3间卧室公寓, 154 m²

都灵, Turin (省)

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO IN CENTRO A TORINO, A POCHI PASSI DAL VALENTINO.

Questo fantastico appartamento di ben 154 Mq, completamente ristrutturato si trova in centro a Torino e per l'esattezza in via Fratelli Calandra 17, nell’isolato compreso tra via Della Rocca, via dei Mille e c.so Vittorio Emanuele.

E' sufficiente attraversare la strada per essere catapultati nel parco più famoso della città, un polmone verde di oltre 420.000 mq con percorsi running e ciclabili.
Il quartiere è molto tranquillo ed affascinante, nato nella prima metà dell’Ottocento, caratterizzato da un omogeneo stile neoclassico. Tutto è vicino ed a portata di mano, ma nulla disturba troppo. Si trovano infatti negozi di design e moda, gallerie d'arte, musei e diversi ristoranti famosi. In soli 5 minuti a piedi è possibile arrivare in Piazza Bodoni, via Lagrange e via Roma.

Percorrendo pochi metri dall'ingresso si arriva nel centro del cortile, nel quale ogni hanno c'è la possibilità di fare richiesta per un comodo posto auto condominiale.
Lo stabile è in ottime condizioni, essendo stato oggetto di una ristrutturazione totale pochi anni fa.

L’appartamento non affaccia direttamente sulla strada, bensì sull'ampio cortile restando così silenzioso e tranquillo. L'immobile si trova al 1° piano, raggiungibile con ascensore, e gode di una luminosità “ineguagliabile”.
Entrando ci si trova nell’ingresso living dell’appartamento, con a terra un parquet che lo rende caldo e confortevole. L'ampio salone è di circa 5,50x5,50 e all’interno del quale troviamo uno dei due camini presenti nella casa. Comunicante con il salone abbiamo subito il primo bagno con e vasca e uscita sul balcone. Altrettanto spaziosa è la cucina abitabile, larga infatti 3,5 m per 6 m. Al suo interno trova posto il tavolo da pranzo ed anche il secondo camino.

Passando alla zona notte si attraversa un lungo corridoio che separa tutte le camere dell’appartamento e che porta fino alla lavanderia ed al secondo bagno. Le camere sono 3 e sono tutte di generose dimensioni, soprattutto la prima, che tra tutte è quella un po’ più ampia. Anche il corridoio molto lungo e largo trova spazio per grandi armadi. Ogni camera ha l’uscita sul lungo balcone che dà sul cortile interno dove sono presenti i posti auto condominiali. Il secondo bagno, dedicato alla zona notte ha i sanitari a filo muro ed un’ampia doccia walk-in L’appartamento è stato ristrutturato ed è stato rifatto l’impianto idrico ed elettrico, mentre il riscaldamento è autonomo.

Questa casa è stata vissuta per qualche anno dai proprietari, che poi a seguito di un trasferimento fuori regione per motivi lavorativi hanno deciso di non venderla subito ma hanno optato per la locazione turistica.

Ancora oggi infatti l’immobile viene affittato per brevi periodi attraverso una delle più importanti agenzie specializzate negli affitti turistici in Torino centro che ci ha fornito il report della gestione relativa all’anno 2023: Questo appartamento ha reso € 1.960 al mese nei primi 11 mesi del 2023, senza considerare il mese di dicembre, che notoriamente con le festività ed il capodanno è uno di quelli in cui si guadagna di più. I 1.960€ al mese di media sono già importi netti a cui sono stati sottratti i costi dei portali (quindi booking ed airbnb), le spese di pulizia e biancheria e la commissione dell’agenzia per la gestione.
Sono ancora da conteggiare i consumi e la cedolare secca pari al 21% da pagare allo Stato.

Quindi questa casa può andar bene sia per renderla un'abitazione principale, sia per affittarla per brevi periodi e continuare l’avviamento degli anni precedenti oppure ancora può essere molto interessante per essere affittata a studenti, vista la vicinanza alle università e la presenza di tre camere da letto indipendenti oltre a salone e cucina.

Al suo interno è anche presente l’aria condizionata per l’estate ed un bel camino per il periodo invernale. Inoltre, se interessati, a parte dal prezzo è possibile acquistare anche l’arredamento.