Feudal Castle of the Nine Merli for auction in Piossasco (TO) - Historical accommodation with centuries-old park.
The real estate complex, included in a single lot and comprising the movable assets inventoried within it, consists of:
Hotel building known as "Castle of the Nine Merli", identified in the land registry as sheet 46, parcels numbered 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, floors S1-T-1-2-3, category D/2, income euro 23,138.00, consisting of rooms connected by internal stairs and elevators, structured as follows:
- basement: room, grill kitchen, technical rooms, elevator machine room, elevator pit and external stairwell, with an area of approximately 60 square meters;
- ground floor: entrance hall, hall, room, wine exhibition room, kitchen, cold storage room, laundry, cellar, restrooms, technical rooms and external stairwell, with an area of approximately 410 square meters;
- first floor: lounge, 2 rooms, bar, kitchen, loggia, restrooms, technical room and external storage, with an area of approximately 450 square meters;
- second floor: 4 rooms with bathroom, 2 rooms with storage and bathroom, storage, utility room and restrooms, with an area of approximately 245 square meters;
- third floor (attics): 4 rooms with bathroom and 1 room with two bathrooms, with an area of approximately 150 square meters;
- tower (6th level): room accessible by internal stairs,
in addition to a separate body enclosing the central heating room, water central room and technical room;
Former "Caretaker's House" with attached storage rooms, subject to incomplete extraordinary maintenance work, identified in the land registry as Sheet 46:
- parcel no. 654 sub 1, via Rapida ai Castelli n. 10, ground floor, common property not subject to registration;
- parcel no. 654 sub 2, via Rapida ai Castelli n. 10, floors S1-T-1, category A/3, class 2, consisting of 4 rooms, total land registry area of 117 square meters (total excluding uncovered areas 114 square meters), income euro 320.20;
- parcel no. 654 sub 3, via Rapida ai Castelli n. 10, floors S1-T, category F/4, without income;
structured as follows:
a) residential unit spread over three levels (basement, ground and first) composed as follows:
- cellar on the basement floor with access from an external staircase;
- hallway, room and bathroom on the ground floor;
- room, storage room and bathroom on the first floor with access from a staircase detached from the common courtyard identified as sub 1 (common property not subject to registration), with a total land registry area of 117 square meters;
b) rooms reported in the land registry as a unit in the process of definition (sub 3) and structured as follows:
- basement: storage rooms subject to construction and plant works aimed at transforming into a residential unit consisting of entrance-hallway, kitchen, three rooms, bathroom and balcony;
- ground floor (part): storage rooms subject to construction and plant works aimed at transforming into a residential unit consisting of entrance-hallway, kitchen, three rooms, storage room, bathroom and two balconies;
- ground floor (part): storage rooms subject to construction and plant works aimed at transforming into a residential unit consisting of entrance-hallway, kitchen, room, bathroom and balcony;
- ground floor (part): hallway, room, bathroom and a balcony;
- first floor, with access from an exclusive staircase on the ground floor: kitchen, room, bathroom and a balcony, with a total area of 360 square meters.
Chapel, with an area of approximately 96 square meters, identified in the land registry as Sheet 46 parcel no. 753 (formerly 248), via Rapida ai Castelli n. 10, ground floor, category B/7, class U, consisting of 138 square meters, income euro 92.65;
Tool storage shed, with an area of approximately 13 square meters, identified in the land registry as Sheet 46 parcel no. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, ground floor, category F/4 without income;
Land of insistence and relevance, constituting "urban entities", with a total land registry area of 2,274 square meters, registered in the N.C.T. of the Municipality of Piossasco on Sheet 46:
- parcel no. 20 of 13.35 ares, urban entity without income;
- parcel no. 654 of 8.30 ares, urban entity without income;
- parcel no. 753 (formerly L) of 96 centiares, urban entity without income;
- parcel no. 663 of 13 centiares, urban entity without income.
Plots of land surrounding, with a total land registry area of 133,987 square meters including the area of a dilapidated building, identified in the land registry as follows:
Land Registry of the Municipality of Piossasco Sheet 46:
- parcel no. 1 of 95.65 ares, uncultivated productive, class 2, dominical income euro 0.99, agricultural income euro 0.49;
- parcel no. 2 of 94.65, coppice forest, class 3, dominical income euro 6.84, agricultural income euro 2.44;
- parcel no. 5 of 1.88.16 hectares, coppice forest, class 1, dominical income euro 24.29, agricultural income euro 5.83;
- parcel no. 6 of 33.28 ares, uncultivated productive, class 1, dominical income euro 0.69, agricultural income euro 0.34;
- parcel no. 7 of 71.47 ares, uncultivated productive, class 1, dominical income euro 1.48, agricultural income euro 0.74;
- parcel no. 8 of 9.73 ares, dilapidated building without income;
- parcel no. 9 of 11.28 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 1.46, agricultural income euro 0.35;
- parcel no. 10 of 8.78 ares, arable land, class 3, dominical income euro 5.21, agricultural income euro 3.85;
- parcel no. 11 of 12.65 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 1.63, agricultural income euro 0.39;
- parcel no. 12 of 15.96 ares, wooded meadow, class 2, dominical income euro 9.07, agricultural income euro 6.18;
- parcel no. 13 of 6.06 ares, arable land, class 3, dominical income euro 3.60, agricultural income euro 2.66;
- parcel no. 18 of 13.60 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 1.76, agricultural income euro 0.42;
- parcel no. 23 of 20.10 ares, vineyard, class U, dominical income euro 20.76, agricultural income euro 11.94;
- parcel no. 24 of 10.88 ares, wooded arable land, class 3, dominical income euro 6.46, agricultural income euro 4.78;
- parcel no. 28 of 1.19.29 hectares, uncultivated productive, class 2, dominical income euro 1.23, agricultural income euro 0.62;
- parcel no. 31 of 2.34 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 0.30, agricultural income euro 0.07;
- parcel no. 32 of 7.46 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 0.96, agricultural income euro 0.23;
- parcel no. 33 of 6.90 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 0.89, agricultural income euro 0.21;
- parcel no. 34 of 67 centiares, coppice forest, class 1, dominical income euro 0.09, agricultural income euro 0.02;
- parcel no. 131 of 4.36 ares, wooded arable land, class 5, dominical income euro 1.58, agricultural income euro 1.35;
- parcel no. 248 of 14.85 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 1.92, agricultural income euro 0.46;
- parcel no. 249 of 6.70 ares, coppice forest, class 1, dominical income euro 0.87, agricultural income euro 0.21;
- parcel no. 653 of 1.27 ares, arable land, class 2, dominical income euro 0.95, agricultural income euro 0.69;
- parcel no. 657 of 8 centiares, rural area without income;
- parcel no. 659 of 12.52 ares, wooded meadow, class 1, dominical income euro 8.08, agricultural income euro 5.82;
- parcel no. 662 of 1.63.49 hectares, wooded arable land, class 3, dominical income euro 97.10, agricultural income euro 71.77;
Land Registry of the Municipality of Piossasco Sheet 30:
- parcel no. 16 of 1.07.69 hectares, productive uncultivated land, class 1, dominical income euro 8.42, agricultural income euro 4.21;.
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Castello Feudale dei Nove Merli all’asta a Piossasco (TO)- Struttura ricettiva storica con parco secolare.
Il complesso immobiliare, incluso in unico lotto e comprensivo dei beni mobili inventariati al suo interno, è composto da:
➢Fabbricato alberghiero noto come “Castello dei Nove Merli”, catastalmente individuato al foglio 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, composto da locali collegati con scale interne e ascensori, articolato in:
- piano seminterrato: sala, cucina grill, vani tecnici, locale macchine ascensore, fossa ascensore e locale sottoscala esterno, con una superficie di circa metri quadrati 60;
- piano terreno: hall di ingresso, hall, sala, locale esposizione vini, cucina, locale celle frigorifere, lavatoio, cantina, servizi igienici, vani tecnici e sottoscala esterno, con una superficie di circa metri quadrati 410;
- piano primo: salone, n. 2 sale, bar, cucina, loggiato, servizi igienici, vano tecnico e deposito esterno, con una superficie di circa metri quadrati 450;
- piano secondo: n. 4 camere dotate di bagno, n. 2 camere dotate di ripostiglio e bagno, deposito, ripostiglio, vano tecnico e servizi igienici, con una superficie di circa metri quadrati 245;
- piano terzo (sottotetti): n. 4 camere dotate di bagno e n. 1 camera dotata di doppi servizi, con una superficie di circa metri quadrati 150;
- torre (6° livello): camera accessibile da scala interna,
oltre a separato corpo racchiudente locale centrale termica, locale centrale idrica e locale tecnico;
➢Fabbricato ex “Casa del custode” con annessi locali magazzino, interessato da interventi di manutenzione straordinaria non completati, catastalmente individuato al Foglio 46:
- particella n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, bene comune non censibile;
- particella n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4, superficie catastale totale metri quadrati 117 (totale escluse aree scoperte metri quadrati 114), rendita euro 320,20;
- particella n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categoria F/4, senza reddito;
articolato in:
a) unità abitativa articolata su tre livelli (interrato, terreno e primo) così composta:
- cantina al piano interrato con accesso da scala esterna;
- disimpegno, camera e bagno al piano terreno;
- camera, locale di sgombero e bagno al piano primo con accesso da scala con distacco da cortile comune individuato come subalterno 1 (bene comune non censibile). con una superficie catastale complessiva di metri quadrati 117;
b) locali denunciati in catasto come unità in corso di definizione (subalterno 3) e articolati in:
- piano seminterrato: locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, bagno e balcone;
- piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno e due balconi;
- piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, camera, bagno e balcone;
- piano terreno (parte): disimpegno, camera, bagno ed un balcone;
- piano primo, con accesso da scala esclusiva al piano terreno: cucina, camera, bagno ed un balcone, con una superficie complessiva di metri quadrati 360.
➢Cappella, con una superficie di metri quadrati 96 circa, catastalmente individuata al Foglio 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria B/7, classe U, consistenza metri quadrati 138, rendita euro 92,65;
➢Casotto deposito attrezzi, con una superficie di metri quadrati 13 circa, catstatalmente individuato al Foglio 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria F/4 senza reddito;
➢Terreni di insistenza e pertinenza, costituenti “enti urbani”, con superficie catastale complessiva di metri quadrati 2.274, censiti al N.C.T. del Comune di Piossasco al Foglio 46:
- particella n. 20 di are 13.35, ente urbano senza reddito;
- particella n. 654 di are 8.30, ente urbano senza reddito;
- particella n. 753 (già L) di centiare 96, ente urbano senza reddito;
- particella n. 663 di centiare 13, ente urbano senza reddito.
➢ Appezzamenti di terreno al contorno, con superficie catastale complessiva di metri quadrati 133.987 comprendenti la superficie di un fabbricato diruto, catastalmente individuati come segue:
Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 46:
- particella n. 1 di are 95.65, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,99, reddito agrario euro 0,49;
- particella n. 2 di 94.65, bosco ceduo, classe 3, reddito dominicale euro 6,84, reddito agrario euro 2,44;
- particella n. 5 di ha 1.88.16, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 24,29, reddito agrario euro 5,83;
- particella n. 6 di are 33.28, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 0,69, reddito agrario euro 0,34;
- particella n. 7 di are 71.47, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 1,48, reddito agrario euro 0,74;
- particella n. 8 di are 9.73, fabbricato diruto senza reddito;
- particella n. 9 di are 11.28, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1, 46, reddito agrario euro 0,35;
- particella n. 10 di are 8.78, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 5,21, reddito agrario euro 3,85;
- particella n. 11 di are 12.65, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,63, reddito agrario euro 0,39;
- particella n. 12 di are 15.96, prato arborato, classe 2, reddito dominicale euro 9,07, reddito agrario euro 6,18;
- particella n. 13 di are 6.06, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 3,60, reddito agrario euro 2,66;
- particella n. 18 di are 13.60, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,76, reddito agrario euro 0,42;
- particella n. 23 di are 20.10, vigneto, classe U, reddito dominicale euro 20,76, reddito agrario euro 11,94;
- particella n. 24 di are 10.88, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 6,46, reddito agrario euro 4,78;
- particella n. 28 di ha 1.19.29, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 1,23, reddito agrario euro 0,62;
- particella n. 31 di are 2.34, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,30, reddito agrario euro 0,07;
- particella n. 32 di are 7.46, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,23;
- particella n. 33 di are 6.90, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,89, reddito agrario euro 0,21;
- particella n. 34 di centiare 67, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,09, reddito agrario euro 0,02;
- particella n. 131 di are 4.36, seminativo arborato, classe 5, reddito dominicale euro 1,58, reddito agrario euro 1,35;
- particella n. 248 di are 14.85, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,92, reddito agrario euro 0,46;
- particella n. 249 di are 6.70, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,87, reddito agrario euro 0,21;
- particella n. 653 di are 1.27, seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,95, reddito agrario euro 0,69;
- particella n. 657 di centiare 8, area rurale senza reddito;
- particella n. 659 di are 12.52, prato arborato, classe 1, reddito dominicale euro 8,08, reddito agrario euro 5,82;
- particella n. 662 di ha 1.63.49, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 97,10, reddito agrario euro 71,77;
Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 30:
- particella n. 16 di ha 1.07.69, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 8,42, reddito agrario euro 4,21;.