In the charming location of Rosone, just 2 kilometers from the center of Locana towards Ceresole Reale, this property is part of a small complex of staggered houses, with an adjacent lovely private garden.
The house is spread over several levels, featuring on the ground floor a bright living area, two cozy bedrooms, and a bathroom. The spacious garage on this level offers practicality and daily convenience, while the top floor, accessible via an external staircase, comprises a large space with exposed beams, a panoramic balcony, and customization potential.
The two spacious cellars in the basement ensure ample storage space.
The garden of about 250 square meters represents an ideal green corner, without the burden of maintaining a large plot.
Heating is provided by the presence of a chimney and the possibility to install a wood stove. The house benefits from excellent sun exposure on three sides. The roof was renovated, adding value to the property.
This property is suitable both as an elegant second home and as a cozy main residence for nature lovers looking to get away from the city hustle and bustle.
Located at the foot of the Gran Paradiso National Park along the Orco Valley, the area offers numerous opportunities for excursions, rejuvenating walks, and pristine hikes; additionally, in winter, a nearby ski resort is available.
The area boasts several churches and sanctuaries, along with a good variety of services including picnic areas, shelters, and local restaurants. A unique opportunity to immerse oneself in the beauty of nature and enjoy an authentic and revitalizing atmosphere.
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Nella suggestiva località di Rosone, a soli 2 chilometri dal centro di Locana in direzione Ceresole Reale. Si inserisce in un piccolo complesso di abitazioni disposte sfalsate, con un grazioso giardino privato adiacente.
L'abitazione si sviluppa su diversi livelli, accogliendo al piano terreno un luminoso ambiente living, due accoglienti camere da letto e un bagno. L'autorimessa spaziosa sempre su questo livello offre praticità e comodità quotidiana, mentre l'ultimo piano, accessibile tramite scala esterna, presenta un ampio spazio con tetto a vista, balcone panoramico e la possibilità di personalizzazione.
Le due capienti cantine al piano interrato garantiscono ampi spazi di stivaggio.
Il giardino di circa 250 metri quadrati costituisce un angolo verde ideale, senza il peso della manutenzione di un vasto terreno.
Il riscaldamento è assicurato dalla presenza della canna fumaria e dalla possibilità di installare una stufa a legna. La casa gode di un'ottima esposizione solare su tre lati. Il tetto è stato rinnovato recentemente, conferendo un valore aggiunto all'immobile.
Questa proprietà si presta sia come elegante residenza secondaria sia come accogliente casa principale per gli amanti della natura desiderosi di allontanarsi dal trambusto cittadino.
Situata ai piedi del Parco Nazionale del Gran Paradiso lungo la Valle Orco, la zona offre numerose opportunità per escursioni, passeggiate rigeneranti e camminate incontaminate; inoltre in inverno, è disponibile un impianto sciistico nelle vicinanze.
Il territorio vanta diverse chiese e santuari, oltre a una buona varietà di servizi tra cui aree picnic, rifugi e ristoranti locali. Un'occasione unica per immergersi nella bellezza della natura e godere di un'atmosfera autentica e rigenerante.
