3间卧室乡间房屋, 420 m²

圣斯特凡诺-贝尔博, Cuneo (省)

朗格

Nelle Langhe (Langhe & Monferrato patrimonio mondiale dell'Unesco)
casa indipendente con interventi di efficientamento eseguiti nel 2022.
Tra noccioleti e vigneti è in vendita una casa di campagna di mq. 420 - indipendente su quattro lati – con circa 9000 mq di terreno coltivato a noccioleto (Indicazione Geografica Protetta – Nocciola Piemonte).
A meno di 2 km dal centro del paese, percorrendo la strada provinciale verso Cossano, si imbocca una stradina che, dopo circa 50 metri, raggiunge la casa.
Questa località viene chiamata Cascina Pusa sulle mappe (44.41.48 N  -  8.12.50 E).
Giunti al casale, dal cortile recintato, si accede:
al piano terreno, composto da cucinino, tinello, sala, e quattro locali di sgombero: di cui uno utilizzato come locale tecnico (centrale termica e inverter fotovoltaico-batterie-colonnina ricarica veicoli elettrici).
Scendendo una scala interna si raggiunge un'ampia cantina posta al seminterrato.
Dal piano terra, una scala interna porta al primo piano dove a destra un corridoio disimpegna l’accesso a una camera, a un ripostiglio e a un piccolo bagno.
A sinistra si accede ad una terrazza verandata, che disimpegna due camere da letto e due ampi locali di sgombero.
Questa veranda si affaccia sul cortile: la vista spazia su tanto verde, sul noccioleto e anche sull’altro piccolo fabbricato, rustico. Questo fabbricato, staccato dall’abitazione principale, è luogo ideale per realizzare un'ottima dépendance. Attualmente è adibito a deposito attrezzi e legnaia.
Le colline di Moncucco, San Maurizio, Camo, San Grato, coperte di vigneti di uva moscato e noccioleti, fanno da corona alla proprietà.  Siamo nella zona ideale dove godere del patrimonio enogastronomico e culturale di questa terra. Per gli amanti delle camminate, numerosi percorsi tra le colline conducono alla scoperta delle Langhe e del paese di Cesare Pavese.
La proprietà offre ottime opportunità per la realizzazione di varie e diverse soluzioni abitative.
CLASSE ENERGETICA: A1.
Caratteristiche immobile:
Il fabbricato principale è realizzato quasi totalmente in pietra di langa. Fu costruito in due epoche diverse: nei primi del '900 e poi nel 1950. Il tetto e il soffitto del primo piano sono stati completamente rifatti nel 1998 (cemento armato, legno e coppi).
Il secondo piccolo fabbricato rustico è stato realizzato nel 1976.
Attualmente la casa è adibita a seconda abitazione ed è allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale e alla rete del gas naturale (metano). Gli scarichi fognari sono datati. E’ stato predisposto il collegamento alla rete fognaria (pozzetti e tubazioni fino alla strada provinciale (manca l’allacciamento fisico alla rete fognaria).  
Attualmente il collegamento alla fibra ottica internet non è stato ancora attivato (la casa comunque è nei 50 metri dal punto fibra).
Tutti gli interventi di efficientamento energetico sono stati eseguiti nel 2022:
1       Coibentazione involucro
2       Impianto termico ibrido (caldaia a metano e pompa di calore) con radiatori
3       Impianto fotovoltaico (6,4 kw)
4       Batteria accumulo (10 Kw)
5       Colonnina ricarica veicoli elettrici
6       Sostituzione di tutti gli infissi in PVC.

E’ presente un caminetto a legna nel tinello.
Stato dell’immobile: abitabile.