6间卧室农舍, 1162 m²

塞拉瓦莱兰盖, Cuneo (省)

朗格

Nel cuore delle rinomate Langhe, Patrimonio UNESCO, a circa 600 metri di altitudine e immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita una splendida residenza di campagna di circa 1.000 mq, frutto di un raffinato intervento di recupero architettonico, circondata da 6 ettari di terreno a bosco e vigneto.

Dominata dal silenzio e dalla luce, la proprietà gode di una posizione panoramica impareggiabile, con vista aperta sulle colline circostanti e sulle Alpi, garantendo privacy assoluta e un’atmosfera di autentico relax. Accessibile tramite strada comunale asfaltata che termina direttamente alla proprietà, è completamente indipendente, circondata da un terreno di 2.330 mq con giardino e aree lastricate in pietra.

A rendere ancora più interessante questa proprietà è il vigneto coltivato a Chardonnay e Pinot Nero, che si estende in un unico corpo attorno alla cascina, in una posizione ottimale per la viticoltura. Su richiesta, il vigneto può essere escluso dalla vendita, offrendo massima flessibilità a seconda delle esigenze dell’acquirente.

La dimora si sviluppa su quattro livelli, collegati da ascensore interno, ed è caratterizzata da ambienti ampi, finiture di altissimo livello e materiali della tradizione locale: pietra di Langa, cotto piemontese e legno di noce.

Tra gli ambienti principali spiccano un grande salone di rappresentanza, una cucina attrezzata con elettrodomestici professionali, una piscina coperta riscaldata con sistema per il nuoto controcorrente, una zona wellness con palestra, hammam e terrazza panoramica con vasca Jacuzzi, oltre a sala biliardo e sala cinema nella zona mansardata. Sono presenti diverse unità indipendenti per ospiti, un’autorimessa per quattro auto, cantine, lavanderia e un pozzo interno.

Dotata di riscaldamento a pavimento, climatizzazione, impianti tecnologici di ultima generazione e una distribuzione degli spazi che coniuga perfettamente eleganza, funzionalità e comfort, questa proprietà rappresenta la perfetta fusione tra il lusso discreto e l’autenticità della casa di campagna piemontese.

Situata a soli 22 km da Alba e comodamente collegata ai principali centri del Nord Italia, al mare e agli aeroporti internazionali, questa residenza è la soluzione ideale per chi cerca un rifugio esclusivo tra le vigne, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der berühmten Langhe-Weingegend, eigebettet auf etwa 600 Metern Meereshöhe in die einmalige UNESCO- Welterbe-Landschaft, bieten wir dieses herausragende Anwesen mit einem etwa 1000 Quadratmeter großen, kunstvoll und aufwendig renovierten Landhaus auf einem 6 Hektar großen Grundstück mit Wald und Weinberg zum Verkauf an.

Ausgezeichnet durch seine ruhige und sonnige Lage, bietet das Anwesen einen einmaligen Blick auf die umliegenden Hügel bis zu den Alpen und ermöglicht sorgenfreie und völlig ungestörte Erholung. Mit einer bequemen Zufahrt auf einer asphaltierten Gemeindestrasse, die an der Liegenschaftseinfahrt endet, ist das Haus von einem 2330 Quadratmeter großen Außenbereich mit Ziergarten und gepflasterten Flächen umgeben und demnach komplett unabhängig.

Einen zusätzlichen Reiz stellt der eigene Weinberg mit Riesling und Pinot Noir Rebstöcken dar, der sich auf einer einzigen, für den Weinbau hervorragend gelegenen Parzelle um das Haus erstreckt. Auf Wunsch kann dieser etwa 2 Hektar große Weinberg vom Verkauf ausgeschlossen werden, um möglichen besonderen Anforderungen der Käufer flexibel begegnen zu können.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen, die durch einen Fahrstuhl verbunden sind und zeichnet sich aus durch weitläufige Räume, Innenausbau von höchster Qualität und den Einsatz wertvoller traditioneller Materialien wie Langhe-Kalkstein, ursprüngliche piemontesische Cotto-Fliesen und Nussbaumholz.

Unter den Räumen, die besonderer Erwähnung benötigen, findet sich ein großzügiges Empfangszimmer, eine Küche mit professionellen Küchengeräten, ein beheizter Innenpool mit Gegenstromanlage, ein Wellness-Bereich mit Fitnessstudio, Hammam und einer Terrasse mit Jacuzzi, weiterhin ein Billard-Zimmer und ein Home-Cinema im Dachgeschoss. Den Gästen stehen mehrere unabhängige Wohneinheiten zur Verfügung, darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Garage für 4 PKW, Kellerräume, einen Wäscheraum und einen Innenbrunnen.

Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, modernster Haustechnik und gekennzeichnet durch eine wohldurchdachte Raumaufteilung, wo sich natürliche Eleganz und moderner Wohnkomfort harmonisch zusammenfügen, ist dieses Objekt eine einmalig gelungene Verbindung von unauffälligem Luxus mit dem ländlichen Charme eines ursprünglichen piemontesischen Landhauses.

Nur 22 Kilometer vom lebendigen Langhe-Hauptort Alba entfernt, mit guter Anbindung ans Verkehrsnetz und die wichtigsten Städte Norditaliens mit ihren internationalen Flughäfen sowie die Badeorte der italienischen Riviera, ist dieses Anwesen das ideale Objekt für alle, die einen Zufluchtsort mitten in der Natur und mit bequemem Zugang zu allen wichtigsten Dienstleistungen suchen.

Details
Stato Ristrutturazione: Renoviert
Baujahr: 19. Jahrhundert – kürzlich renoviert
Höhe über Meeresspiegel: 608
Posizione: Isoliert
Objektlage: Freistehend
Stockwerkseigentum: Vom Boden zum Dach
Orientamento facciata principale: Süden
Lichtverhältnisse: Sehr hell
Ruhe: Sehr ruhig
Anschlüsse: Strom, Telefon, Wasser, Gas
Baumaterial: Stein, Holz, Putz
Anzahl der Etagen: 3
Gesamtfläche (mq): 1162
Bewohnbare Fläche: 532
Energieklasse: A+
Heizung: mit Heizung
Heizung: Fußbodenheizung, beheizter Swimmingpool
Zugänglichkeit: Private asphaltierte Straße
Grundstück: Landwirtschaftlicher Anbau
Land type: Garten von 2.330 qm, Weinberg, Wald
Land m²: 62358
Land type: Hügel
Ausrichtung: Süden
Andere Funktionen: Gazebo, Garage, Double garage, Parking, Kleine Taverne, Keller, Balkone, Balkon, Backofen, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Anti-Diebstahl, Klimaanlage, Brunnen, Automatische Bewässerung, Garten, Weinberg
Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Wandern, Reiten, Ski, Weintourismus, Mountain bike info@piemontehouses.com - +39 017370325