Located in one of the most sought-after areas of Arona, just a short walk from the shores of Lake Maggiore and perfectly connected to all main amenities, this newly built detached villa represents a refined expression of contemporary living.
The setting offers a rare balance between privacy and convenience: the tranquillity of a residential environment is complemented by immediate proximity to the lakefront, the town centre, and the main connections to Milan and Switzerland.
Completed in mid-2022, the property is the result of a modern architectural project based on innovative steel-frame construction and dry-building systems, with a strong focus on energy efficiency, living comfort, and long-term durability.
The villa extends over a plot of approximately 600 sqm, with a total surface area of around 320 sqm arranged across three levels, ensuring a clear and functional separation between living, sleeping, and service areas.
The first floor hosts the main living area, bright and well-proportioned, featuring a living room, dining area, and kitchen in a cohesive layout. A hallway leads to the sleeping quarters, composed of two generously sized bedrooms and a bathroom.
The attic level accommodates a third bedroom, additional utility spaces, and storage rooms, as well as direct access to a 40 sqm terrace, enhancing privacy and outdoor livability.
The ground floor includes a spacious tavern, technical rooms, and a private garage.
The outdoor spaces are thoughtfully designed, combining landscaped greenery, ornamental plants, and a low-maintenance vegetable garden. The entire property is fully enclosed and benefits from both pedestrian and vehicular independent access.
From a technical standpoint, the villa is classified Energy Class A4 and reflects a forward-thinking approach to sustainable living: heat pump system, photovoltaic panels with storage batteries, mechanical ventilation system, underfloor heating across all levels, and integrated home automation. An anti-mosquito system is also installed, along with pre-arrangement for gas connection.
A residence that embodies a contemporary interpretation of independent living: efficient, technologically advanced, and designed to optimise running costs without compromising on build quality or comfort.
An ideal solution for discerning clients seeking either a primary residence or a refined second home on Lake Maggiore, within a discreet, modern, and highly functional setting where architecture, technology, and quality of life converge in a single residential vision.
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In una delle aree più ricercate di Arona, a pochi passi dalle rive del Lago Maggiore e perfettamente connessa ai principali servizi, si propone in vendita una villa indipendente di recente edificazione, pensata per un'abitazione contemporanea ad alte prestazioni.
La posizione garantisce un equilibrio raro tra riservatezza e comodità: la quiete del contesto residenziale si unisce alla vicinanza immediata al lago, al centro cittadino e alle principali arterie di collegamento verso Milano e la Svizzera.
Realizzata e completata a metà 2022, la proprietà è il risultato di un progetto architettonico moderno basato su sistemi costruttivi innovativi in acciaio e tecnologie a secco, con un approccio progettuale orientato all'efficienza energetica, al comfort abitativo e alla durabilità nel tempo.
L'immobile si sviluppa su un lotto di circa 600 mq e offre una superficie complessiva di circa 320 mq distribuita su tre livelli, con una chiara separazione tra area giorno, zona notte e spazi di servizio.
Al piano primo si apre la zona living, ampia e luminosa, articolata in soggiorno, area pranzo e cucina. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere di generose dimensioni e un bagno.
Il piano sottotetto ospita una terza camera, spazi accessori e locali di servizio, oltre all'accesso diretto a un terrazzo di circa 40 mq, che aggiunge un ulteriore elemento di vivibilità e privacy.
Al piano terra trovano collocazione una taverna di ampie dimensioni, i locali tecnici e un box auto.
Gli spazi esterni, armoniosamente inseriti nel contesto, alternano aree verdi piantumate, essenze ornamentali e un piccolo orto a bassa manutenzione. L'intera proprietà è completamente recintata e servita da accessi carraio e pedonale indipendenti.
Dal punto di vista impiantistico, la villa si colloca in Classe Energetica A4 e riflette un'impostazione costruttiva orientata alla sostenibilità: impianto a pompa di calore, sistema fotovoltaico con accumulo, ventilazione meccanica controllata, riscaldamento a pavimento su tutti i livelli e domotica integrata. È inoltre presente un sistema anti-zanzare e la predisposizione per allaccio gas.
Una residenza che interpreta in chiave contemporanea il concetto di indipendenza abitativa: efficiente, tecnologicamente avanzata e progettata per ridurre i costi di gestione senza compromessi sulla qualità.
Soluzione ideale per una clientela alla ricerca di un'abitazione principale o di una seconda casa sul Lago Maggiore, in un contesto discreto, moderno e altamente funzionale, dove architettura, tecnologia e qualità della vita convergono in un unico progetto residenziale.
