6间卧室历史性住宅, 300 m²

韦尔南泰, Cuneo (省)

VERNANTE – CASA INDIPENDENTE TERRA-TETTO NEL CUORE DEL PAESE
In pieno centro a Vernante, proponiamo in vendita un affascinante edificio storico disposto su più livelli. È la soluzione ideale per chi cerca un immobile di grande carattere con un eccezionale potenziale di sviluppo e personalizzazione.

POSIZIONE STRATEGICA TRA FIABA, ALPI E MARE
Vernante non è solo un borgo di montagna, ma un punto di snodo geografico unico, famoso in tutto il mondo come il paese di Pinocchio per i suoi caratteristici murales.
Tutto a piedi: La posizione centralissima permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi, i negozi e i ristoranti del paese, offrendo una vivibilità a misura d'uomo senza necessità di usare l'auto.
A un passo da Limone Piemonte: Situato a soli 5 minuti dagli impianti di risalita della Riserva Bianca di Limone Piemonte, offre un accesso immediato a oltre 80 km di piste da sci in inverno e a infiniti percorsi di trekking ed e-bike in estate.
Il Cuneese e le sue eccellenze: Immerso nella natura incontaminata delle Alpi Marittime, il borgo è alle porte di Cuneo e delle Langhe, territori leader per la cultura enogastronomica mondiale.
Riviera Ligure e Costa Azzurra: Grazie alla linea ferroviaria Cuneo-Ventimiglia-Nizza e alla vicinanza del Colle di Tenda, le spiagge della Liguria (Sanremo, Bordighera) e il glamour della Francia (Mentone, Montecarlo, Nizza) si raggiungono in circa un'ora di viaggio. Una combinazione perfetta per vivere la montagna con il mare a portata di mano.


POTENZIALE DI SVILUPPO E PROGETTUALITÀ
La proprietà, grazie alla sua generosa metratura interna e alla disposizione terra-tetto, offre infinite possibilità di trasformazione:
Frazionamento: Ideale per la realizzazione di più unità abitative indipendenti da destinare alla rivendita.
Progetto ricettivo: Struttura perfetta per un B&B di charme o appartamenti vacanza (AirBnb) ad alta redditività, data la forte richiesta turistica della zona sia in inverno che in estate.
Intervento di ristrutturazione: L'immobile richiede una ristrutturazione integrale. Questo permette di ridistribuire gli spazi a piacimento, usufruendo dei bonus edilizi e adeguando la struttura alle più recenti normative antisismiche, di isolamento termico e impiantistiche di ultima generazione.


CONCLUSIONE
Una soluzione unica nel suo genere, rivolta a investitori, imprese edili o famiglie che desiderano creare una residenza principale o secondaria su misura. Un investimento di alto livello in una delle località più caratteristiche, artistiche e strategiche di tutto il territorio cuneese.