Just 10 minutes by car from the Gran Madre and 5 minutes from the centre of Pecetto, in a dominant position yet convenient to the main services, we offer a splendid, completely renovated detached villa, surrounded by large green spaces and featuring a panoramic terrace.
The home is spread over multiple levels. On the ground floor, you'll find a veranda, also used as a sunroom, and an entrance to a bright living area consisting of a spacious living room with a state-of-the-art three-sided fireplace, an open-plan kitchen, a convenient pantry, a laundry room, and a wellness area with a sauna.
The first floor, accessible by a comfortable internal wooden staircase, features a refined master bedroom with a balcony, en suite bathroom, and custom walk-in closet. A second bedroom/study with access to a private terrace completes the floor.
On the second floor we find two further bedrooms, one with a balcony, a bathroom and a functional closet.
Opposite the entrance is a large, livable terrace, ideal for relaxing outdoors, enhanced by an excellent southwest exposure that guarantees brightness throughout the day.
The villa has undergone a complete renovation, including roof insulation, thermal insulation (cork insulation), and Finstral double-glazed windows, ensuring high energy performance (Energy Performance Index (EPI) class A2). The pellet heating system (the boiler was replaced a few years ago) is cost-effective (approximately €500 per year), thanks to its integration with a state-of-the-art fireplace and heat pumps. A photovoltaic system with over 9kW of panels and 30 kWh of energy on three storage batteries, an electric vehicle charging station, and low electricity consumption (approximately €1,000 per year) make the property particularly efficient and sustainable.
There is also provision for an alarm system, and air conditioning is installed on all levels.
The surrounding park features a rock garden, with valuable trees and plants, stone paths, a vegetable garden and an orchard (without the need for irrigation except for the vegetable garden).
The property includes a large carport ideal for two cars and a large outdoor fireplace equipped for barbecues.
The location is further enhanced by its proximity to the San Luca clinic, reachable in just a few minutes, and by the related bus service available every 30 minutes.
Cadastral category A/7, cadastral income 1,905.73 euros
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A soli 10 minuti di macchina dalla Gran Madre e a 5 minuti dal centro di Pecetto, in posizione dominante ma al contempo comoda ai principali servizi, proponiamo splendida villa indipendente completamente ristrutturata, circondata da ampi spazi verdi e dotata di terrazza panoramica.
L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra si viene accolti da una veranda utilizzata anche come serra solare, ingresso su luminosa zona giorno, composta da un ampio salone con camino trifacciale di ultima generazione, cucina a vista, pratica dispensa, lavanderia e area wellness con sauna.
Il primo piano, collegato da una comoda scala interna in legno, ospita una raffinata camera padronale con balcone, bagno en suite e cabina armadi su misura. Completano il piano una seconda camera/studio con accesso a un terrazzo indipendente.
Al secondo piano troviamo ulteriori due camere, di cui una con balcone, un bagno e un funzionale ripostiglio.
Di fronte all'ingresso si apre un ampio terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto, valorizzato da un'ottima esposizione a sud-ovest che garantisce luminosità durante tutta la giornata.
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa, comprensiva di isolamento del tetto, cappotto termico (isolato con sughero) e infissi Finstral con doppia vetrocamera, assicurando elevate prestazioni energetiche (APE classe A2). Il sistema di riscaldamento a pellet (caldaia sostituita da pochi anni) comporta costi contenuti (circa 500 € annui), grazie all'integrazione con il camino di ultima generazione e con le pompe di calore, mentre l'impianto fotovoltaico da con oltre 9kW di pannelli e 30 kWh su tre batterie come accumulo, la colonnina per la ricarica di auto elettriche e i consumi elettrici contenuti (circa 1.000 € annui) rendono l'immobile particolarmente efficiente e sostenibile.
È inoltre presente la predisposizione per impianto di allarme, e l'impianto di climatizzazione è installato in tutti i livelli.
Il parco circostante è caratterizzato da un giardino roccioso, con alberi e piante di pregio, sentieri in pietra, orto e frutteto (senza necessità di irrigazione se non per l'orto).
Completano la proprietà un'ampia tettoia ideale per due macchine ed un grande camino esterno attrezzato per grigliate.
La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza alla clinica San Luca, raggiungibile in pochi minuti, e dal relativo servizio bus disponibile ogni 30 minuti.
Categoria catastale A/7, rendita catastale 1.905,73 euro
