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We offer for sale an ancient Langa farmhouse, finely renovated and completely converted into an agriturismo. The property extends over approximately 6.7 hectares of terraced woodland with cultivated medicinal and ornamental flowers, including lavender, sage and calendula.
The agriturismo is located in Torre Bormida, in the heart of the Alta Langa, in a private and nature-immersed position, with a beautiful panoramic view over the surrounding hills.
The renovation was completed in 2024 and carried out in accordance with the most modern energy-efficiency standards.
The main farmhouse
The building consists of two independent units: a residential unit and one dedicated to hospitality and tourism activities.
Private residence (on two levels):
Kitchen
Living room
Storage room
Two bedrooms
Two bathrooms
Agriturismo structure
On the ground floor:
Reception
Large dining/breakfast room
Fully equipped professional kitchen
Staff changing room
Service room
Two bathrooms
The spaces are currently used for breakfast service, but are already perfectly arranged for a full restaurant activity, with significant potential for revenue increase. The business is already established and currently produces a demonstrable income.
On the first floor:
2 double bedrooms with bathroom and independent entrance from the terrace
1 apartment with kitchen and private terrace (up to 5 guests)
Additional accommodation units
Within the property there is a second building consisting of:
2 twin apartments, each equipped with kitchen, bathroom, loft bed and sofa bed (up to 4 guests per unit)
The offer is completed by:
2 fully equipped glamping tents with kitchen, bathroom and private panoramic jacuzzi (4 guests each)
Outdoor areas and equipment
Panoramic swimming pool
Large private parking area
Electric car charging station
16 kW photovoltaic system
Underfloor heating
Accommodation capacity
The property can accommodate up to 25 guests in total and is immediately operational (“turnkey business”).
The already fully equipped restaurant areas offer a significant margin of growth, allowing the expansion of the gastronomic offer and further increase in revenues.
The property represents an ideal solution for anyone wishing to start or continue a high-level hospitality business in one of the most authentic and sought-after areas of the Langhe, with real potential for further development both in agriculture and catering. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Proponiamo in vendita un’antica cascina di Langa finemente ristrutturata e completamente convertita in agriturismo.La proprietà si estende su circa 6,7 ettari di terreno a bosco terrazzato con coltivazioni di fiori officinali e ornamentali, tra cui lavanda, salvia e calendula.
L’agriturismo è situato a Torre Bormida, nel cuore dell’Alta Langa, in posizione riservata e immersa nella natura, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti.
La ristrutturazione è stata ultimata nel 2024 ed è stata realizzata nel rispetto dei più moderni criteri di efficienza energetica.
La cascina principale
L’edificio si compone di due unità indipendenti: una residenziale e una destinata all’attività turistico-ricettiva.
Abitazione privata (su due livelli):
Cucina
Soggiorno
Ripostiglio
due camere da letto
due bagni
Struttura agrituristica:
Al piano terra troviamo:
reception
ampia sala ristorazione
cucina professionale completamente attrezzata
spogliatoio
locale di servizio
due bagni
Attualmente gli spazi sono utilizzati per il servizio colazioni, ma risultano già perfettamente predisposti per un’attività di ristorazione completa, con importante potenziale di incremento del fatturato. L’attività è già avviata e produce attualmente un interessante ricavo dimostrabile.
Al primo piano:
2 camere matrimoniali con bagno e ingresso indipendente da terrazzo
1 appartamento con cucina e terrazzo privato (fino a 5 posti letto)
Ulteriori unità ricettive
All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato composto da:
2 appartamenti gemelli, ciascuno dotato di cucina, bagno, letto su soppalco e divano letto (fino a 4 ospiti per unità)
Completano l’offerta:
2 tende glamping completamente accessoriate, con cucina, bagno e jacuzzi privata panoramica (4 ospiti ciascuna)
Spazi esterni e dotazioni
piscina panoramica
ampio parcheggio privato
colonnina di ricarica per auto elettrica
impianto fotovoltaico da 16 kW
riscaldamento a pavimento
Capacità ricettiva
La struttura può accogliere complessivamente fino a 25 ospiti ed è immediatamente operativa (attività “chiavi in mano”).
Gli spazi dedicati alla ristorazione, già completamente attrezzati, offrono inoltre un significativo margine di crescita, consentendo di ampliare l’offerta gastronomica e incrementare ulteriormente i ricavi.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva di livello in una delle aree più autentiche e richieste delle Langhe, con concrete possibilità di ulteriore sviluppo sia in ambito agricolo sia ristorativo. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume.
Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt.
Das Hauptgebäude
Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit.
Privatwohnung (auf zwei Ebenen):
Küche
Wohnzimmer
Abstellraum
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Agriturismo-Bereich
Im Erdgeschoss:
Rezeption
Großer Frühstücks-/Speisesaal
Voll ausgestattete Profiküche
Umkleideraum
Serviceraum
Zwei Badezimmer
Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen.
Im ersten Stock:
2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse
1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen)
Weitere Wohneinheiten
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit:
2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit)
Ergänzt wird das Angebot durch:
2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste)
Außenbereiche und Ausstattung
Panorama-Swimmingpool
Großer Privatparkplatz
Ladestation für Elektroautos
16-kW-Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Beherbergungskapazität
Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“).
Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können.
Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. info@piemontehouses.com - +39 017370325
