2间卧室别墅, 107 m²

阿罗纳, Novara (省)

馬焦雷湖

In one of the most exclusive and sought-after areas of Arona, nestled among the green hills of Montrigiasco, we are delighted to present for sale this elegant independent villa surrounded by the tranquillity of nature, just a few minutes from the town centre and the shores of Lake Maggiore.

The location is one of the defining features of this residence: a private and panoramic setting bordering the charming Lagoni di Mercurago Natural Park, where privacy, tranquillity and convenience come together in perfect harmony. A place designed for those seeking a peaceful lifestyle away from the bustle of everyday life, while remaining close to essential services and main connections.

Built in 2009 and maintained in excellent condition, the villa stands out for its contemporary architecture, designed to enhance natural light and create a constant dialogue between the interiors and the surrounding landscape. The extensive glazed surfaces amplify the feeling of openness, creating a seamless visual connection with the garden, the infinity pool and the natural scenery surrounding the property, extending towards the views of Lake Maggiore.

The residence is arranged over two levels, offering a total surface area of approximately 107 sqm. The ground floor features a bright living area with a lounge overlooking the garden and infinity pool through large windows, a fully equipped kitchen with direct access to the outdoor spaces, a bathroom with shower and a practical built-in wardrobe.

A minimalist-designed staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, where there are two bedrooms, a second bathroom and a versatile room ideal as a private study, reading corner or relaxation area, adaptable to different lifestyle needs.

The villa is offered fully furnished and is surrounded by a private garden set within a magnificent natural environment of approximately 4 hectares of woodland, providing an atmosphere of complete privacy and a strong connection with nature. The outdoor spaces are enhanced by the panoramic lake-view swimming pool and private parking areas.

The property also features independent underfloor heating powered by gas, an alarm system, electric gate, wooden window frames with double glazing and mosquito screens on all windows, ensuring comfort and security throughout the year.

This villa represents an ideal solution both as a main residence for those seeking a prestigious and peaceful setting, and as an exclusive holiday home on Lake Maggiore. The privileged location, panoramic pool, lush outdoor spaces and proximity to Arona make this property particularly appealing for those looking for a home that combines elegance, privacy and quality of life.

Disclaimer: The information provided is purely indicative and does not constitute any contractual obligation. All data must be verified before entering into any form of agreement. Energy Performance Certificate (APE) not available, to be delivered at the deed.

For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39 345 463 9511 or via email at [maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com]

In einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen von Arona, eingebettet in die grünen Hügel von Montrigiasco, präsentieren wir diese elegante freistehende Villa zum Verkauf. Die Immobilie liegt inmitten einer ruhigen Naturlandschaft und befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie vom Ufer des Lago Maggiore entfernt.

Die Lage ist eines der besonderen Merkmale dieser Residenz: ein privates und panoramisches Umfeld direkt angrenzend an den beeindruckenden Naturpark Lagoni di Mercurago, wo Privatsphäre, Ruhe und Komfort in perfekter Harmonie miteinander verbunden sind. Ein idealer Ort für alle, die fernab vom Alltagstrubel leben möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen zu verzichten.

Die im Jahr 2009 errichtete und hervorragend gepflegte Villa zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die das natürliche Licht optimal nutzt und eine harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und der umliegenden Landschaft schafft. Großzügige Glasflächen verstärken das Gefühl von Offenheit und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich, dem Garten, dem Infinity-Pool und der einzigartigen Naturkulisse mit Blick auf den Lago Maggiore.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m². Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer, das durch große Fenster direkt auf den Garten und den Infinity-Pool blickt, eine Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Einbauschrank.

Eine stilvolle Treppe mit modernem Design führt in die obere Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist und zwei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Raum umfasst, der sich ideal als privates Arbeitszimmer, Leseecke oder Ruhebereich eignet.

Die Villa wird vollständig möbliert angeboten und ist von einem privaten Garten umgeben, der in eine außergewöhnliche Naturlandschaft mit etwa 4 Hektar Wald eingebettet ist. Die Außenbereiche bieten absolute Privatsphäre und eine besondere Verbindung zur Natur. Ergänzt wird das Angebot durch den Pool mit Panoramablick auf den See sowie private Stellplätze.

Die Immobilie verfügt zudem über eine autonome Fußbodenheizung mit Gasversorgung, eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Moskitonetze an allen Fenstern und garantiert somit ganzjährigen Komfort und Sicherheit.

Diese Villa eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz für Liebhaber einer ruhigen und exklusiven Umgebung als auch als außergewöhnliches Ferienhaus am Lago Maggiore. Die privilegierte Lage, der Panoramapool, die großzügigen Außenbereiche und die Nähe zu Arona machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Hinweis: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich zur Orientierung und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Angaben müssen vor Abschluss einer Vereinbarung überprüft werden. Energieausweis (APE) nicht verfügbar, wird bei der Beurkundung vorgelegt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter +39 345 463 9511 oder per E-Mail an [maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com]

Dans l’un des quartiers les plus exclusifs et recherchés d’Arona, au cœur des collines verdoyantes de Montrigiasco, nous proposons à la vente cette élégante villa indépendante immergée dans la tranquillité de la nature, à seulement quelques minutes du centre-ville et des rives du Lac Majeur.

La situation privilégiée constitue l’un des atouts majeurs de cette résidence : un cadre privé et panoramique, bordant le magnifique Parc naturel des Lagoni di Mercurago, où intimité, sérénité et confort se rencontrent dans un équilibre parfait. Un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre à l’écart de l’agitation quotidienne tout en restant proches des principaux services et axes de communication.

Construite en 2009 et parfaitement entretenue, la villa se distingue par une architecture contemporaine pensée pour valoriser la lumière naturelle et créer une continuité permanente entre les espaces intérieurs et le paysage environnant. Les grandes surfaces vitrées renforcent cette sensation d’ouverture, offrant une agréable harmonie visuelle avec le jardin, la piscine à débordement et l’environnement naturel qui entoure la propriété, jusqu’à la vue sur le Lac Majeur.

La résidence se développe sur deux niveaux pour une surface totale d’environ 107 m². Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant un salon ouvert sur le jardin et la piscine infinity grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine habitable avec accès direct aux espaces extérieurs, une salle de bains avec douche ainsi qu’un placard intégré.

Un escalier au design épuré mène à l’étage supérieur dédié à l’espace nuit, composé de deux chambres, d’une seconde salle de bains et d’une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme bureau privé, coin lecture ou espace détente selon les besoins.

La villa est proposée entièrement meublée et bénéficie d’un jardin privé intégré dans un magnifique environnement naturel d’environ 4 hectares de forêt, offrant une atmosphère de totale intimité et une connexion privilégiée avec la nature. Les espaces extérieurs sont complétés par une piscine avec vue panoramique sur le lac et des places de stationnement privées.

La propriété dispose également d’un chauffage autonome au sol alimenté au gaz, d’un système d’alarme, d’un portail électrique, de fenêtres en bois avec double vitrage ainsi que de moustiquaires installées sur toutes les fenêtres, garantissant confort et sécurité tout au long de l’année.

Cette villa représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale pour ceux qui recherchent un cadre paisible et prestigieux que comme maison de vacances exclusive sur le Lac Majeur. Son emplacement privilégié, sa piscine panoramique, ses espaces extérieurs verdoyants et sa proximité avec Arona en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent conjuguer élégance, intimité et qualité de vie.

Mentions légales : Les informations indiquées sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une obligation contractuelle. Toutes les données devront être vérifiées avant toute forme d’engagement. Certificat de Performance Énergétique (APE) non disponible, remis lors de l’acte notarié.

Pour plus d’informations, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39 345 463 9511 ou par e-mail à [maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com]