2间卧室别墅, 356 m²

蒙卡列里, Turin (省)

Proponiamo in vendita un'elegante villa indipendente su quattro lati, situata nella prestigiosa collina di Cavoretto, al confine esatto tra i comuni di Torino e Moncalieri.
La proprietà, inserita in un piccolo contesto residenziale consortile protetto, gode di un'ampia vista panoramica e di una straordinaria luminosità in tutti gli ambienti.
La villa si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 356 mq, distribuiti in modo estremamente funzionale su tre livelli collegati da una comoda scala interna.
Distribuzione degli spazi interni
• Piano terreno (altezza 2,97 m): l'accesso principale si apre su un ingresso che conduce a un grande salone, caratterizzato da un camino e da una estesa vetrata panoramica con affaccio diretto sul terrazzo antistante. Dall’altro lato dell’ingresso si trova l’ampio tinello/pranzo, anch'esso dotato di camino, una cucina semi-abitabile e un bagno giorno. Dal salone, dal tinello e dalla cucina si accede direttamente al grande terrazzo di oltre 56 mq, ideale per pranzare all'aperto e godersi il panorama collinare.
• Piano primo (altezza 3,00 m): la zona notte è composta da due camere da letto di generosa metratura, entrambe facilmente divisibili per ricavare altre due camere indipendenti, un disimpegno e due grandi bagni finestrati.
• Piano seminterrato (altezza 3,05 m): questo livello si distingue per l'ottima luminosità garantita da ampie finestrature fuori terra. Attualmente è composto da una cantina/dispensa con accesso diretto al portico esterno, una lavanderia, un locale centrale termica, un servizio e un ampio locale sgombero/tavernetta. Una gran parte del piano seminterrato potrà essere trasformato in abitativo.
Esterni e pertinenze
La proprietà è circondata da un giardino privato di catastali 1.435 mq, in parte piantumato a frutteto. L'accesso alla villa avviene tramite un breve passaggio consortile privato, che aggiunge un importante elemento di sicurezza e tranquillità.
Potenzialità e target ideale
Per via della sua posizione strategica e delle caratteristiche intrinseche, la villa rappresenta una soluzione ideale per:
• Professionisti: la vicinanza alle principali aziende commerciali ed industriali ed alle zone ospedaliere di Torino rende la casa estremamente comoda per famiglie di medici, dirigenti sanitari ed aziendali.
• Clientela internazionale e stranieri: la vicinanza ai servizi della città di Torino, alle scuole di Moncalieri e Torino ed alla rinomata scuola americana (International School of Turin) rendono la proprietà di sicuro interesse per famiglie estere.
Aspetti tecnici e manutenzione
L'immobile si presenta strutturalmente solido e ben conservato nelle sue parti comuni esterne. Alcune porzioni interne e gli impianti (tra cui la caldaia attualmente a gasolio)richiedono interventi di riammodernamento e di efficientamento energetico, offrendo l'opportunità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto personale.
La proprietà fa capo all'unica erede in forza di un testamento recentemente pubblicato con volture e trascrizioni in fase di regolare completamento, garantendo una transazione lineare e sicura.
Dati urbanistici e catastali
L'immobile risponde ai seguenti parametri ed è stato oggetto di una completa due diligence tecnica:
• Inquadramento urbanistico: zona Cr3 del PRGC di Moncalieri (aree in gran parte edificate nella parte collinare)
• Titoli abilitativi d'origine: licenza edilizia del 16/03/1967 (costruzione originaria) e successiva licenza in variante del 26/07/1971, con certificato di abitabilità rilasciato in data 22/09/1986.
• Regolarizzazione in corso: per sanare alcune parziali difformità risalenti all’epoca della costruzione è in fase di presentazione una SCIA in sanatoria in modo da garantire lo stato legittimo al momento del rogito, offrendo al futuro acquirente la possibilità di utilizzare i luminosi locali del seminterrato come accessori o di trasformarli in spazi residenziali abitativi previo pagamento degli oneri comunali.
• Dati catastali: comune di Moncalieri, categoria A/7, classe 2, consistenza 9 vani, rendita catastale euro 1.984,74.