3间卧室别墅, 238 m²

阿罗纳, 諾瓦拉 (省)

馬焦雷湖

Set on the hills above Arona, in an open and sunny position just minutes from the town centre, this elegant villa offers a carefully considered balance of architecture, energy efficiency and generous living spaces. Surrounded by greenery and located within a peaceful residential setting, the property occupies approximately 2,000 m² of land.

Originally built in 1970 and completely renovated in 2017, the villa is presented in excellent condition and extends over two residential floors, together with a basement level dedicated to service areas, for a total gross commercial area of approximately 238 m², in addition to a 61 m² garage.

The spacious and light-filled interiors have been designed with comfort and functionality in mind. The ground floor comprises an elegant living room, a fully fitted eat-in kitchen, two double bedrooms, a bathroom and a large covered terrace. A striking glass staircase leads from the living room to the upper floor, dedicated to the principal suite, which includes a private bathroom, three walk-in wardrobes and a generous terrace.

The basement level features a versatile multipurpose room with large glazed openings and direct access to a spacious portico, as well as a cellar, technical room, laundry room and double garage.

Particular attention has been devoted to energy efficiency. The property benefits from external thermal insulation and a photovoltaic system of approximately 20 kW, capable of covering the energy requirements for summer and winter climate control, provided by fan-coil units with an air-to-water heat pump, as well as domestic hot water production, with the potential to generate surplus energy.

The technological specification also includes an integrated home automation system for the intelligent management of the property's systems and main functions, a perimeter security alarm with internal motion sensors, and anti-intrusion windows with low-emissivity double glazing.

A Mechanical Ventilation with Heat Recovery system (MVHR) ensures continuous air renewal while recovering heat, contributing to indoor comfort and the building's overall efficiency.

The property is also equipped for the possible use of two existing tanks designed for the collection and storage of rainwater.

An internal platform lift connects all levels, eliminating architectural barriers and making the villa suitable for people with reduced mobility. The bathrooms, including sanitary fittings and showers, have likewise been designed with accessibility requirements in mind.

The property is approximately 1 km from Arona, 4 km from the Arona exit of the Milan–Lakes motorway, 50 km from Milan Malpensa Airport and approximately 60 km from Milan city centre.

A private residence distinguished by generous interiors, advanced technology and substantial energy-efficiency features, set within one of the most attractive and verdant areas of the hills above Arona.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345.4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

In erhöhter, sonniger und offener Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Arona entfernt, bietet diese elegante Villa eine ausgewogene Verbindung aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und großzügigen Wohnbereichen. Umgeben von viel Grün und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld, erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von ca. 2.000 m².

Die ursprünglich 1970 erbaute Villa wurde 2017 vollständig renoviert und befindet sich heute in ausgezeichnetem Zustand. Sie verfügt über zwei Wohngeschosse sowie ein Untergeschoss mit Neben- und Technikräumen. Die Bruttogewerbefläche beträgt ca. 238 m², ergänzt durch eine Garage von 61 m².

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume wurden auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet. Das Erdgeschoss umfasst einen eleganten Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer sowie eine große überdachte Terrasse. Eine eindrucksvolle Glastreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss, das der Master-Suite vorbehalten ist. Diese verfügt über ein eigenes Bad, drei Ankleideräume und eine großzügige Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer großzügigen Loggia bzw. einem überdachten Außenbereich. Hinzu kommen ein Keller, ein Technikraum, eine Waschküche und eine Doppelgarage.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt über eine Außenwärmedämmung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20 kW. Diese kann den Energiebedarf für die sommerliche und winterliche Klimatisierung über Gebläsekonvektoren mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie für die Warmwasserbereitung abdecken und ermöglicht darüber hinaus die Erzeugung eines Energieüberschusses.

Zur technischen Ausstattung gehören außerdem ein integriertes Hausautomationssystem zur intelligenten Steuerung der Haustechnik und verschiedener Funktionen, eine perimeterseitige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Innenbereich sowie einbruchhemmende Fenster mit emissionsarmen Doppelverglasungen.

Eine kontrollierte mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und unterstützt zugleich die Energieeffizienz des Gebäudes.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei bereits vorhandene Zisternen zur Sammlung und Speicherung von Regenwasser zu nutzen.

Ein innenliegender Plattformlift verbindet sämtliche Ebenen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Auch die Bäder mit Sanitärobjekten und Duschen wurden entsprechend den Anforderungen an die Barrierefreiheit ausgestattet.

Arona ist ca. 1 km entfernt, die Autobahnausfahrt Arona der Strecke Mailand–Seen ca. 4 km, der Flughafen Mailand-Malpensa ca. 50 km und das Stadtzentrum von Mailand ca. 60 km.

Eine private Residenz mit großzügigen Räumen, moderner Haustechnik und umfangreicher Ausstattung für eine hohe Energieeffizienz – in einer der reizvollsten und grünsten Lagen der Hügel oberhalb von Arona.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Située sur les hauteurs d’Arona, dans un cadre ouvert, ensoleillé et à quelques minutes du centre-ville, cette élégante villa offre un équilibre harmonieux entre architecture, efficacité énergétique et générosité des espaces. Entourée de verdure et implantée dans un environnement résidentiel paisible, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 2 000 m².

Construite à l’origine en 1970 et entièrement rénovée en 2017, la villa est en excellent état et se développe sur deux niveaux d’habitation ainsi qu’un sous-sol dédié aux espaces de service, pour une surface commerciale brute d’environ 238 m², complétée par un garage de 61 m².

Les intérieurs, spacieux et baignés de lumière, ont été conçus dans un souci de confort et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend un élégant séjour, une cuisine habitable, deux chambres doubles, une salle de bains et une grande terrasse couverte. Depuis le séjour, un escalier spectaculaire en verre mène à l’étage supérieur, consacré à la suite principale, avec salle de bains privative, trois dressings et une vaste terrasse.

Le sous-sol accueille une grande pièce polyvalente dotée de larges baies vitrées et bénéficiant d’un accès direct à un vaste portique couvert, ainsi qu’une cave, un local technique, une buanderie et un double garage.

Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique. La villa bénéficie d’une isolation thermique extérieure et d’une installation photovoltaïque d’environ 20 kW, capable de couvrir les besoins énergétiques liés à la climatisation et au chauffage, assurés par des ventilo-convecteurs avec pompe à chaleur air-eau, ainsi qu’à la production d’eau chaude sanitaire, avec la possibilité de générer un surplus d’énergie.

Les équipements techniques comprennent également un système domotique intégré permettant la gestion intelligente des installations et des principales fonctions de la maison, une alarme périmétrique avec détecteurs de mouvement intérieurs ainsi que des menuiseries anti-intrusion équipées de doubles vitrages à faible émissivité.

La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) assure un renouvellement continu de l’air avec récupération de chaleur, contribuant ainsi au confort intérieur et à l’efficacité énergétique du bâtiment.

La propriété est également prédisposée à l’utilisation de deux citernes existantes destinées à la récupération et au stockage des eaux pluviales.

Une plateforme élévatrice intérieure dessert tous les niveaux, permettant de supprimer les barrières architecturales et de rendre la villa adaptée aux personnes à mobilité réduite. Les salles de bains, y compris les équipements sanitaires et les douches, ont également été conçues en tenant compte des exigences d’accessibilité.

La propriété se trouve à environ 1 km d’Arona, à 4 km de la sortie autoroutière d’Arona de l’axe Milan–Lacs, à 50 km de l’aéroport de Milan-Malpensa et à environ 60 km du centre de Milan.

Une résidence privée caractérisée par de beaux volumes, des équipements technologiques avancés et d’importantes solutions en matière d’efficacité énergétique, dans l’un des secteurs les plus agréables et verdoyants des collines surplombant Arona.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345.4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.