux pour répondre à une grande variété de besoins en matière d'habitation et de services.
La propriété est complétée par un magnifique jardin privé d'environ 665 mètres carrés entourant la maison. Agrémenté d'une grande variété d'arbres, il offre intimité et un cadre naturel agréable. Nichée dans un quartier très calme, à deux pas du lac de Feriolo et à proximité de toutes les commodités, elle est idéale comme résidence principale ou secondaire.
