5间卧室别墅, 185 m²

博戈尼奥, Novara (省)

馬焦雷湖

Located in the beautiful Golf resort of Bogogno, this villa enjoys a panoramic and very sunny position (south/south-west facing). The elevated position gives this villa an exclusive location, with a very open view of the two beautiful golf courses and glimpses of the Monterosa massif. 
As it is located in the 1st Residential Intervention (Borgo Alto), built in 1997, the plants and essences that make up the garden (among which there are also fruit trees such as kiwi, apricots and plums) are now developed and give it an important maturity.
The property is in excellent conditions of maintenance and is composed as follows: entrance overlooking a large living room with exposed roof h 4.20 and working fireplace, dining area; a wooden staircase leads to the beautiful loft that overlooks the living room; from this one exits onto a large porch with climbing plants that recall a pleasant Provençal atmosphere full of tranquility and relaxation.
The large dining area leads to the kitchen, which opens onto a bright windowed room giving access to a large outdoor patio for breakfast and lunch on fine spring days. A service bathroom completes this first part of the villa.
A wonderful glazed room with an open roof is the second living room from which there is a beautiful view both over the garden and, further on, over the field and so on until catching a glimpse, on clear days, of the S. Gaudenzio mass in Novara. This wing of the building is completed by two separate rooms with exit to the garden and a bathroom.
Connected by a covered external staircase is the basement (with windows) where we find a fitness area with gym, sauna and storage rooms and a private bathroom with large shower.
The main sleeping area consists of two bedrooms, each with its own bathroom and one of the two also with walk-in wardrobe.
Adjacent to the main body of the villa is a portion of the property that is completely independent in terms of both entrance and systems, consisting of a large studio with bathroom and an area (windowed) that can be used as an ironing room or cloakroom or as a small independent kitchen. This is a very interesting area for a caretaker or housekeeper or to offer possible guests a totally independent solution.
The villa is laid out and organised in such a way as to enjoy excellent privacy for all family members and from the neighbours.
The general condition is excellent. There is also the possibility of building a swimming pool on the south-facing front. 
Building and property immediately habitable.

Class: C;Ipe 174,61kWh/m2

Diese Villa befindet sich im schönen Golf Resort von Bogogno und genießt eine panoramische und sehr sonnige Lage (Süd-/Südwestlage). Die erhöhte Lage verleiht dieser Villa eine exklusive Position, mit einem sehr freien Blick auf die beiden schönen Golfplätze und Blicke auf das Monterosa-Massiv. 
Da er sich in der 1. Wohnanlage (Borgo Alto) befindet, die 1997 gebaut wurde, sind die Pflanzen und Essenzen, aus denen der Garten besteht (unter denen sich auch Obstbäume wie Kiwi, Aprikosen und Pflaumen befinden), jetzt entwickelt und verleihen ihm eine wichtige Reife.
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand der Wartung und ist wie folgt zusammengesetzt: Eingang mit Blick auf ein großes Wohnzimmer mit freiliegenden Dach h 4,20 und Arbeits Kamin, Essbereich; eine Holztreppe führt zu den schönen Dachboden, die das Wohnzimmer überblickt; von diesem verlässt man auf eine große Veranda mit Kletterpflanzen, die eine angenehme provenzalische Atmosphäre voller Ruhe und Entspannung erinnert.
Der große Essbereich führt zur Küche, die sich zu einem hellen Fensterraum hin öffnet und Zugang zu einer großen Terrasse bietet, auf der man an schönen Frühlingstagen frühstücken und zu Mittag essen kann. Ein Servicebad vervollständigt diesen ersten Teil der Villa.
Das zweite Wohnzimmer ist ein herrlicher verglaster Raum mit offenem Dach, von dem aus man einen schönen Blick auf den Garten und weiter auf das Feld hat, bis man an klaren Tagen das Burg von S. Gaudenzio in Novara sehen kann.
Dieser Gebäudeflügel wird durch zwei separate Zimmer mit Ausgang zum Garten und ein Badezimmer vervollständigt.
Über eine überdachte Außentreppe gelangt man in das Untergeschoss (mit Fenstern), in dem sich ein Fitnessbereich mit Gymnastikraum, Sauna und Abstellräumen sowie ein eigenes Bad mit großer Dusche befinden.
Der Hauptschlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und eines der beiden auch mit begehbarem Kleiderschrank.
Angrenzend an den Hauptteil der Villa befindet sich ein Teil des Anwesens, der sowohl in Bezug auf den Eingang als auch auf die Systeme völlig unabhängig ist und aus einem großen Studio mit Bad und einem Bereich (mit Fenster) besteht, der als Bügelzimmer oder Garderobe oder als kleine unabhängige Küche genutzt werden kann. Dies ist ein sehr interessanter Bereich für einen Hausmeister oder eine Haushälterin oder um Gästen eine völlig unabhängige Lösung zu bieten.
Die Villa ist so angelegt und organisiert, dass sie allen Familienmitgliedern und den Nachbarn viel Privacy bietet.
Der allgemeine Zustand ist ausgezeichnet. Es besteht die Möglichkeit, auf der nach Süden ausgerichteten Vorderseite ein Schwimmbad zu bauen. 
Gebäude und Grundstück sofort bewohnbar.

Klasse:C;Ipe 174,61kWh/m2