3间卧室别墅, 250 m²

梅纳, Novara (省)

馬焦雷湖

In the municipality of Meina (NO), on the shore of Lake Maggiore, a charming villa with private garden is offered for sale. Located close to the lake, it is set within a garden that surrounds it both at the front and rear, providing privacy from the surrounding houses, which are also villas with their own gardens. These green spaces help maintain privacy between the properties.
The villa, built in 1967 and characterized by its light terracotta brick façade, is arranged on two floors. The ground floor features a spacious tavern with kitchenette, a bathroom with shower, and a boiler room; as well as a large porch opening onto the garden. This floor functions essentially as a self-contained apartment.
The main entrance on the ground floor leads via an internal staircase to the upper floor, where you find a large open-plan area with a living room and dining area with a central fireplace that heats both zones, and a separate kitchen. A covered terrace serves these rooms and overlooks the garden with a beautiful lake view.
Also on this floor is the sleeping area, accessed via a hallway that leads to three bedrooms, a bathroom with bathtub, and a storage room. A hatch in the corridor provides access to the attic, which is as large as the floor below but currently unfinished.
The fenced garden is divided into two parts: the front, with pedestrian access from the lake road, and the rear, with driveway access from a private road, where there is a semi-underground garage for two cars and a cellar. The garden is very attractive, with a lush green lawn, sunny and free of excessive vegetation, framed by typical lake plants, both evergreen and flowering.
This is a particularly welcoming and pleasant villa, built in 1967, retaining the charm of that era but renovated in 2003 and again in 2022. The latest renovation included the installation of photovoltaic panels, a new boiler and heat pump, new window frames, and insulation throughout the house where possible, while preserving the original brickwork.
Included with the property is the concession for the use of a mooring buoy anchored in the bay in front of the villa, accessible via a small path opposite the house.

In der Gemeinde Meina (NO), am piemontesischen Ufer des Lago Maggiore, steht eine bezaubernde Villa mit privatem Garten zum Verkauf. In der Nähe des Sees gelegen, befindet sie sich in einem Garten, der sie sowohl vorne als auch hinten von den umliegenden Häusern ebenfalls Villen mit eigenen Gärten abschirmt und so für Privatsphäre sorgt.
Die Villa wurde 1967 erbaut und ist mit hellen Terrakottaziegeln verkleidet, die ihr einen besonderen Charakter verleihen. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Taverne mit Kochnische, ein Bad mit Dusche sowie der Heizraum; außerdem ein großer Portikus, der sich zum Garten hin öffnet. Diese Etage stellt praktisch eine eigenständige Wohnung dar.
Der Haupteingang im Erdgeschoss führt über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, die durch einen zentralen Kamin beheizt werden, sowie eine separate Wohnküche. Eine überdachte Terrasse erschließt diese Räume und bietet einen schönen Blick auf den Garten und den See.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Schlafbereich, der über einen Flur zugänglich ist. Von hier aus gehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum ab. Eine Bodenluke im Flur führt auf den Dachboden, der so groß ist wie die darunterliegende Etage, derzeit aber nur als Dachboden dient.
Der umzäunte Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: vorne mit Fußgängerzugang von der Seestraße und hinten mit Zufahrt über eine private Straße. Hier befindet sich eine halbunterirdische Garage für zwei Autos sowie ein Keller. Der Garten ist sehr gepflegt, mit einem sattgrünen, sonnigen Rasen, frei von übermäßiger Bepflanzung und eingerahmt von typischen Seegewächsen, sowohl immergrün als auch blühend.
Die Villa ist besonders einladend und angenehm, gebaut im Jahr 1967 und bewahrt den Charme dieser Zeit, wurde jedoch 2003 und zuletzt 2022 renoviert. Bei der letzten Renovierung wurden Photovoltaikmodule, eine neue Heizung mit Wärmepumpe, neue Fenster sowie eine Wärmedämmung überall dort, wo es möglich war, angebracht, wobei die Ziegelfassade erhalten blieb.
Zum Haus gehört außerdem die Konzession zur Nutzung einer Boje, die in der Bucht vor der Villa verankert ist und über einen kleinen Pfad gegenüber dem Haus erreichbar ist.