In the enchanting hills of Ivrea, in the picturesque municipality of Chiaverano, stands a one-of-a-kind property rich in history and tradition: the ancient farmhouse trattoria "Il Borgo." Situated in a landscape of rare beauty, with an open view of the majestic Serra Morenica and framed by the medieval center of Chiaverano, this property is a rare opportunity for those dreaming of living and working immersed in the tranquility of the Piedmontese countryside.
The rustic charm of this residence is evident in every detail, from the stone structures to the exposed beam ceilings, which evoke the authenticity of a bygone era. On the ground floor, culinary enthusiasts will find everything they need to bring their passion to life: a spacious dining room that, until the spring of 2023, welcomed numerous guests, offering them an unforgettable dining experience. The outdoor porch, ideal for the warm season, and the elevated patio, shaded by trees, create an intimate and relaxing environment where every meal becomes a special moment, enveloped by the sounds and scents of nature.
In addition to the dining spaces, the ground floor also includes a small, comfortable studio apartment with a bathroom, designed to be rented out separately, thus offering additional income opportunities.
Ascending to the upper floor, you enter the spacious living area, where you can enjoy a large living room enriched by a grand fireplace, a symbol of warmth and hospitality. The three bright and well-distributed bedrooms offer maximum comfort, while the large balcony provides breathtaking views, making every awakening an experience of pure beauty.
The property extends over approximately 4,200 square meters of adjacent private land, a true gem for those wishing to further enhance the area's tourist potential. Of these, about 2,000 square meters are buildable and already have a previously submitted project for the construction of small studio houses, perfect for tourist accommodation. This space offers an extraordinary opportunity for expansion and further enhancement of the property.
The proposal stands out for its multiple usage possibilities: from resuming the restaurant activity with the convenience of living on the upper floor, to the independent management of the two floors, or even adapting the structure for a hospitality or guesthouse activity.
The magical atmosphere of Il Borgo, steeped in history and serenity, is destined to captivate anyone who enters, offering not just a home, but a lifestyle in harmony with nature and tradition. A truly unique real estate proposal for those wishing to invest in a one-of-a-kind project, in a place where time seems to have stood still, offering moments of pure tranquility and well-being.
The listing is accompanied by a detailed photo book, a video with aerial footage, and a virtual tour that will give you a complete view of this extraordinary offering. Contact us to arrange a visit!
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Nelle incantevoli colline di Ivrea, nel suggestivo comune di Chiaverano, sorge una proprietà unica nel suo genere, carica di storia e tradizione: l'antico Agriturismo trattoria "Il Borgo". Situata in un contesto paesaggistico di rara bellezza, con una vista aperta sulla maestosa Serra Morenica e incorniciata dal centro medievale di Chiaverano, questa proprietà è una rara occasione per chi sogna di vivere e lavorare immerso nella tranquillità della campagna piemontese.
Il fascino rustico di questa dimora è palpabile in ogni dettaglio, dalle strutture in pietra ai soffitti con travi a vista, che richiamano l'autenticità di un'epoca passata. Al piano terreno, gli amanti della ristorazione troveranno tutto ciò di cui hanno bisogno per dare vita alla loro passione: una capiente sala ristorante che, fino alla primavera del 2023, ha accolto numerosi ospiti, offrendo loro un'esperienza culinaria indimenticabile. Il porticato esterno, ideale per la bella stagione, e il patio rialzato, protetto dall'ombra degli alberi, creano un ambiente intimo e rilassante, dove ogni pasto diventa un momento speciale, avvolto dai suoni e dai profumi della natura.
Oltre agli spazi dedicati alla ristorazione, il piano terreno include anche un piccolo e comodo monolocale con bagno, pensato per essere affittato separatamente, offrendo così ulteriori possibilità di reddito.
Salendo al piano superiore, si accede alla spaziosa zona abitativa, dove si può godere di un'ampia zona giorno arricchita da un grande caminetto, simbolo di calore e accoglienza. Le tre camere da letto, luminose e ben distribuite, offrono il massimo comfort, mentre il grande balcone regala una vista mozzafiato, rendendo ogni risveglio un'esperienza di pura bellezza.
La proprietà si sviluppa su un terreno privato di circa 4.200 metri quadrati adiacenti, un vero gioiello per chi desidera ampliare ulteriormente il potenziale turistico della zona. Di questi, circa 2.000 metri quadrati sono edificabili e già dotati di un progetto presentato in passato per la realizzazione di casette monolocali, perfette per l'accoglienza turistica. Questo spazio offre quindi una straordinaria opportunità di espansione e di ulteriore valorizzazione della proprietà.
La proposta si distingue per le sue molteplici possibilità di utilizzo: dalla ripresa dell'attività ristorativa con la comodità di abitare al piano superiore, alla gestione indipendente dei due piani, o ancora all'adattamento della struttura per un'attività ricettiva o di affittacamere.
L'atmosfera magica del Borgo, intrisa di storia e serenità, è destinata a conquistare chiunque vi entri, offrendo non solo una casa, ma uno stile di vita in armonia con la natura e la tradizione. Una proposta immobiliare davvero irripetibile, per chi desidera investire in un progetto unico, in un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, regalando momenti di pura tranquillità e benessere.
L'annuncio è accompagnato da un dettagliato book fotografico, da un video con le riprese aeree e dalla visita virtuale che ti offriranno una visione completa di questa straordinaria proposta. Contattaci per concordare una visita!
