3间卧室别墅, 171 m²

梅纳, 諾瓦拉 (省)

馬焦雷湖

Eleganza, privacy e comfort contemporaneo in una posizione privilegiata a Meina sul Lago Maggiore

In un contesto riservato e di particolare fascino, proponiamo in vendita un’elegante villa indipendente di circa 200 mq catastali, circondata da un magnifico giardino privato di oltre 1.000 mq, sapientemente curato e ideale per vivere appieno gli spazi esterni.

Costruita nel 1967, la residenza è stata interessata da significativi interventi di rinnovamento e ammodernamento, realizzati nel 2003 e nel 2021, che ne hanno valorizzato l’architettura originale integrandola con soluzioni abitative e tecnologiche di concezione contemporanea.

La proprietà si articola su due piani, con ambienti generosi, luminosi e pensati per offrire il massimo comfort.

Al piano terra, un ampio porticato affacciato sul giardino accompagna verso una suggestiva taverna open space con predisposizione cucina, uno spazio estremamente versatile che può essere trasformato in area conviviale, ambiente per gli ospiti, zona hobby o raffinata sala dedicata all’intrattenimento. Il piano è completato da un bagno con doccia, locale di servizio / vano tecnico.

Dall'ampio ingresso parte una caratteristica scala rivestita in legno che conduce al piano superiore, cuore della villa, dove una grande e luminosa zona giorno accoglie soggiorno e sala da pranzo, impreziositi dalla presenza scenografica di un camino centrale. La cucina abitabile, indipendente ma perfettamente collegata agli ambienti living, combina funzionalità e convivialità.

Il vero punto di forza della zona giorno è la terrazza coperta con vista lago: uno spazio suggestivo da vivere durante tutto l’anno, perfetto per una colazione all’aperto, un aperitivo al tramonto o piacevoli momenti di convivialità con lo straordinario panorama del Lago Maggiore come sfondo.

La zona notte comprende tre camere da letto, un elegante bagno con vasca idromassaggio, un pratico guardaroba/ripostiglio e l’accesso al sottotetto.

Grande cura è stata riservata alla scelta dei materiali e dei dettagli architettonici. La villa presenta pavimenti in parquet, bagni rivestiti in marmo travertino con boiserie, facciate caratterizzate da mattoni artigianali, copertura in coppi anticati e serramenti ad elevate prestazioni, completi di triplo vetro e tapparelle coibentate.

Particolarmente significativa è la dotazione dedicata all’efficienza energetica: cappotto termico, impianto fotovoltaico da 3 kw con 18 pannelli e batterie di accumulo, caldaia pompa di calore, caldaia a condensazione, isolamento del tetto e colonnina per la ricarica di veicoli elettrici contribuiscono a rendere la residenza moderna, efficiente e attenta ai consumi.

La proprietà offre inoltre un completo sistema di sicurezza con allarme e videosorveglianza volumetrico e perimetrale, oltre a irrigazione automatica e robot tagliaerba per una gestione semplice e sempre impeccabile del verde. Completa la dotazione un ampio garage doppio.

A rendere questa proposta davvero rara sul mercato è un privilegio di assoluto valore: la concessione esclusiva per l’utilizzo di una boa privata nella baia antistante la villa, ideale per l’ormeggio di motoscafi e imbarcazioni da diporto. Un’opportunità che permette di vivere il lago non soltanto come panorama, ma come autentico spazio da esplorare e vivere in libertà.

La villa viene proposta completa degli arredi accuratamente selezionati, offrendo la possibilità di entrare immediatamente in una residenza già pronta per essere vissuta.

Una proprietà di grande personalità, dove eleganza, privacy, tecnologia e rapporto con il lago si incontrano in perfetto equilibrio. Una soluzione ideale per chi desidera trasformare il Lago Maggiore nel proprio luogo privilegiato, con il comfort di una villa indipendente e il raro valore aggiunto di un accesso esclusivo alla vita sul lago.